住房專項(xiàng)維修資金被稱為房子的“養(yǎng)老金”、“看病錢”，去年一年收了多少，用了多少，用在哪了?5月25日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局所屬市保障性住房服務(wù)中心公布了2021年度全市住房專項(xiàng)維修資金“年度賬單”：全年使用支出16348.72萬(wàn)元，同比增加25.16%，主要用在電梯維修、屋面防水、外墻維修和消防設(shè)施維修等方面。

維修資金使用總量增幅明顯

數(shù)據(jù)顯示，2021年初住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)余1623886.2萬(wàn)元，2021年度維修資金交存總額290355.82萬(wàn)元，增值收益總額64634.9萬(wàn)元。全年維修資金使用總額16348.72萬(wàn)元。截至2021年12月31日,維修資金結(jié)余總額1962528.2萬(wàn)元，其中商品住宅維修資金1785393.29萬(wàn)元、市直已售公有住房維修資金127837.59萬(wàn)元、省直已售公有住房維修資金49297.32萬(wàn)元。

從使用情況來(lái)看，商品房維修資金使用量較上一年度有較大幅度上升，用于維修支出11871.81萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)38.08%，增加的原因主要有以下幾點(diǎn)：一是《民法典》自2021年實(shí)施后，調(diào)整了維修資金使用業(yè)主決策比例，降低了維修資金使用門檻;二是部分維修項(xiàng)目受2020年疫情影響延遲至2021年維修，或2020下半年開(kāi)始維修，2021年才竣工撥付決算款;三是我市超出保修期的商品房總量與上年相比增加較多，早期建成的商品房已到維修高發(fā)期。

相比之下，已售公房與上年基本持平，支用總量4476.91萬(wàn)元，變化不大主要是因?yàn)橐咽酃靠偭肯鄬?duì)穩(wěn)定，且普遍房齡較老，絕大部分都是多層住宅，共用設(shè)施設(shè)備較少。

商品房電梯維護(hù)使用量占比最高

從房屋維修的類型來(lái)看，2021年商品房維修資金使用主要集中在電梯維修、屋面防水、外墻維修和消防設(shè)施維修等方面，分別占全年使用量的24.52%、22.58%、14.65%、14.52%，四項(xiàng)合計(jì)使用量占了全年總量的76.27%。

因已售公有住房均為建成時(shí)間較長(zhǎng)的老舊社區(qū)，已售公房維修資金使用主要用于屋面防水和排下水設(shè)施維修，分別占全年使用量的41.31%、46.05%，兩項(xiàng)合計(jì)使用量占了全年總量的87.36%。

增值收益方面，2021年濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金增值收益總額為64634.9萬(wàn)元。其中商品房增值收益53213.06萬(wàn)元，已于今年1月份全部分配到業(yè)主賬戶，省、市已售公房增值收益11421.84萬(wàn)元，已按規(guī)定全部分配到各樓幢賬戶。

住房維修資金交存實(shí)現(xiàn)“零跑腿”

為提高住房維修資金服務(wù)效能，去年濟(jì)南市保障性住房服務(wù)中心推出了一系列創(chuàng)新舉措，其中最值得一提的是全面實(shí)行電子票據(jù)，實(shí)現(xiàn)交存“零跑腿”。

據(jù)介紹，自2021年1月1日濟(jì)南推行住宅維修資金電子票據(jù)起，業(yè)主便可通過(guò)網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行交存維修資金后自行下載電子發(fā)票，不必再跑銀行網(wǎng)點(diǎn)交存和打印發(fā)票，該舉措徹底打通了濟(jì)南房屋“養(yǎng)老金”線上交存的最后一公里。

此外，濟(jì)南市保障性住房服務(wù)中心積極落實(shí)《民法典》有關(guān)維修資金使用時(shí)業(yè)主決策比例的條款，進(jìn)一步降低維修資金使用門檻，促進(jìn)維修項(xiàng)目順利實(shí)施，確保業(yè)主的房屋居住安全和正常生活。

標(biāo)簽： 公有住房維修資金 維修資金使用總量 濟(jì)南住房專項(xiàng)維修資金賬單 住房專項(xiàng)維修資金