7月7日，記者從“保交付·穩(wěn)信心”昆明市2022年度(上半年)集中交房?jī)x式上獲悉，上半年昆明市有近30家房企交付約3萬(wàn)套住宅。

10余個(gè)項(xiàng)目做到“交房即交證”

據(jù)介紹，在“房住不炒”主基調(diào)下，上半年市場(chǎng)調(diào)控和金融政策逐漸寬松，各房企在省、市住建等相關(guān)部門的支持下，積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。在此情況下，昆明市上半年共發(fā)出66張預(yù)售證，其中住宅項(xiàng)目的預(yù)售證有57張，共計(jì)12650套住宅，為整個(gè)昆明市地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇起到了良好的推動(dòng)作用。

昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明市今年約有150個(gè)樓盤計(jì)劃交付。其中，上半年有近30家房企、60余個(gè)樓盤地塊交付，交付戶數(shù)約3萬(wàn)套。

在上半年完成交付的項(xiàng)目中，有23個(gè)項(xiàng)目參加了本次集中交房活動(dòng)。其中，中建·龍熙國(guó)際、中交金地·中央公園、大華公園天下、綠地·海之城等項(xiàng)目通過(guò)完善品質(zhì)管理，加強(qiáng)工期進(jìn)度，按質(zhì)按量提前完成項(xiàng)目建設(shè)，并提前開(kāi)放給業(yè)主，讓業(yè)主驗(yàn)房看房“來(lái)找茬兒”，做到有問(wèn)題及時(shí)改、有疏漏及時(shí)補(bǔ)，保證讓每一位業(yè)主滿意接房，安心居住。此外，中海云著、復(fù)地云極、金茂國(guó)際新城、金地商置昆悅等10余個(gè)項(xiàng)目做到了“交房即交證”。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，23個(gè)項(xiàng)目業(yè)主代表接過(guò)鑰匙及不動(dòng)產(chǎn)登記證。“昆明城市建設(shè)發(fā)展正在加速，我們的城市發(fā)展離不開(kāi)城市建設(shè)者們的努力，我相信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們一定不負(fù)期望，將整個(gè)昆明建設(shè)成現(xiàn)代宜居的生活家園。”一名業(yè)主代表激動(dòng)地說(shuō)。

房地產(chǎn)有望在年末實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊穩(wěn)

當(dāng)天，昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布了《2022年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)。受一系列宏觀利好政策影響，《報(bào)告》預(yù)判昆明房地產(chǎn)有望在年末實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

《報(bào)告》分析認(rèn)為，由于企業(yè)現(xiàn)金流陷入低點(diǎn)，土地的交易也陷入瓶頸，上半年昆明市土地成交數(shù)量為5年期最低值，但隨著5月后全國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的企穩(wěn)復(fù)蘇，企業(yè)現(xiàn)金流有望改善，加上昆明6月28日“昆明市2022年儲(chǔ)備土地推介會(huì)”的召開(kāi)，并推介了63宗4000余畝優(yōu)質(zhì)土地，下半年昆明市的土地市場(chǎng)有望企穩(wěn)。

而在價(jià)格方面，《報(bào)告》分析認(rèn)為，受國(guó)內(nèi)外不確定因素的影響，今年4月昆明也進(jìn)入最暗淡月份，住宅成交2036套，甚至低于2月春節(jié)期間的2065套。隨著利好政策的不斷出臺(tái)與實(shí)施，無(wú)論是全國(guó)還是昆明，房地產(chǎn)市場(chǎng)均逐漸回溫。截至6月，昆明住宅價(jià)格逐步企穩(wěn)回升，由年內(nèi)每平方米14286元的低位價(jià)格，回升到每平方米14765元的價(jià)格水平。而二手房掛牌量則維持在7萬(wàn)套上下，租賃需求熱度上升明顯，二手住宅成交量3月后穩(wěn)中有升，租賃需求的增加，表明了昆明仍然存在較大的住房需求。

此外，商業(yè)、辦公物業(yè)的成交數(shù)量也有所回升，其中商業(yè)同比增長(zhǎng)15%，辦公同比增長(zhǎng)45%，去化周期縮短。

《報(bào)告》提出，昆明住房已由短缺時(shí)代轉(zhuǎn)變?yōu)殡A段性飽和時(shí)代。昆明房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難極具挑戰(zhàn)性，未來(lái)房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)是城市與城市的競(jìng)爭(zhēng)，是產(chǎn)業(yè)、科技、人才、人口吸附能力的競(jìng)爭(zhēng)。因此，未來(lái)政府部門可考慮做好城市營(yíng)銷，讓省內(nèi)住房需求和人口要素不外流，而各房企則要主動(dòng)出擊，變坐銷為行銷，走出去找客戶并思考如何改變和突破現(xiàn)有的營(yíng)銷模式。

《報(bào)告》預(yù)判，昆明下半年若沒(méi)有發(fā)生“黑天鵝”事件，積壓的住房需求釋放并帶動(dòng)整體市場(chǎng)回升將是大概率事件;中期來(lái)看，市場(chǎng)需求和購(gòu)買力階段性是透支的，行業(yè)整體復(fù)蘇仍有較大不確定性;長(zhǎng)期判斷，城市能級(jí)提升，產(chǎn)業(yè)的聚集和人口的流入，將推動(dòng)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。(記者羅宗偉攝影報(bào)道)

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