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內(nèi)容來源：土地情報

北京昨天公告（見下文）了18宗土地出讓，總規(guī)劃建面147.5萬平米，起始總價約471.7億元，掛牌競價截止時間是9月22日。北京從今年起集中供地調(diào)整為4個批次后，目前各批次之間供應(yīng)量都比較均衡，今年首批次推出了18宗，二批次推出了17宗。相較于前兩次，本次朝陽沒有在繼續(xù)推出住宅用地，在供地結(jié)構(gòu)上有比較明顯的變化，反之是海淀拿上接力棒，這次一口氣推出了3宗，供地大戶被豐臺替換，豐臺加上亦莊這次供應(yīng)了5宗。第三批次供地18宗地中有13宗項目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，比如海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地3宗地塊、豐臺大紅門、房山、大興、順義等供地項目。并且供應(yīng)宗地基本在產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，宗地周邊多有臨近地鐵，軌道交通這樣的供地布局有助于減少住房者通勤成本。之前批次的時候我們有看到部分地塊有90/70的戶型面積要求，第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，從供應(yīng)端來看，本批次主要是出于為多人口家庭，或者多孩家庭考慮；從戶型設(shè)計上給與房企更大的靈活度，未來可結(jié)合市場需求設(shè)計多種戶型，產(chǎn)品可以同時支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場需求，更加有利于滿足不同人口家庭住房需求。另外，本批次商品住宅用地出讓還繼續(xù)鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)、超低能耗建筑、以及高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)等要求，三批次的集中供地項目非常值得期待。掃碼入購房交流群，關(guān)注土拍請私信群主北京市規(guī)劃和自然資源委員會公告8月18日，北京發(fā)布了2022年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬平方米，將于9月下旬集中成交。從公告項目及內(nèi)容可以看出，北京第三批次供地繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進總基調(diào)，實施限地價、控房價、提品質(zhì)，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持“房住不炒”定位作為核心目標(biāo)，因城施策用足用好政策工具箱，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。一是堅持規(guī)劃引領(lǐng)，促進職住平衡、產(chǎn)城融合。第三批次中超過60%的項目位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，有助于減少通勤成本，增強居民的通勤幸福感，進而推動宜居城市建設(shè)，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。二是加大供地向軌道交通站點集聚力度，第三批次中超過70%的項目位于軌道交通沿線，涉及豐臺、大興、房山、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、昌平、通州等區(qū)，未來可著力改善居民出行條件，全面落實“城市跟著軌道走”發(fā)展要求，推動居住與軌道沿線用地空間合理布局，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。三是著眼于人民安居樂業(yè)，注重提升人民幸福感、獲得感、安全感。第三批次供地中繼續(xù)堅持住房品質(zhì)保障要求，同時進一步擴大競現(xiàn)房銷售面積方式，超過70%的項目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，例如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項目，從公布的各類競爭上限可以看出，為房企預(yù)留了合理利潤空間，以保證未來可推出更加宜居的住宅產(chǎn)品。相較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感，推動落實保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標(biāo)。四是優(yōu)化戶型要求，從土地供應(yīng)端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜。第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設(shè)計上給予房企更大靈活度，未來可結(jié)合市場需求設(shè)計多種戶型，同時支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場需求，更加有利于滿足多子女家庭住房需求。五是不斷優(yōu)化營商環(huán)境，繼續(xù)增強市場信心，穩(wěn)定預(yù)期。通過預(yù)申請公告的形式向社會提前公布地塊信息，并將地塊周邊市政交通建設(shè)初步計劃安排及相關(guān)市政資料在預(yù)公告階段提前向社會公布，為企業(yè)投資決策預(yù)留充足時間。同時，繼續(xù)推動落實“用地清單制”改革，將交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估評價結(jié)果和普查意見清單納入土地供應(yīng)招拍掛文件向社會公示，避免企業(yè)拿地后重復(fù)論證，提高審批效率。此外，北京本批次商品住宅用地出讓還將沿用鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵實施超低能耗建筑、設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)要求等措施。（來源：北京規(guī)劃自然資源）

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標(biāo)簽： 第三批次 市場需求