可以看得出來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的局面跟去年面臨著不同的形勢(shì)，從調(diào)控方向便能看出。如果說(shuō)去年還是在收緊狀態(tài)，到了下半年特別是四季度則是猶抱琵琶半遮面的松綁狀態(tài)，那么到了今年一季度則公開(kāi)大張旗鼓對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行松綁了。

尤其是到了4月份，這種松綁的力度和緊迫性更加強(qiáng)烈，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有超過(guò)30個(gè)城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策了。幾乎能用的招都用上了，比如取消或放松限購(gòu)限售限貸政策，下調(diào)房貸首付比例和房貸利率，在公積金貸款額度上進(jìn)行上調(diào)或松綁，甚至直接給購(gòu)房補(bǔ)貼等。

很明顯，當(dāng)前政策的導(dǎo)向是要對(duì)剛需和改善等合理居住需求的購(gòu)房者進(jìn)行政策傾斜，這也是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要保障。

房地產(chǎn)時(shí)時(shí)刻刻都在變，又可以說(shuō)永遠(yuǎn)都沒(méi)有變。這就導(dǎo)致有很多人看不懂了，甚至搬出經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)幾年前的文章和現(xiàn)在的文章作對(duì)比，《不要過(guò)度迷信房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用》和《發(fā)揮樓市在穩(wěn)大盤(pán)中作用》，說(shuō)起了風(fēng)涼話，說(shuō)立場(chǎng)呢？

其實(shí)我最討厭的就是靜止的眼光看問(wèn)題，房地產(chǎn)問(wèn)題不是一成不變的，此一時(shí)彼一時(shí)，20多年前，政策的導(dǎo)向是鼓勵(lì)大家去加杠桿買(mǎi)商品房，而這些年不是說(shuō)不讓大家買(mǎi)房，而是要降杠桿，給房地產(chǎn)降溫。這都是沒(méi)錯(cuò)的。辯證的才是科學(xué)的，走極端的大多屬于帶有個(gè)人目的的。

總有一些人，他們永遠(yuǎn)吹漲房?jī)r(jià)，也有一些人，永遠(yuǎn)認(rèn)為房?jī)r(jià)一跌一切都要完了，其實(shí)都是不負(fù)責(zé)任的態(tài)度。一個(gè)媒體就應(yīng)該在房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候指出來(lái)，出現(xiàn)困難的時(shí)候給大家信心，而不是有了問(wèn)題還要踩一腳，始終要保持一種冷靜的態(tài)度。這跟某些炒作群體恰恰相反。

即使炒房者心里慌，他們也要假裝淡定，給購(gòu)房者制造慌的情緒。所以，當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)候就要呼吁樓市穩(wěn)下來(lái)，當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)快下跌的時(shí)候就要穩(wěn)住，這是房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位和三穩(wěn)目標(biāo)決定的。

這些年來(lái)，一直嚴(yán)格堅(jiān)持房住不炒不動(dòng)搖，可以說(shuō)一定程度上樓市調(diào)控政策見(jiàn)效了，但正當(dāng)轉(zhuǎn)型期，卻遭遇了各種意料不到的困難，這些困難除去房地產(chǎn)自身的問(wèn)題外，很多來(lái)自于外因的不確定性。

所以，過(guò)去房?jī)r(jià)過(guò)快上漲以及投機(jī)炒房行為等問(wèn)題可能依然是現(xiàn)在和未來(lái)的房地產(chǎn)的矛盾，但不能看做是最主要的矛盾，當(dāng)前最緊要的是如何確保房地產(chǎn)市場(chǎng)不出現(xiàn)系統(tǒng)性問(wèn)題，這才有了穩(wěn)樓市在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)中的作用，因?yàn)榉康禺a(chǎn)規(guī)模大、涉及廣。

當(dāng)然不是說(shuō)這個(gè)矛盾就不再解決了，你可以看到房住不炒依然堅(jiān)持不變，這是底線。因?yàn)榉康禺a(chǎn)體量之大、影響之大，這些年的問(wèn)題解決不可能一蹴而就，就如同剝繭抽絲，冰凍三尺非一日之寒。說(shuō)白了，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用當(dāng)然還在。

為什么要確保房地產(chǎn)不出問(wèn)題？就是因?yàn)闋恳话l(fā)而動(dòng)全身。可想而知，此時(shí)此刻，如果房地產(chǎn)出問(wèn)題波及范圍有多廣，最基本的，多少買(mǎi)了大房企的房子的購(gòu)房者為什么不希望開(kāi)發(fā)商倒下？因?yàn)樗麄兛赡苊媾R房財(cái)兩空的結(jié)局。

