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房企大裁員,最本質(zhì)的原因是什么?

來源：房地產(chǎn)壹哥時間：2022-04-29 17:56:19
最近，很多朋友跟濤哥訴苦房企裁員、降薪等問題，這已經(jīng)是行業(yè)的一個普遍現(xiàn)象。
像前幾天，一個在房企做人力總的朋友說他們最近高管全部降薪，他的收入回到了3年前的水平。
我說很正常，很多大型房企都降薪了，員工普遍降10-20％，高管降20-30％很常見。
而且據(jù)濤哥了解，不少高管都是主動跟老板講給自己降薪，與公司共度時艱。
因為他們明白，在行業(yè)大趨勢下，與其等老板找你，還不如自己先揮刀自裁，反而能落一個同甘共苦的好印象。
高管如此，到了員工層面就更加艱難。
從去年到今年，大型房企普遍減員比例都達到了30％，個別甚至超過50％，很多地產(chǎn)人被裁后半年都找不到工作，“轉(zhuǎn)行”成為行業(yè)的熱門話題之一。
面對這樣突如其來的變故，很多人難以接受，很多人也很憤怒，不明白公司為何要這樣做，因此濤哥也收到不少粉絲告狀，說公司“無故裁員”等等。
也有人問濤哥，房企當前的裁員降薪是不是暫時的？等這陣過去，會不會求職會容易很多？
不幸的是對這個問題的答案，濤哥并不看好，事實上濤哥三年前就已經(jīng)提出過，地產(chǎn)行業(yè)一半人都將被淘汰，這是不可避免的趨勢。
也就是說，這一輪行業(yè)調(diào)整，只是加速了地產(chