購房人有望收房時(shí)就拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。記者近日從石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為遏制“辦證難”問題的發(fā)生，切實(shí)維護(hù)購房人的合法權(quán)益，石家莊市印發(fā)《石家莊市推行新建商品房“交房即交證”的工作方案》(下簡稱《方案》)?！斗桨浮愤m用于石家莊市轄范圍內(nèi)所有新建商品房項(xiàng)目，依房屋買賣雙方申請，啟動(dòng)“交房即交證”辦證模式。

在商品房買賣合同中增加“交房即交證”作為選擇性條款

《方案》規(guī)定開發(fā)企業(yè)在約定交房日60個(gè)工作日前向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理項(xiàng)目的首次登記，首次登記后應(yīng)在約定交房日40個(gè)工作日前與業(yè)主共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對符合辦證條件的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即交證”的工作目標(biāo)。同時(shí)還明確規(guī)定了相關(guān)工作流程和責(zé)任分工。按照新建商品房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記劃分的房屋預(yù)售、聯(lián)合驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)登記等3個(gè)階段進(jìn)行了非常詳細(xì)的工作流程安排。

房屋預(yù)售階段的流程主要涉及到開發(fā)企業(yè)。新建商品房達(dá)到預(yù)售條件，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可申請辦理預(yù)售。取得《商品房預(yù)售許可證》后，開發(fā)企業(yè)自愿向市住建局和市自然資源和規(guī)劃局提出“交房即交證”服務(wù)申請。在商品房買賣合同中增加“交房即交證”作為選擇性條款，約定買賣雙方的責(zé)任義務(wù);積極推行預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)預(yù)告登記網(wǎng)上申請和登記結(jié)果信息共享。

進(jìn)入聯(lián)合驗(yàn)收階段，一些工作流程開始涉及到購房人。新建商品房工程竣工驗(yàn)收合格后，一次性形成同時(shí)滿足建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)、不動(dòng)產(chǎn)登記需要的測繪成果資料，自然資源和規(guī)劃部門、住建部門和稅務(wù)部門共享不動(dòng)產(chǎn)登記需要的測繪成果;開發(fā)企業(yè)應(yīng)在約定交房前60個(gè)工作日前，將收房通知、辦證申請、契稅及維修資金繳存方式、提交材料期限等一并告知購房人;開發(fā)企業(yè)按照交房日期約定，及時(shí)提出聯(lián)合驗(yàn)收申請。

購房人需要重點(diǎn)關(guān)注的是不動(dòng)產(chǎn)登記階段。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按合同約定在交房日 60個(gè)工作日前完成房屋竣工測繪及測繪成果入庫，及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請項(xiàng)目的首次登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在資料齊全提出申請后20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)首次登記;開發(fā)企業(yè)完成首次登記，與購房人簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，住建部門將補(bǔ)充協(xié)議信息與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門共享，涉及稅收征管的，由開發(fā)企業(yè)和購房人向稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)充相關(guān)材料;稅務(wù)部門負(fù)責(zé)在約定交房日40個(gè)工作日前收取相關(guān)稅費(fèi)并向購房人出具完稅憑證。住建部門負(fù)責(zé)在約定交房日40個(gè)工作日前收取住宅專項(xiàng)維修資金，并向購房人出具《河北省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)(電子)》。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)組織業(yè)主準(zhǔn)備相關(guān)材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在辦理商品房轉(zhuǎn)移登記前逾期提交上述材料的購房人，視為放棄“交房即交證”;開發(fā)企業(yè)和購房人雙方申請后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在資料齊全后40個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記。開發(fā)企業(yè)向業(yè)主交房的同時(shí)交付個(gè)人《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記可一并辦理。預(yù)告登記時(shí)已收取的資料或可通過信息共享獲取的資料在辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記時(shí)不得重復(fù)收取。

為了保障“交房即交證”順利落地實(shí)施，《方案》明確要求大力推進(jìn)“一窗辦事”，推動(dòng)稅收征管系統(tǒng)、房屋交易管理系統(tǒng)、登記系統(tǒng)接入不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理”平臺(tái)，在綜合受理窗口統(tǒng)一收件后，申報(bào)材料自動(dòng)分發(fā)至登記、房屋交易、稅務(wù)等部門同步辦理，辦理結(jié)果實(shí)時(shí)反饋。通過完善責(zé)任體系，強(qiáng)化監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)信息共享。

去年已經(jīng)有少數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即交證”

推行“交房即交證”模式，在一定程度上破解了“交房難辦證難”的突出問題，解決了廣大購房業(yè)主買房不能辦證的“心病”，是推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記改革的一項(xiàng)創(chuàng)新。購房業(yè)主拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，不用擔(dān)心買房不能辦證的問題，可以輕松實(shí)現(xiàn)落戶口、子女上學(xué)、貸款融資、轉(zhuǎn)移流通等，在一定程度上實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)的保值和增值，保證了財(cái)產(chǎn)的安全性和流通性。

其實(shí)早在2021年，石家莊已經(jīng)出現(xiàn)了“交房即交證”的項(xiàng)目。去年9月24日，旭輝中睿府帶證交付，“交房即交房本”成為石家莊房地產(chǎn)市場交付季的熱議話題。繼旭輝中睿府開創(chuàng)石家莊“交房即交證”的先河后，萬科正定文化村陽和府、中海熙岸和綠城御河上院也實(shí)力跟進(jìn)，贏得了市場口碑。

“交房即交證”對交付項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的檢驗(yàn)，需要開發(fā)商有足夠的實(shí)力背書，能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，意味著背后的建設(shè)手續(xù)要提前完成;意味著施工的各個(gè)環(huán)節(jié)必須達(dá)標(biāo)，質(zhì)量驗(yàn)收過關(guān)，能夠一次性通過驗(yàn)收;意味著項(xiàng)目的竣工材料必須備齊，以及項(xiàng)目內(nèi)部無縫銜接的流程管控;意味著房子達(dá)到了完全意義上的合法合規(guī);意味著業(yè)主對項(xiàng)目的足夠信任。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，這次的政策沒有強(qiáng)制性要求房企執(zhí)行“交房即交證”，而是一個(gè)“可選項(xiàng)”，但是由政府來發(fā)文推進(jìn)“交房即交證”，雖不能徹底解決所有樓盤的辦證難問題，但是卻起到積極意義和行業(yè)倡導(dǎo)引領(lǐng)的作用。“交房即交證”大概率會(huì)在一些央企國企、實(shí)力民企中率先執(zhí)行，短期內(nèi)難以在全市所有樓盤真正落地。但這個(gè)做法將對整個(gè)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到積極促進(jìn)作用，在市場當(dāng)前激烈的競爭格局下，“交房即交證”未來也將成為房企吸引購房者購房的一大關(guān)注因素，和樓盤戶型、園林景觀一樣成為項(xiàng)目品牌力的潛在競爭項(xiàng)，“交房即交證”也將有望從項(xiàng)目自選項(xiàng)變?yōu)樾袠I(yè)必選項(xiàng)。

相關(guān)人士提醒購房人，買房時(shí)可以主動(dòng)詢問項(xiàng)目是否提供“交房即交證”服務(wù)，在商品房買賣合同中是否增加了“交房即交證”作為選擇性條款。一旦選擇了提供“交房即交證”服務(wù)的項(xiàng)目，一定要積極配合開發(fā)企業(yè)辦證，比如提供的資料信息要準(zhǔn)確，避免反復(fù)提交耽誤時(shí)間。(記者陳霞)

標(biāo)簽： 石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 新建商品房項(xiàng)目 房屋買賣雙方申請