隨著全國(guó)各地對(duì)樓市調(diào)控政策的適度松綁，的確市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，但是遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期，可見這將是一場(chǎng)持久的攻堅(jiān)戰(zhàn)，市場(chǎng)恢復(fù)還需要有一個(gè)好的心態(tài)。無外乎兩點(diǎn)，一個(gè)是購(gòu)房者資金受到影響，二是購(gòu)房者的信心受挫。

信心比黃金更重要，所以信心的影響讓購(gòu)房者抑制了合理的住房需求。原因很簡(jiǎn)單，大家萬萬沒有想到曾經(jīng)頂禮膜拜的大房企在市場(chǎng)調(diào)整中遇到了問題。這對(duì)購(gòu)房者的打擊是致命的。

但好在有問題不可怕，只要能夠吸取教訓(xùn)，妥善處理，積極應(yīng)對(duì)，尋找到新的方式，給購(gòu)房者以信心，那么市場(chǎng)恢復(fù)不是不可能。

5月4日，央行、銀保監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)相繼發(fā)布學(xué)習(xí)會(huì)議的指示，這三個(gè)會(huì)議，均重點(diǎn)談到了房地產(chǎn)，比較全面系統(tǒng)地對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的金融需求給予了總結(jié)，并對(duì)接下來的金融支持提出了更多的希望。

比如，三個(gè)會(huì)議分別提出，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求；因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)問題處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)；積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資等。

可以說是給了市場(chǎng)一劑強(qiáng)心針，這種話已經(jīng)不是第一次說，這次幾個(gè)會(huì)同時(shí)緊鑼密鼓表態(tài)支持房地產(chǎn)可以看出，房地產(chǎn)在穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中的作用。

新華社5月5日發(fā)表《新華述評(píng)｜促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》指出。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著舉足輕重的作用。堅(jiān)持“穩(wěn)字當(dāng)頭”，促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?？隙烁鞯匾虺鞘┎叩恼咚山墸瑹o疑是一種鼓勵(lì)和支持。

相信各地將會(huì)繼續(xù)從實(shí)際出發(fā)，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性合理住房需求，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

各地市場(chǎng)分化下，呈現(xiàn)出來的效果大相徑庭。我們不看房?jī)r(jià)不看其他，單看一個(gè)標(biāo)桿，或許能感受到市場(chǎng)復(fù)蘇，購(gòu)房者信心恢復(fù)的一絲暖意。

就在5月5日晚間，恒大集團(tuán)發(fā)布消息，當(dāng)天召開集團(tuán)月度工作會(huì)議，許家印在會(huì)上總結(jié)了4月的銷售情況，并提出了5月交樓的目標(biāo)。

許家印宣布了兩大關(guān)鍵數(shù)據(jù)：4月銷售30.9億元，5月交樓目標(biāo)10萬套。

如果單純看這點(diǎn)業(yè)績(jī)算不得什么，畢竟相比過去動(dòng)不動(dòng)就上百億，這簡(jiǎn)直是九牛一毛。但要看怎么說，許家印怕大家對(duì)這區(qū)區(qū)30.9億元不理解，他用了“輝煌”一詞，還擔(dān)心不理解，他解釋道，從去年9月到今年3月，恒大每月銷售僅有兩三千萬元，基本上處于停擺狀態(tài)。

但借助工程建設(shè)轟轟烈烈的有利條件，精心策劃，第三次全面啟動(dòng)銷售工作。“這次我們成功了，4月份實(shí)現(xiàn)銷售30.9億元的輝煌業(yè)績(jī)。銷售的恢復(fù)，對(duì)恒大、對(duì)業(yè)主、對(duì)上下游合作伙伴、對(duì)所有債權(quán)人來說，太重要了、太重要了?！痹S家印說。

成功的喜悅，許家印溢于言表。連用兩個(gè)太重要了，的確可以看出恒大的元?dú)庠谥鸩交謴?fù)。

恒大的一舉一動(dòng)始終是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，市場(chǎng)好的時(shí)候，它備受關(guān)注，如今市場(chǎng)不太好的時(shí)候，恒大依然是焦點(diǎn)，為什么？因?yàn)榻忖忂€須系鈴人。

不可否認(rèn)，購(gòu)房者信心大受挫傷跟恒大等一些大房企的困難有直接關(guān)系，讓很多人有了陰影，擔(dān)心買房后房財(cái)兩空，有時(shí)候可能就在一念之間。

但奇怪的是，很多人并沒有盼著房企倒下，當(dāng)然也不能隨便就倒下，畢竟要實(shí)現(xiàn)軟著陸，否則，傷害的不僅僅是房企自身，還要考慮到購(gòu)房者的合法權(quán)益。與此同時(shí)，國(guó)家也三番五次強(qiáng)調(diào)支持出問題房企收并購(gòu)。

好在恒大一直積極處理和化解問題，沒有消極平躺，當(dāng)然責(zé)任也不允許他這么做，從購(gòu)房者身上也能看出，他們是多么積極，據(jù)了解河南一些業(yè)主自發(fā)搬磚幫忙復(fù)工。這或許只是一個(gè)縮影。

市場(chǎng)信心的恢復(fù)還要從恒大這樣的房企開始，可以說恒大有運(yùn)氣在，畢竟趕上了經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)問題，房地產(chǎn)的重要地位更加凸顯出來。確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)過渡，保交樓更是成了民生。

無疑，當(dāng)購(gòu)房者看到恒大元?dú)饣謴?fù)，內(nèi)心的信心也會(huì)隨之恢復(fù)，這是相互的，是相互影響的，銷售的恢復(fù)“至關(guān)重要”，市場(chǎng)的回暖程度也影響著房企銷售，房企銷售也反映著市場(chǎng)的回暖程度，恒大的銷售業(yè)績(jī)復(fù)蘇自然也成了給購(gòu)房者吃下的一顆“定心丸”。

在國(guó)家政策支持和指導(dǎo)下，如果恒大繼續(xù)保持這個(gè)勢(shì)頭，進(jìn)入“銷售保障復(fù)工，復(fù)工促進(jìn)銷售”的良性循環(huán)，相信恒大化解問題、重回正軌還是有希望的。

但現(xiàn)在遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是值得驕傲的時(shí)候，區(qū)區(qū)30.9億元只是個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)信號(hào)，遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期，不能盲目樂觀。剛剛說到了，信心比黃金更重要，而且解鈴還須系鈴人，恒大問題出在哪里，如何失去了購(gòu)房者的信任，還要從這里出發(fā)，重拾購(gòu)房者信心，用信任換和擔(dān)當(dāng)換信心。

恒大到底搞了什么手段，讓銷售在逐步恢復(fù)呢？此前搞打折促銷確實(shí)收獲滿滿，這次是不是也是如此呢？肯定沒那么簡(jiǎn)單。

恒大已不止是恒大，上下游產(chǎn)業(yè)鏈不說，就是購(gòu)房者都沒法交代，所以，逐步走出至暗時(shí)刻，還有很長(zhǎng)的路要走，但4月的業(yè)績(jī)無疑是一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)的信號(hào)，對(duì)恒大對(duì)房地產(chǎn)來說太重要了、太重要了。恒大的恢復(fù)其實(shí)也正是樓市復(fù)蘇的一個(gè)縮影。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 住房需求