需求端復(fù)蘇乏力，疊加疫情影響超預(yù)期，機(jī)構(gòu)紛紛預(yù)測(cè)，樓市銷(xiāo)售4-5月難言反轉(zhuǎn)，樂(lè)觀預(yù)計(jì)6月份跌幅才會(huì)收窄。

但是北京表現(xiàn)出來(lái)的情況卻好似不一樣。北京樓市是不是率先走出了企穩(wěn)復(fù)蘇的獨(dú)立行情？

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據(jù)中原視點(diǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，無(wú)論是新房還是二手房，進(jìn)入4月份以來(lái)，交易都比較火熱。

從新房看，4月除了首周（總第15周）受清明假期影響成交下滑較大之外，4月后兩周成交套數(shù)穩(wěn)定在1300套以上，比3月各周成交量均有明顯上漲。

來(lái)源：中原視點(diǎn)

從二手房看，4月也是除了首周之外，后兩周成交也比較堅(jiān)挺，特別是上周（總第17周）二手房成交突破了4000套，為今年除了開(kāi)年首周之外，單周成交量的第二高。

來(lái)源：中原視點(diǎn)

可以看出，排除清明假期干擾，4月份，北京新房和二手房成交延續(xù)了3月的回暖態(tài)勢(shì)，繼續(xù)走向復(fù)蘇。

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但值得注意的是，北京3月和4月的成交數(shù)據(jù)里也存在擾動(dòng)因素，還談不上全面回暖。

新房方面，個(gè)別樓盤(pán)集中簽約，助推了新房成交套數(shù)增長(zhǎng)。

比如上周（4.18-4.24），海淀天恒學(xué)院里集中成交126套，而它的可售房源總計(jì)僅143套。

還比如4月第2周（4.11-4.17），東城永定府集中簽約291套，其可售房源共391套。

二手房方面，3月份成交有學(xué)區(qū)購(gòu)房季及信貸寬松后，按揭貸集中釋放拉動(dòng)成交的擾動(dòng)。但是從4月后兩周成交來(lái)看，確有企穩(wěn)回升之勢(shì)。

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北京樓市后市能否維持企穩(wěn)復(fù)蘇的行情，還要看疫情是否能有效防控。此外，北京板塊和項(xiàng)目間的成交分化及內(nèi)卷趨勢(shì)，也越來(lái)越明顯。

海淀由于供應(yīng)較少，新盤(pán)成交熱度一直比較高，同時(shí)碼農(nóng)外溢，也帶動(dòng)昌平新盤(pán)的熱度，比如北清云際和奧森春曉。

而朝陽(yáng)，由于供地較多，新盤(pán)供應(yīng)量大，有的樓盤(pán)成交狀況并不好。比如位于朝陽(yáng)豆各莊的綠城沁園，去年9月24日首次取證，據(jù)公開(kāi)報(bào)道，截至4月中旬，超1600套取證房源的簽約比例還不到20%。

此外，個(gè)別熱盤(pán)成交也有特殊性。比如天恒學(xué)院里，位于海淀區(qū)二三環(huán)之間的四道口，政府持有20%產(chǎn)權(quán)，均價(jià)8.5萬(wàn)，基本為現(xiàn)房，地段好，買(mǎi)到即賺到。永定府也是同樣的道理。

因此，北京樓市雖然有企穩(wěn)復(fù)蘇之勢(shì)，但不管買(mǎi)什么盤(pán)到都能躺贏的時(shí)代也已經(jīng)過(guò)去了。剛需買(mǎi)房人，要依據(jù)自己的首位需求和支付能力仔細(xì)挑選，才能選到心儀又不踩坑的盤(pán)。

標(biāo)簽： 明顯上漲 可以看出