房地產(chǎn)市場(chǎng)又到了一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)期，是一個(gè)經(jīng)歷了復(fù)雜形勢(shì)后的新表現(xiàn)。實(shí)話實(shí)說，從上到下，利好政策一重又一重，不能說沒有效果，或許有滯后性，但更重要的還在于各地客觀因素影響也推遲了市場(chǎng)的復(fù)蘇。

6月2日，央行舉行發(fā)布會(huì)，解讀國(guó)家部署有關(guān)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的金融政策，其中重點(diǎn)談到金融促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的話題，可以說再次為新階段的房地產(chǎn)定調(diào)，釋放出新的信號(hào)。到底有哪些呢？

1、堅(jiān)持房住不炒和因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)的原則始終未變。

央行指出，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的方針政策非常清晰和明確，就是堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對(duì)于以上幾點(diǎn)，房住不炒也好，穩(wěn)定預(yù)期也罷，目的很明確，就是要通過因城施策的具體問題具體分析方法來促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。這是央行必須在對(duì)待房地產(chǎn)問題上所要遵守的基本原則。

這個(gè)就不多說，因?yàn)檎f與不說都不會(huì)改變。只是強(qiáng)調(diào)多少的問題。此時(shí)更傾向于因城施策，但無論你做哪些松綁性政策，都必須確保這個(gè)底線不能突破。這也是此次央行釋放出的個(gè)信號(hào)。

2、市場(chǎng)分化，必須靠因城施策、因地制宜。

央行表示，我國(guó)幅員遼闊，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯，不同城市之間、不同地區(qū)之間差別較大，這也就是說，市場(chǎng)不可能一個(gè)樣，所以對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控也不能搞一刀切，需要堅(jiān)持因城施策、因地制宜。

說白了就是市場(chǎng)過熱的地方就松綁力度小一些，比如一線城市，至今并沒有出臺(tái)什么比較大的房地產(chǎn)松綁政策，松綁的多為二線城市以及三四線城市。

3、結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

因?yàn)槭袌?chǎng)是分化態(tài)勢(shì)，所以政策上必須因地制宜。此前，國(guó)家也強(qiáng)調(diào)過，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次央行表示，近期以來，已有多城在國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制框架下，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，采取了一系列措施，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。比如，對(duì)首套住房個(gè)人住房貸款利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，后來又引導(dǎo)五年期以上LPR下行了15個(gè)基點(diǎn)。

這些措施將有利于減輕居民家庭房貸負(fù)擔(dān)，也有利于促進(jìn)消費(fèi)、投資和宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。再次肯定了房地產(chǎn)穩(wěn)則大盤穩(wěn)的邏輯。

4、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大并購(gòu)金融服務(wù)力度，化解房企問題。

說實(shí)話，購(gòu)房者之所以受影響，很大程度上在于一些大房企出問題，這是過去連想都沒有想過的。所以，解鈴還須系鈴人，必須從解決房地產(chǎn)問題入手。

央行表示，去年下半年以來，個(gè)別房企由于長(zhǎng)期“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式不可持續(xù)出現(xiàn)問題，并對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了較強(qiáng)的溢出效應(yīng)。央行堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，及時(shí)校正金融機(jī)構(gòu)的過度避險(xiǎn)行為，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大并購(gòu)金融服務(wù)力度，支持以市場(chǎng)化方式出清問題。

可以說基本上化解了房地產(chǎn)企業(yè)的系列問題，給市場(chǎng)一個(gè)交代，也給購(gòu)房者一個(gè)交代。

5、住房需求依然旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍性上升。

對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，央行表示，我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購(gòu)并舉發(fā)展模式有很大的發(fā)展空間。

但因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)屬于人員密集型行業(yè)，所以當(dāng)客觀因素來臨時(shí)，自然會(huì)受到很大影響，不過隨著客觀因素影響逐步減弱，形勢(shì)正在逐步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍性上升。

央行指出，近兩周，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)高頻數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出這一趨勢(shì)。應(yīng)該說這是央行給市場(chǎng)釋放的一個(gè)恢復(fù)信心的重磅信號(hào)，是一個(gè)好消息。

6、繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒，探索新發(fā)展模式，滿足購(gòu)房者合理住房需求。

這一條跟前邊的內(nèi)容有重合，但央行之所以開始強(qiáng)調(diào)房住不炒，最后還要重提房住不炒，是因?yàn)橐粋€(gè)是底線的堅(jiān)守，是對(duì)過往的肯定，另一個(gè)是對(duì)未來的展望，是繼續(xù)堅(jiān)持的紅線。

所以，央行表示，下一步將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒定位，探索新發(fā)展模式，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這一連貫的政策要求，正是未來的指導(dǎo)方針，是確保政策落地的重要理論。新的發(fā)展模式是什么，可能不是短期內(nèi)所能解決的，但這一步不會(huì)停，是在經(jīng)歷了市場(chǎng)起伏波動(dòng)后，總結(jié)出來的適合房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展大局的長(zhǎng)效機(jī)制。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 住房需求