這時(shí)候說(shuō)風(fēng)涼話誰(shuí)都會(huì)說(shuō)，過(guò)去我是堅(jiān)定支持規(guī)范房地產(chǎn)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的，但現(xiàn)在這不是最重要的，而是要確保房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)過(guò)渡。

其實(shí)你說(shuō)救房地產(chǎn)，其實(shí)也不僅僅是房地產(chǎn)，哪個(gè)行業(yè)不在支持？現(xiàn)在我們所處的環(huán)境必須跳出房地產(chǎn)行業(yè)看房地產(chǎn)。所以，沒(méi)必要因?yàn)槌鰝€(gè)政策就以為房地產(chǎn)又要大漲了，當(dāng)然也沒(méi)必要因?yàn)榉康禺a(chǎn)一時(shí)困難就一蹶不振。

我們必須清楚，今天的房地產(chǎn)跟此前幾輪調(diào)控，是有很大的區(qū)別的。

1、購(gòu)房者買(mǎi)房意愿較弱，信心不足。

倒不是說(shuō)購(gòu)房者真的不需要買(mǎi)房了，而是主要在于信心大受影響，加上收入可能也受到影響，即使沒(méi)影響，對(duì)未來(lái)的預(yù)期也有影響。這其中還有對(duì)房企的不信任，還有各種不確定性的反復(fù)，讓購(gòu)房者信心受挫達(dá)到空前。往長(zhǎng)遠(yuǎn)說(shuō)，可能受人口下滑、房地產(chǎn)周期影響。

當(dāng)不是購(gòu)房者真的不需要買(mǎi)房的時(shí)候，如何調(diào)動(dòng)購(gòu)房者信心是最重要的。而房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展才是最基礎(chǔ)的，如果市場(chǎng)大幅波動(dòng)，看熱鬧的人確實(shí)不少，但誰(shuí)還敢買(mǎi)房？只有真正理解穩(wěn)的意義，你就不會(huì)嘲笑為什么過(guò)去那么說(shuō)，今天這么說(shuō)了。

2、房企承壓，能否降價(jià)回籠資金？

降不是，不降也不是。過(guò)去可能還說(shuō)老業(yè)主不同意，今天如果大幅下跌還會(huì)更讓購(gòu)房者提不起信心。但從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)不讓降房?jī)r(jià)，如果適度降價(jià)能換來(lái)大幅的成交，其實(shí)這種降價(jià)就是值得的。

房企的不自信和購(gòu)房者有同理心，且具有連鎖反應(yīng)，他們相互影響。如何打破這種僵局？即使不直接降價(jià)，讓利購(gòu)房者才是最大的出路，也是唯一的出路。

3、守住房住不炒的底線及惡意解讀政策的矛盾。

當(dāng)前各地出臺(tái)利好政策，基本上沒(méi)有被叫停的，甚至得到了肯定和贊許。這也是堅(jiān)持房住不炒和因城施策的平衡之舉。但不可否認(rèn)的是，一些個(gè)別炒作者過(guò)度解讀政策，惡意曲解政策，大肆鼓吹，當(dāng)然啦，基本上沒(méi)啥用處。

盡管如此，也要防范。必須捍衛(wèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)取得的調(diào)控成果。

4、一二線城市和三四線城市分化下調(diào)控難度加大。

大家都知道，全國(guó)各線城市都面臨著困難，但是各級(jí)城市的房地產(chǎn)需求情況又大不相同。一些三四線城市過(guò)去房?jī)r(jià)大漲，跟一二線城市房?jī)r(jià)上漲邏輯是不同的。三四線城市可能是趕上了一波紅利，但潛力有所透支，那么此時(shí)困難相對(duì)更大，松綁的城市也基本是這些城市。

再看一線城市，市場(chǎng)韌性更強(qiáng)一些，既要緩解困難，又擔(dān)心放開(kāi)后房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲?？梢钥闯?，一線城市基本上還沒(méi)有針對(duì)房地產(chǎn)的專項(xiàng)政策。二線城市也是如此，有的放開(kāi)了，有的還在猶豫中。所以，對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控更需要更加精細(xì)化更加精準(zhǔn)化的措施出臺(tái)。

所以，今后要吸取教訓(xùn)，堅(jiān)持“房住不炒”的定位不動(dòng)搖，不重走過(guò)去的老路，盡快解決住房難題，通過(guò)新的發(fā)展模式，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。最后還是要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，只有這樣，才能不在任何不確定性因素下慌了神兒。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 健康發(fā)展