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2018年在鄭州花105萬(wàn)買(mǎi)的房，現(xiàn)在65萬(wàn)都賣(mài)不掉，中介已經(jīng)掛了三個(gè)多月了，依然是無(wú)人問(wèn)津。虧了40萬(wàn)呀，這要父親種多少年的地才能賺回來(lái)呀，這個(gè)夏天，我的心在滴血，生活也跌入了谷底。

說(shuō)說(shuō)我的買(mǎi)房故事吧，家是河南農(nóng)村的，初中畢業(yè)就來(lái)鄭州打工了，做過(guò)保安、服務(wù)員，后來(lái)和一個(gè)親戚一起做物流工作，才算是穩(wěn)定下來(lái)了，后來(lái)也談了一個(gè)同屬農(nóng)村來(lái)鄭州打工的女朋友，到了談婚論嫁的階段，兩家人就商量著在鄭州買(mǎi)一套房，還記得當(dāng)時(shí)鄭州市區(qū)的房?jī)r(jià)都在1.5萬(wàn)以上，東區(qū)2萬(wàn)以上，以我們的收入根本承擔(dān)不起，后來(lái)聽(tīng)一個(gè)同學(xué)說(shuō)，白沙、綠博這邊房?jī)r(jià)便宜，而且離市區(qū)也近，當(dāng)時(shí)鄭州的房?jī)r(jià)還在上漲，我們怕以后更買(mǎi)不起，于是就和女朋友利用幾個(gè)周末看了十幾個(gè)小區(qū)，最后看上了綠博一個(gè)小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，小區(qū)園林綠化挺好，還帶裝修，選了個(gè)13樓的電梯房，單價(jià)11000左右，總價(jià)105萬(wàn)的小三房，首付是我們兩個(gè)人這幾年打工存的20多萬(wàn)，雙方家長(zhǎng)又湊了10萬(wàn)，算是把這個(gè)房子買(mǎi)下了。

后來(lái)因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)的原因，媳婦的工作調(diào)到高新區(qū)西四環(huán)邊，這樣上班就太遠(yuǎn)了，從鄭州最東邊跑到最西邊四五十公里的路程太不方便，于是我們就在高新區(qū)租房住，買(mǎi)的房子也舍不得出租就一直放著，上個(gè)月家里有事急用錢(qián)，于是就想著把綠博這套房子賣(mài)了應(yīng)急，誰(shuí)知道問(wèn)了小區(qū)樓下的中介才知道，當(dāng)年105萬(wàn)買(mǎi)的這套96平米的三房現(xiàn)在的成交價(jià)才65萬(wàn)，而且還不一定能快速賣(mài)掉，我一下子驚呆了，四年時(shí)間不但還了一二十萬(wàn)的房貸，還款了40萬(wàn)，以前總是聽(tīng)人說(shuō)誰(shuí)誰(shuí)買(mǎi)房賺了多少錢(qián)，為什么輪到我就不賺反倒虧錢(qián)呢？

以上內(nèi)容來(lái)自鄭州一位粉絲朋友的口述，首先為這位朋友的買(mǎi)房經(jīng)歷感到痛惜。綠博是屬于鄭州下面中牟縣的一個(gè)區(qū)域，算是鄭州的遠(yuǎn)郊區(qū)，這樣的地方往往最不抗跌的，如果主城區(qū)漲，它就會(huì)微漲一點(diǎn)，如果主城區(qū)跌，它則會(huì)大跌。這樣的地方只適合自住，沒(méi)有升值的潛力，或者說(shuō)需要長(zhǎng)期持有10年以上，看來(lái)這位粉絲朋友對(duì)房子也是沒(méi)有深入的認(rèn)識(shí)，當(dāng)初圖便宜買(mǎi)在了綠博，現(xiàn)在變得更便宜了，根本原因是這些區(qū)域非核心地段，貴的房子看著現(xiàn)在貴，以后可能會(huì)更貴，比如鄭州這幾年的房?jī)r(jià)一直在陰跌，但是金水北、北龍湖、鄭東新區(qū)、高新區(qū)這些優(yōu)質(zhì)地段反倒在微漲。所以買(mǎi)房不能只圖便宜。最重要的是選對(duì)區(qū)域和樓盤(pán)，才能保值增值。

進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”房產(chǎn)的分化越來(lái)越嚴(yán)重，未來(lái)只有5％的城市有保值增值的價(jià)值，而這5％的城市中只有20％的區(qū)域有升值的潛力，一二線城市核心地段的房子越來(lái)越稀缺，而絕大部分三四線城市的房子只有居住價(jià)值。買(mǎi)房逐步在變成一個(gè)技術(shù)活，需要你對(duì)城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、GDP、軌道交通、就業(yè)收入等多維度的研究，才能買(mǎi)到一套可以升值的房子。否則就是踩坑。

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