房地產(chǎn)真的太難了，不是我說難，是他們的反應(yīng)你就能感受得到。

近日，剛剛公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，形勢依然嚴(yán)峻，指望市場回暖希望太過渺茫，官方回應(yīng)也表示，房地產(chǎn)市場依然呈現(xiàn)下行態(tài)勢。如果說這些都是不太形象的數(shù)據(jù)，那么各地的反應(yīng)則活生生地體現(xiàn)出房地產(chǎn)真的不行了，不是說哪都不行，是有些地方真的有點(diǎn)跳墻的感覺了。

面對(duì)同樣的客觀困難，反應(yīng)不同或許會(huì)有不同的結(jié)果。

(資料圖片僅供參考)

從國家宏觀指導(dǎo)上看，都是布的大局，是著眼于長遠(yuǎn)和未來的，是站在更高層面的運(yùn)籌帷幄。比如，央行在宏觀政策的指導(dǎo)上，再比如，各大部門聯(lián)合為老百姓困難解決實(shí)際問題上，等等。

樓市困難這個(gè)不用過多強(qiáng)調(diào)了吧，大家都看到了，一次次市場向好的預(yù)期被延緩，足以見得房地產(chǎn)長期以來的問題和弊端影響之大，這不是幾個(gè)短期的利好政策就能扭轉(zhuǎn)的。

有半年多了，終于按捺不住，央行再次出手。

8月15日，央行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對(duì)8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均較前期下降10個(gè)基點(diǎn)。

毋庸置疑，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求偏弱，加大力度支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)迫在眉睫。

另外，從來都不是專門針對(duì)房地產(chǎn)的降息，但也從來都是讓房地產(chǎn)成為重要的利益行業(yè)。隨著MLF利率下調(diào)，進(jìn)而傳導(dǎo)至LPR利率，并最終影響到房貸利率。降息必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)融資鏈條起到改善作用，當(dāng)然幅度如何，還有待觀察。

雖然各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺(tái)了多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，但房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢并沒有改變。央行降息也是順勢而為，對(duì)房地產(chǎn)當(dāng)然不只是房地產(chǎn)融資環(huán)境的改善會(huì)起到一定積極作用。

如果說這些政策還是比較宏觀的具有指導(dǎo)性意義的政策，那么17部門聯(lián)合發(fā)文涉及住房教育就業(yè)等諸多利好措施則顯得更有必要了。

8月16日，國家衛(wèi)健委、發(fā)改委、住建部等17個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布指導(dǎo)意見，提出七方面20項(xiàng)具體措施，為推動(dòng)實(shí)現(xiàn)適度生育水平、促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展提供有力支撐。

其中包括完善生育休假政策，幫助職工平衡工作和家庭關(guān)系，同時(shí)還有，住房方面的政策，包括租房和購房等，政策都要向多子女家庭傾斜。

說實(shí)話，這種引導(dǎo)性政策大家說不了什么，你愿意響應(yīng)就響應(yīng)。可以看出國家在鼓勵(lì)生育方面的信號(hào)，會(huì)讓真正想生的家庭更有積極性。

同樣是鼓勵(lì)，但如果換一種方式那就變味了。

8月16日，湖南常德石門縣縣委書記號(hào)召買房，呼吁領(lǐng)導(dǎo)干部“買了三套買四套”，視頻引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。他們的心情可以理解，看著那么多的庫存以及房地產(chǎn)帶來的收入大受影響，能不急嗎？讓干部們迎難而上，讓他們首當(dāng)其沖做貢獻(xiàn)也無可厚非。

但是這么一搞真的就違背了初衷。買房的目的是什么？在你的治下就是為了買房而買房？房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位難道要顛覆？

他們買那么多套房子干嘛用？就是為了去庫存？這跟炒房何異？

買三四套房，他們的錢從哪來？一個(gè)小縣城四五千的房價(jià)也不便宜了。其實(shí)我們知道，呼吁的是干部買房，實(shí)際上給老百姓看的。我想說，即使有錢，就這樣，也不應(yīng)該都用來買房啊。如果真的房子那么搶手，你不用說，有錢的也早就去投資了。

一個(gè)大領(lǐng)導(dǎo)為房地產(chǎn)站臺(tái)實(shí)屬不是聰明之舉，看著是鞠躬盡瘁，為縣為民，實(shí)際上暴露了某些行為把勁頭用錯(cuò)了地方。

大家不響應(yīng)丟的是你的人，如果響應(yīng)了想過后果沒有？如何收?qǐng)?？就這樣，將來的市場也好不到哪里去？誰收拾爛攤子？

后果很嚴(yán)重，一旦陷入，將不是房地產(chǎn)的問題。如何提高老百姓收入，如何讓他們?cè)敢馊ハM(fèi)，這才是你該考慮的。

標(biāo)簽： 公開市場 房地產(chǎn)融資