5月20日，愛心大禮包如約而至。據(jù)央行網(wǎng)站消息，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。這也意味著跟上月相比，五年期LPR由上月4.6%調(diào)整為4.45%，1年期保持不變。

基于當(dāng)前的市場(chǎng)和政策環(huán)境，似乎5年期LPR下調(diào)并不意外，完全在意料之中。畢竟當(dāng)前降低企業(yè)和居民貸款利率的迫切性進(jìn)一步增強(qiáng)，據(jù)說，此次五年期LPR下調(diào)15個(gè)BP也是自2019年LPR定價(jià)機(jī)制改革以來的最大單次降幅，其重要意義不言而喻。

連日來，國(guó)家政策在為購(gòu)房者減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)方面確實(shí)很努力，尤其是在房貸利率上更是不遺余力。

央行在一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中就表示，未來將“充分發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能，發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制作用，帶動(dòng)降低企業(yè)融資成本”。

5月15日，央行再次發(fā)通知明確，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。這意味著，按當(dāng)前5年期LPR4.6%計(jì)算，首套房貸利率最低可降低至4.4%。

隨后，各地積極響應(yīng)下調(diào)房貸利率，蘇州、無錫、鄭州、天津、濟(jì)南、青島等多個(gè)二線城市部分銀行火速響應(yīng)，將首套房貸款利率降至4.4%。

這還不算完，5月20日公布新的LPR后，那么首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可達(dá)到4.25%了。不過要知道，該政策只涉及到新增貸款。而且各地也會(huì)因城施策，不一定都會(huì)降到最低。

此前就有各地各部門要增強(qiáng)緊迫感，看得準(zhǔn)的新舉措能用盡用，5月份能出盡出?？磥磉@些政策還只是個(gè)序幕，相信接下來還會(huì)有大招。

此次下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，確實(shí)相對(duì)來說算是大幅下調(diào)了，對(duì)房貸的影響也是比較大的，更重要的是，其釋放的信號(hào)意義更大。此刻最缺乏的就是信心，為了穩(wěn)定的目標(biāo)，既要適度寬松，又不能大水漫灌，讓市場(chǎng)過熱。所以這個(gè)度得拿捏好。

據(jù)測(cè)算，按貸款金額100萬、期限30年、等額本息還款計(jì)算，5年期以上LPR下調(diào)，平均每月可再減少月供近89元，需償還的利息總額凈減少3萬多，如果累積之前的，可能就不止這3萬了。

很顯然，對(duì)于剛需和改善購(gòu)房者來說絕對(duì)是利好，國(guó)家當(dāng)前支持的就是合理住房需求，以此來促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，保護(hù)剛需滿足改善購(gòu)房者才是我們的政策需要關(guān)注的。

當(dāng)然，購(gòu)房者也要注意，房貸合同一般約定LPR調(diào)整之后的次年1月開始執(zhí)行。選擇固定利率的也不會(huì)受到影響。但大部分人選擇了轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率，一般都是定價(jià)為1年的周期，相信絕大多數(shù)人會(huì)在明年1月1日受到影響。

存量購(gòu)房者雖然還需要等等，但對(duì)于新的購(gòu)房貸款者來說，他們將是最受益的。

此外，購(gòu)房者也要明白，能不能享受到最低房貸利率，還要看各地執(zhí)行情況。房貸利率和LPR并不是一回事。

貸款基準(zhǔn)利率由央行公布，央行給商業(yè)銀行規(guī)定了一個(gè)貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行的額度、客戶的資信和具體情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再進(jìn)行一定的浮動(dòng)，這才是最終的具體貸款利率。LPR下調(diào)為銀行向購(gòu)房者讓利提供了空間。

標(biāo)簽： 基準(zhǔn)利率 商業(yè)銀行