昨天，位于大興區(qū)瀛海的北投如郡共有產(chǎn)權(quán)房項目開始申購登記，申購時間截止到5月21日17點。

這是近期北京共有產(chǎn)權(quán)房申購的一波小高潮里，最后一個面向城六區(qū)申購的項目了。

值得注意的是，目前北京尚未申購的共有產(chǎn)權(quán)房新項目只有2個，共有產(chǎn)權(quán)房的“存貨”已經(jīng)很少了。

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最近，門頭溝、大興、房山、昌平區(qū)的5個共有產(chǎn)權(quán)房項目相繼啟動申購，掀起了一波共有產(chǎn)權(quán)房申購的小高潮。

其中，除了昌平的項目外，其他4個項目均面向城六區(qū)戶籍和工作的家庭申請。而另三個項目已經(jīng)申購結(jié)束。

作為這一波最后一個啟動申購的項目，北投如郡也是這一波最后一個面向城六區(qū)家庭的項目了。

雖然最近共有產(chǎn)權(quán)房申購出現(xiàn)了一波小高潮，但共有產(chǎn)權(quán)房的申購前景并不樂觀。

去年，北京在供地中有4個共有產(chǎn)權(quán)房項目，分別位于房山區(qū)長陽、豐臺區(qū)周莊子、昌平城區(qū)東關(guān)、平谷區(qū)馬昌營。

其中房山長陽和昌平東關(guān)的項目最近已經(jīng)申購?fù)戤?，也就是說，未來一段時間里共有產(chǎn)權(quán)房可申購的新項目里，剩余的屈指可數(shù)了。

而今年的前兩批集中供地中，并沒有共有產(chǎn)權(quán)房地塊。這意味著在這幾個項目后，共有產(chǎn)權(quán)房的申購很可能會出現(xiàn)時間不短的“斷頓”。

希望各區(qū)能多考慮中低收入剛需家庭，盡快推出一些共有產(chǎn)權(quán)房地塊。

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回頭在看一下昨天開始申購的北投如郡項目，昨日頭一天的申購，據(jù)說申購家庭數(shù)量就達(dá)到了數(shù)千，看來不少家庭還是想把握近期共有產(chǎn)權(quán)房為數(shù)不多的機會。

北投如郡位于南中軸和京臺高速之間，往北就是南五環(huán)，而穿過京臺高速，就是被稱為“地下中軸線”的地鐵8號線瀛海站，而且瀛海站是8號線首站，從這里乘坐地鐵可以直達(dá)前門、王府井、鐘鼓樓、奧體中心區(qū)等城市核心區(qū)域。

南中軸地區(qū)近幾年成為了北京重點規(guī)劃和發(fā)展的區(qū)域。2019年，瀛海地區(qū)已經(jīng)規(guī)劃為亦莊新城的綜合服務(wù)配套區(qū)，主要是提供住宅和完善配套，實現(xiàn)亦莊開發(fā)區(qū)職住平衡。

另外，南側(cè)的中日創(chuàng)新合作示范區(qū)規(guī)劃已經(jīng)公布，將建成全國首個以創(chuàng)新為主題的國際合作示范區(qū)。而軌道交通S6線也將在此設(shè)站。

因為這片區(qū)域光共有產(chǎn)權(quán)房就有3個項目，未來將居住數(shù)千戶居民，是一個規(guī)模比較大的集中居住區(qū)，之前我們分析過，商業(yè)等配套都是“隨人走”的，越是大型居住區(qū)，未來各種配套完善的也會比較快。而且這三個項目本身的商業(yè)、教育等配套業(yè)主們也能實現(xiàn)“共享”。

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北投如郡項目總占地約6.21萬平米，總建筑面積約24.6萬平米，容積率2.5，共有11棟樓，樓層大約8到15層。本次配售房源共1508套，其中一居室8套，二居室903套，三居室597套。

