房地產(chǎn)市場又到了一個非常關(guān)鍵的時期，是一個經(jīng)歷了復(fù)雜形勢后的新表現(xiàn)。實話實說，從上到下，利好政策一重又一重，不能說沒有效果，或許有滯后性，但更重要的還在于各地客觀因素影響也推遲了市場的復(fù)蘇。

6月2日，央行舉行發(fā)布會，解讀國家部署有關(guān)扎實穩(wěn)住經(jīng)濟的金融政策，其中重點談到金融促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的話題，可以說再次為新階段的房地產(chǎn)定調(diào)，釋放出新的信號。到底有哪些呢？

1、堅持房住不炒和因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)的原則始終未變。

央行指出，國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的方針政策非常清晰和明確，就是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機制，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對于以上幾點，房住不炒也好，穩(wěn)定預(yù)期也罷，目的很明確，就是要通過因城施策的具體問題具體分析方法來促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。這是央行必須在對待房地產(chǎn)問題上所要遵守的基本原則。

這個就不多說，因為說與不說都不會改變。只是強調(diào)多少的問題。此時更傾向于因城施策，但無論你做哪些松綁性政策，都必須確保這個底線不能突破。這也是此次央行釋放出的個信號。

2、市場分化，必須靠因城施策、因地制宜。

央行表示，我國幅員遼闊，房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，不同城市之間、不同地區(qū)之間差別較大，這也就是說，市場不可能一個樣，所以對待房地產(chǎn)市場調(diào)控也不能搞一刀切，需要堅持因城施策、因地制宜。

說白了就是市場過熱的地方就松綁力度小一些，比如一線城市，至今并沒有出臺什么比較大的房地產(chǎn)松綁政策，松綁的多為二線城市以及三四線城市。

3、結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

因為市場是分化態(tài)勢，所以政策上必須因地制宜。此前，國家也強調(diào)過，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H情況出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次央行表示，近期以來，已有多城在國家房地產(chǎn)市場長效機制框架下，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，采取了一系列措施，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。比如，對首套住房個人住房貸款利率下限下調(diào)20個基點，后來又引導(dǎo)五年期以上LPR下行了15個基點。

這些措施將有利于減輕居民家庭房貸負擔(dān)，也有利于促進消費、投資和宏觀經(jīng)濟大盤。再次肯定了房地產(chǎn)穩(wěn)則大盤穩(wěn)的邏輯。

4、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大并購金融服務(wù)力度，化解房企問題。

說實話，購房者之所以受影響，很大程度上在于一些大房企出問題，這是過去連想都沒有想過的。所以，解鈴還須系鈴人，必須從解決房地產(chǎn)問題入手。

央行表示，去年下半年以來，個別房企由于長期“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式不可持續(xù)出現(xiàn)問題，并對市場產(chǎn)生了較強的溢出效應(yīng)。央行堅持市場化、法治化原則，及時校正金融機構(gòu)的過度避險行為，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大并購金融服務(wù)力度，支持以市場化方式出清問題。

可以說基本上化解了房地產(chǎn)企業(yè)的系列問題，給市場一個交代，也給購房者一個交代。

5、住房需求依然旺盛，房地產(chǎn)市場交易活躍性上升。

對于未來房地產(chǎn)市場的判斷，央行表示，我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉發(fā)展模式有很大的發(fā)展空間。

但因為這個行業(yè)屬于人員密集型行業(yè)，所以當(dāng)客觀因素來臨時，自然會受到很大影響，不過隨著客觀因素影響逐步減弱，形勢正在逐步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟社會秩序加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易的活躍性上升。

央行指出，近兩周，多地房地產(chǎn)市場高頻數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出這一趨勢。應(yīng)該說這是央行給市場釋放的一個恢復(fù)信心的重磅信號，是一個好消息。

6、繼續(xù)堅持房住不炒，探索新發(fā)展模式，滿足購房者合理住房需求。

這一條跟前邊的內(nèi)容有重合，但央行之所以開始強調(diào)房住不炒，最后還要重提房住不炒，是因為一個是底線的堅守，是對過往的肯定，另一個是對未來的展望，是繼續(xù)堅持的紅線。

所以，央行表示，下一步將繼續(xù)堅持房住不炒定位，探索新發(fā)展模式，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這一連貫的政策要求，正是未來的指導(dǎo)方針，是確保政策落地的重要理論。新的發(fā)展模式是什么，可能不是短期內(nèi)所能解決的，但這一步不會停，是在經(jīng)歷了市場起伏波動后，總結(jié)出來的適合房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展大局的長效機制。

標簽： 房地產(chǎn)市場 住房需求