新房收房本來是件值得高興的事，誰想開門一看，驚喜變驚嚇，在房屋二樓的臥室內懸著好大一條橫梁，為了進入臥室，業(yè)主還得先彎下腰，這叫什么事？

這件事發(fā)生在杭州，據(jù)當事人，業(yè)主張先生表示，買房時并沒說過會有橫梁。這樣的房子明顯不符合交付條件，橫梁作為承重梁，后期裝修時又不能自行敲掉，嚴重影響生活。為了討一個說法，張先生把開發(fā)商告了。

房子是2018年買的，當時，張先生全款支付了132萬余元，在杭州西湖區(qū)買下這套50來方的loft精裝公寓。2020年底，公寓交付。張先生懷著喜悅的心情去驗房收房，不料剛上二樓就被一根大梁搞得心情全無。

張先生買的是邊套，這根承重橫梁正好橫在二樓臥室正中間，將房間分割成兩半，且梁有0.58米高，梁下高度僅1.24米，想經過這根梁需彎著腰。

“現(xiàn)在這個橫梁在這里，搞得臥室里連張雙人床都放不下，買的時候開發(fā)商沒有說會有這樣一根橫梁呀?！睆埾壬f。

開發(fā)商是否違約？

張先生為此和開發(fā)商多次溝通，也找過媒體維權。2021年2月，張先生以案涉房屋中間承重橫梁嚴重突出，導致無法正常使用，開發(fā)商已構成違約為由起訴至西湖法院，要求開發(fā)商補償23萬余元。

案子開庭審理時，張先生表示，雙方簽訂房屋預售合同時，開發(fā)商并沒有向他披露將來交付的房屋二樓橫梁會是這般嚴重突出?！斑@橫梁突出達58厘米，完全超出房屋一般橫梁高度，開發(fā)商未就此特殊之處向購房者履行告知義務，致使交付房屋不符合合同約定?！?/p>

對此，開發(fā)商稱，戶型是原始設計、并無更改，其已經告知過購房者，也展示過案涉項目橫梁的相關情況，不存在任何隱瞞?！霸跇影宸康恼故局幸部梢郧宄吹剑恳粚泳袃蓷l橫梁貫穿整層樓，除電梯兩側的房屋無橫梁外，其余房屋均有橫梁?！遍_發(fā)商認為，通過樣板房的展示，購房者也可以清晰預知到橫梁的位置。

法院方面表示，普通購房者不是專業(yè)人士，并不必然知曉橫梁的專業(yè)處理方式。

本案的爭議焦點，是案涉房屋內天花板處存在橫梁是否符合合同約定的房屋交付條件。

法院審理后查明，合同第九條第2點載明，有關該商品房的結構、尺寸、布局、朝向、裝修等，以《買賣合同》及其附件的具體約定為準。合同附件一為銷售合同附圖，附圖中未標注橫梁信息。

另查明，案涉項目含中間套及邊套兩種戶型，開發(fā)商銷售時，僅針對中間套戶型提供了樣板房，未提供邊套戶型樣板房，中間套樣板房二層朝北房間已展示橫梁位置。

法院審理認為，張先生作為普通購房者，在購買預售商品房時，對房屋的信息獲取主要來自于房屋出賣人提供的現(xiàn)場沙盤展示、樣板房展示、樓書及銷售人員的講解等。被告作為專業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)，對于案涉房屋存在的、顯然超出正常人合理預期的情形應當履行積極的告知義務，并應當對此承擔已告知買受人的舉證責任。

現(xiàn)開發(fā)商僅提供中間套樣板房，而張先生購買的是邊套戶型，邊套戶型是否存在橫梁在合同中并無明確約定。開發(fā)商也未提供其他證據(jù)證明，其已將邊套戶也存在橫梁的事實告知張先生。

張先生作為普通購房者，并非具有房屋建筑結構專業(yè)知識的專業(yè)人士，被告則為專業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)，理應預見到普通購房者并不必然知曉橫梁在房屋建筑結構中的專業(yè)處理方式。

就本案而言，不僅不能認定開發(fā)商已就橫梁突出的事實向張先生履行了告知義務，也不能認定張先生作為普通人理應知曉。因此，張先生對此橫梁向開發(fā)商主張瑕疵履行的補償責任，合法有據(jù)，法院予以支持。且該橫梁為承重橫梁，不能拆除和減小，張先生必須忍受該橫梁的存在。

近日，法院一審判決，考慮到該橫梁對房屋使用功能、房屋整體舒適美觀的影響，酌情認定開發(fā)商以案涉房屋總價款的10%對張先生予以補償，即13萬余元。

后開發(fā)商不服判決提起上訴，日前二審裁定駁回上訴，維持原判。

對于這樣的判決，大家又怎么看呢？大家覺得開放商是否應該承擔這樣的賠付呢？

標簽： 合同約定