4月26日晚，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局一份“關于優(yōu)化存量商品住房政策”的文件在網(wǎng)絡上流傳，許多業(yè)內人士加入了對這一政策的討論。

4月27日，佛山市住建局回復稱，該文件為其下發(fā)至各區(qū)住建局及市相關職能部門，屬于內部流程，尚未正式發(fā)布。目前佛山住建局正在積極協(xié)調相關部門對業(yè)務系統(tǒng)進行調整完善。

根據(jù)文件，佛山對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房不再限購。

據(jù)文件內容，主要有以下幾個重點方面：

一是居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數(shù)。

二是該商品住房在進行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續(xù)時，無需進行購房資格核驗。確認時點包括：

（一）存量房交易的，以賣方發(fā)起合同網(wǎng)簽業(yè)務的時點;

（二)非直系親屬之間房產贈與的，以向不動產登記部門申請辦理房產轉移登記業(yè)務的時點；

（三）司法拍賣的，以房產買受人取得成交確認書的時點。

據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，佛山只有桂城、里水、大瀝、禪城等幾個臨近廣州的鎮(zhèn)街需要限購，其他區(qū)域此前無需限購。

李宇嘉指出，經(jīng)過近2年的調控，佛山房價漲幅已回歸合理區(qū)間運行，階段性調控已達到預期。該政策支持改善型住房需求，僅對部分政策進行調整，合理引導預期，以“5年”為界，避免短期炒作的基調未改。

李宇嘉說，該政策有利于釋放改善型需求，解決存量房流轉不暢的問題。部分擁有住房的家庭，為改善居住條件而再次購房時，如果不賣掉手上的存量房，則按照二套住房貸款來計算，購房門檻較高；另一方面，若在臨近廣州幾個街鎮(zhèn)擁有兩套住房的戶籍家庭，則沒有購房資格。目前，佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右，存量房交易不太活躍，特別是臨近廣州的限購區(qū)域，多為廣佛候鳥人群買房，部分是長期投資客。即便常住居民想通過“賣一買一”來換房，交易周期也比較長。同時，很多存量房年代較長，配套不足、戶型較差，受市場歡迎程度較低，導致難以出售，制約了部分改善型需求。

“佛山此舉，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下幾類需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是現(xiàn)居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭；三是5年以前買房，入市的門檻和成本較低，且手上并無房貸或已還清的家庭?！崩钣罴瓮瑫r指出，近年來，佛山新房供應戶型以3-4房為主，平均戶型面積在110-120平方米，改善型住房需求已經(jīng)連續(xù)多年釋放。

對于此次網(wǎng)傳政策，因為得到了官方的回復，相信詳細內容不久后就能正式公布，其中的具體細節(jié)也會出來，小編也會持續(xù)關注。

標簽： 購房資格 司法拍賣