商品房預(yù)售制度該何去何從？商品房預(yù)售制度對(duì)推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)和城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)揮了積極作用，但隨著房地產(chǎn)市場日益完善，商品房預(yù)售制度的不足逐漸凸顯。目前商品房預(yù)售制度存在的最主要問題是預(yù)售資金監(jiān)管缺位，一些地方對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管較為松懈，可能被開發(fā)商挪用，導(dǎo)致商品房后續(xù)建設(shè)停滯

在一些人看來，預(yù)售制度已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段，比如對(duì)購房者單方面不公平、由購房者承擔(dān)房屋不能交付的風(fēng)險(xiǎn)等，呼吁取消；也有人提出，預(yù)售制度沒問題，要解決的是預(yù)售資金監(jiān)管問題

(資料圖片)

在商品房預(yù)售制度仍將繼續(xù)存在的現(xiàn)實(shí)背景下，可以從四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整和完善：加快制定國家層面的城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法；加快修訂城市商品房預(yù)售管理辦法，提高商品房預(yù)售的門檻；落實(shí)相關(guān)單位或部門的監(jiān)管職責(zé)，強(qiáng)化政府在預(yù)售資金監(jiān)管中的作用；調(diào)整購房款付款模式，將現(xiàn)有模式變?yōu)橘彿咳税垂こ踢M(jìn)度分期付款的模式

直接購買現(xiàn)房會(huì)有哪些好處？

1。眼見為實(shí)

現(xiàn)房的最大優(yōu)點(diǎn)就是可以是滴的進(jìn)行看房、選房?？吹玫矫弥屬彿空咝帕烁拥奶?shí)，大家可以切身考察樓盤的真實(shí)情況。購房者完全可以抽一天的是按，提前到小區(qū)以及自己選中的房子里面體驗(yàn)一下生活，同時(shí)也可以實(shí)際的檢查一下房子的質(zhì)量，觀察房屋的戶型結(jié)構(gòu)以及采光通風(fēng)狀況。

2。配套已成熟

一般情況下，現(xiàn)房區(qū)域的開發(fā)時(shí)間是比較長，周邊的配套設(shè)施已經(jīng)建設(shè)的比較完善了，完全可以滿足周邊居民的正常生活。有不少期房以周邊各類商業(yè)、科教、交通資源為賣點(diǎn)，并承諾在房屋交付時(shí)各項(xiàng)配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時(shí)候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的那樣。現(xiàn)房就與期房不同了，可以直接的考察周邊的配套。

3。購房糾紛少

購買現(xiàn)房的好處就是可以直接的發(fā)現(xiàn)房子的問題，這樣就可以較大程度的減少因?yàn)橘I房而引起的糾紛?，F(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高，不過這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔(dān)，這是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題。買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，而現(xiàn)房最吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

4。收房周期短

現(xiàn)房相對(duì)于期房來說，售房周期要短的多，并且因此導(dǎo)致的問題也會(huì)比較少。購買期房消費(fèi)者通常都需要等上一段時(shí)間才能收房，這其中會(huì)消耗購房者大量的時(shí)間成本和金錢成本。但是如果是購買現(xiàn)房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等待。對(duì)于有住房的剛需朋友，特別是等著結(jié)婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。

標(biāo)簽： 商品房預(yù)售 一般情況下