整個小區(qū)分為了三個地塊，每棟樓最高的也就約45米，而樓間距達(dá)到了超大的75米到107米，每個地塊的樓棟都保證了充足采光。

其中，北側(cè)的地塊有2棟住宅樓和居住公服配套建筑，中間地塊規(guī)劃的是3棟住宅樓以及商業(yè)，南側(cè)地塊規(guī)劃的是6棟住宅。

小區(qū)全部人車分流，地面不設(shè)停車位，全部是園林景觀，每個地塊都設(shè)計了一個中心花園的主要景觀空間，三個地塊均設(shè)有覆蓋各年齡段的活動場地。

小區(qū)車位數(shù)量配比為1：1.1，三個地塊都有一進(jìn)一出兩個車庫出入口。

價格方面，和其他兩個項目一樣，北投如郡的全裝修均價為29000元／平米。個人產(chǎn)權(quán)比例為70％。目前，瀛海區(qū)域的二手房，老一些的小區(qū)價格在4萬元／平米左右，新一些的小區(qū)則在5萬元／平米以上。共有產(chǎn)權(quán)房的價格優(yōu)勢明顯。

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最后看一下戶型。

北投如郡項目的戶型從一居室到三居室都有，一居室面積在71平米左右，兩居室面積有80到84平米的，也有90平米左右的，還有110平米左右的。目前樣板間已經(jīng)開放。

這個項目的設(shè)計還是花了不少心思的，特別值得一提的是，去年新的共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)計導(dǎo)則中特別提出，共有產(chǎn)權(quán)房戶型設(shè)計要體現(xiàn)可變性，也就是考慮到共有產(chǎn)權(quán)房將來家庭人口增加等需要，對空間變化的需求。北投如郡的不少戶型都設(shè)計了可變的空間。

約71平米的一居室屬于南向大一居，一室兩廳，客廳和臥室均在南側(cè)，客廳面積很大，而且南向面寬達(dá)到4米，很多商品房三居室的南向面寬也就這樣了。這個戶型將來家庭如果需要，還可以將客廳南側(cè)部分隔出一個房間，可變性很強。

這個戶型的房源只有8套，估計選房時會比較搶手。

兩居室中，88平米左右的B戶型數(shù)量較多，有591套。

這個戶型是個全南向戶型，客廳和兩個臥室都朝南，客廳面寬達(dá)到了4.3米，而且也是有一個超大的生活陽臺，既可以作為家庭辦公、休閑空間，將來人口多了也能改造成一個房間用。

值得一提的是，這個戶型還設(shè)置了一個收納間或是儲藏間。

三居室中，A戶型房源比較多，有448套，戶型面積約89平米。

這個戶型的特色是主臥有一個大的觀景陽臺，邊戶能做到明廚明衛(wèi)的全明戶型，玄關(guān)的儲藏空間也很大。

而約110平米的三居則多了一個衛(wèi)生間，而且兩個衛(wèi)生間都是明衛(wèi)。

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哪些家庭可以申購？

此次該項目不但面向大興區(qū)戶籍和工作的家庭，而且向城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)戶籍和工作的家庭開放。

具體來說，本市戶籍無房家庭分為了兩組，第一組是大興區(qū)戶籍和在大興區(qū)工作的其他區(qū)戶籍無房家庭，以及核心區(qū)危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的騰退安置家庭。

第二組是城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)戶籍、或在城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)工作的京籍無房家庭。

非京籍無房家庭則分為三組，第一組是大興區(qū)優(yōu)秀青年人才，重點企業(yè)的員工等。具體標(biāo)準(zhǔn)可點擊文末左下角“閱讀原文”查看申購公告。

第二組為在大興區(qū)工作的非京籍無房家庭。

第三組為在城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)工作的非京籍無房家庭。

在大興區(qū)、城六區(qū)或經(jīng)開區(qū)工作的認(rèn)定，是本月社保繳費區(qū)為大興區(qū)、城六區(qū)或經(jīng)開區(qū)的任一區(qū)。

北投如郡項目的申購網(wǎng)址為http：／／gycq.zjw.beijing.gov.cn／，大家可以登陸網(wǎng)址進(jìn)行網(wǎng)上申購登記，申購時間截止到5月21日17點。

標(biāo)簽： 共有產(chǎn)權(quán)房