雖然各地房地產(chǎn)市場并沒有真正慘到不可想象的地步，但是信心的受挫卻是致命的。盡管相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的利好措施出了又出，但是市場的反饋卻很冷淡。當然原因有多方面，根本原因還是購房者在財力和信心上深受打擊。

我想，能想到的招數(shù)應該都想到了。

【資料圖】

上半年還都是一些常規(guī)的在限購限貸限售上下功夫，還有一些房貸利率等方面的支持，下半年的政策明顯就有點不是那么嚴肅了，甚至有點詼諧。諸如農(nóng)產(chǎn)品換房子、公務員購房預發(fā)補貼15萬、中介賣房每套補貼1000元、招聘中購房者優(yōu)先錄用等。

中介賣房補貼，大家都是各行各業(yè)的從業(yè)者，先不說公平與否，我只想說這種招數(shù)必然會導致各種成交亂象，為了掙補貼會想盡一切辦法，此招數(shù)實在讓大多數(shù)人不能信服。

還有公務員購房預發(fā)補貼，其實很多老百姓也是不服氣，憑什么他們買房就發(fā)補貼，要我說也沒啥不服氣的，首先預發(fā)補貼不是白給的，實際是提前用未來的房補，后續(xù)工資會扣除。這不是特權(quán)，反倒是困難時期他們必須成為首當其沖的貢獻者。

個人覺得這些小打小鬧除了招致老百姓非議上個熱搜，你說能起到什么實質(zhì)作用？能拯救房地產(chǎn)嗎？可為什么依然樂此不疲呢？

我們必須找出購房者不買房的真正原因，是因為他們不想買嗎？顯然不是。一個是沒錢人很多，二是有錢也不敢買。這才是問題所在，破除他們心中的結(jié)，才能找到命門。

就連城里人買房都難，那么農(nóng)民就能買得起了嗎？

不可否認，這些年農(nóng)民過上了好日子，生活水平比以前大大提高，反倒是城里人的抱怨越來越多，話雖如此，可真到了農(nóng)民比城里人日子好過了嗎？他們就更有錢買房了嗎？

最近，包括江蘇省鹽城市阜寧縣、吉林市樺甸市（縣級市）、貴州省晴隆縣、四川省涼山彝族自治州寧南縣、安徽省安慶市潛山市（縣級市）等多個縣城相繼發(fā)布鼓勵農(nóng)民進城買房的政策，這其中包括實施特殊群體置業(yè)補貼、自愿退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民可享受5萬元獎勵等。

隨著城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的制度約束逐步被打破，的確很多農(nóng)村人進城越來越方便了，這也是大勢所趨，如果農(nóng)民有錢想進城買房，配合著退出宅基地然后還能獲得一筆款項，我覺得應該鼓勵，既讓他們脫離了農(nóng)村進了城，又能活得一大筆錢，同時又為城里房地產(chǎn)做了貢獻，這有何不可呢？反正也是他們心中所愿。

如果像一些大佬說的是真的，我會更開心。此前就有開發(fā)商大老板直言農(nóng)民有錢買房：隨著農(nóng)民工工資的提高，他們產(chǎn)生了居住改善的需求。農(nóng)民工收入上漲兩三千塊錢，但一二線城市房價動不動就上萬元，購房比較困難。未來農(nóng)民工的房子在會移到縣城小鎮(zhèn)上。目前縣城五六千塊錢的房價他消費得起。

其實，眾所周知，小縣城的房價不僅絕對高，也是相對高，相比老百姓收入已經(jīng)不低了。但是我們不能代替農(nóng)民的想法，他們愿意進城買房理應支持。但我們不能為了賣房子去庫存而忽悠他們。

正如我上述所說，這種招數(shù)恐怕依然難以奏效。鼓勵農(nóng)民進城買房，很多“人口流失縣城”依然難以起死回生。這不是靠鼓勵幾個農(nóng)民進城買房就能解決得了的。

當然，沒有人為農(nóng)民進城后如何持續(xù)獲得收入來源著想，但他們自己必須清楚，將來能不能在還房貸上可以持續(xù)下去。我還是那句話，現(xiàn)在很多縣城的房地產(chǎn)市場是有很大問題的，可以支持那些想進城買房的，但不能把他們當成接盤的對象。

此外，我反倒認為，與其鼓勵農(nóng)民進城買房，還不如讓城里人自己消化呢。沒錯，他們買不起，但他們買房的欲望更強烈，如果讓他們夠得著，或政策支持，或降價，那么必然會對開發(fā)商資金回籠起到最直接的關(guān)鍵作用。

相對而言，這些年，城里人壓力太大了，其實，他們還沒有現(xiàn)在的農(nóng)民條件好，農(nóng)民各種補貼，他們不但沒有，還要承擔更大的消費壓力。買房，依然是做夢想想，可是不買又不行，遠比農(nóng)民買房的需求更強烈。

一套房子究竟是成就一個中產(chǎn)還是消滅一個中產(chǎn)？同時，我們也不能再用過去的經(jīng)驗來判斷。在當前國內(nèi)似乎除了房地產(chǎn)鮮有讓百姓投資的渠道的大環(huán)境下，回答這個問題有點困難，因為從不同角度的確得出不同的結(jié)論。

如果說過去曾把白領(lǐng)當成買房的最大剛需，也曾時不時地有各種政策出臺讓他們擁有了自己的房子，那么今天的鼓勵農(nóng)民買房是不是在重復當年的路？農(nóng)民買房后，后續(xù)保障誰來負責？鼓勵農(nóng)民買房不如降價賣給城市白領(lǐng)。

降個價就真的那么難嗎？確實難，這不是開發(fā)商自己說了算的，所以要想拯救房地產(chǎn)，必須讓房價回歸合理價位，多方聯(lián)手，既保障市場不出大問題，又要確保降價通道沒有障礙，既幫了購房者，又救了開發(fā)商，地方也可以持續(xù)獲利。很少有降價的時候，因為過去房地產(chǎn)也很少有這么困難的時候。

標簽： 房地產(chǎn)市場 城市白領(lǐng)