5月11日，濟源產(chǎn)城融合示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《濟源示范區(qū)關(guān)于促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(征求意見稿)》。

《措施》共14項，從合理確定公建設(shè)施計容面積、調(diào)整公積金貸款政策、支持拆遷貨幣化安置措施、降低個人住房消費負擔等方面促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《措施》提到，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置，促進房地產(chǎn)去庫存;對公積金貸款，單人最高貸款金額調(diào)整為30萬元，夫妻雙方最高貸款金額調(diào)整為45萬元;個人購買房屋，無論是首套還是多套，其住房按揭貸款首付比例均按20%執(zhí)行。

《措施》具體提出：

一、降低土地競買履約保證金、分期繳納土地出讓價款

新出讓土地原則上按出讓起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓總價款的50%，余款可約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年，分期繳納部分須按銀行同期貸款利率支付利息。

已經(jīng)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，不能按合同約定繳納土地出讓金的，用地單位出具承諾書，報請自然資源和規(guī)劃局變更協(xié)議，分期或延期繳納土地出讓金，繳款期限最長不超過一年，分期繳納部分須按銀行同期貸款利率支付利息。

依據(jù)土地出讓合同及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書，相關(guān)部門可容缺辦理規(guī)劃及其它審批手續(xù)。

二、營造項目建設(shè)良好環(huán)境

精簡建設(shè)項目審批程序，54天內(nèi)完成項目審批，確保開工建設(shè)。根據(jù)疫情防控、揚塵防控等要求，采取靈活的管控手段，確保部分施工環(huán)節(jié)能正常施工，增加有效施工天數(shù)。

三、合理確定公建設(shè)施計容面積

對于新建的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目，配建的幼兒園、老年日間照料中心、社區(qū)公共管理用房等公建設(shè)施無償移交政府相關(guān)部門的，不計入項目容積率計算范圍，不收取土地出讓金。

四、給予企業(yè)項目貸款支持

鼓勵金融機構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持，積極推行開發(fā)貸，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

五、調(diào)整公積金貸款政策

優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)營商環(huán)境，放寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目住房公積金貸款備案準入條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證時即可申請住房公積金貸款項目準入備案。

六、加快產(chǎn)城融合發(fā)展

優(yōu)化商品住房項目配套設(shè)施，在小區(qū)開工建設(shè)時，應(yīng)同步完善道路、教育、醫(yī)療等周邊公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施，做到公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施同步施工同步交付，加快產(chǎn)業(yè)項目落地，增加就業(yè)、吸引人才，促進人口集聚。

七、合理控制供地節(jié)奏

根據(jù)示范區(qū)房地產(chǎn)市場實際，科學(xué)編制年度住宅用地供應(yīng)計劃，實現(xiàn)有序出讓、科學(xué)供應(yīng)、供需平衡，保障商品住房用地需求。對用地供應(yīng)進行嚴格控制、分類實施，加快現(xiàn)有商品房去化周期。

八、優(yōu)化服務(wù)水平

以信息化為載體，全面優(yōu)化服務(wù)水平，力爭實現(xiàn)網(wǎng)簽即備案、交房即辦證，推動項目“早開工、早投產(chǎn)、早見效”。加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策宣傳,引導(dǎo)媒體全面、客觀、公正報道房地產(chǎn)市場情況,正確引導(dǎo)住房消費,穩(wěn)定市場預(yù)期。

九、外地戶籍購房補貼政策

自2022年1月1日起至2022年12月31日(含)前在我市購房的外來人口，可以申請獲得市政府特別資助的不低于4000元的購房資金。其中購房人系大專(不含)以下學(xué)歷的，可享受4000元特別資助購房資金;大專學(xué)歷的，可享受6000元特別資助購房資金。全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、本科畢業(yè)生等人員，仍按照《濟源市人才住房保障實施辦法(暫行)》執(zhí)行(濟組文[2018]31號)。

外來務(wù)工人員在濟繳納住房公積金的，在2022年1月1日起至2022年12月31日期間在濟源購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。

凡在濟源購房的外地戶籍可以將戶口遷至濟源。

十、支持拆遷貨幣化安置措施

結(jié)合示范區(qū)房地產(chǎn)形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設(shè)的安置房，在公平、自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置，促進房地產(chǎn)去庫存。通過購買商品房改善居住條件，滿足群眾多元化安置需求。

十一、降低個人住房消費負擔

引導(dǎo)金融機構(gòu)提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。對公積金貸款，單人最高貸款金額調(diào)整為30萬元，夫妻雙方最高貸款金額調(diào)整為45萬元。個人購買房屋，無論是首套還是多套，其住房按揭貸款首付比例均按20%執(zhí)行。

十二、營造房地產(chǎn)發(fā)展良好環(huán)境

全面開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪我?guī)范行動，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預(yù)售資金、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。對房地產(chǎn)市場持續(xù)開展“雙隨機一公開”監(jiān)督執(zhí)法檢查活動，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項違法行為記入信用檔案，促進企業(yè)依法誠信經(jīng)營，全力營造主體誠信、行為規(guī)范、競爭有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

十三、嚴格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價格備案制度

指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價，嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)主管部門申請預(yù)售許可前，須向當?shù)貎r格主管部門和房地產(chǎn)主管部門申請商品住房價格備案。

十四、大力發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)及保障性租賃住房

按照“總量控制、分布合理、有序推進、健康發(fā)展”總原則，促進工業(yè)地產(chǎn)規(guī)范、健康發(fā)展。著力加大保障性租賃住房供給，加快構(gòu)建以公共租賃住房“兜底”、保障性租賃住房“過渡”的住房保障新格局。發(fā)揮市場機制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，支持利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)，存量閑置房屋改建、改造等方式籌集房源。

標簽： 濟源房地產(chǎn) 房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展 河南濟源出臺14項措施促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展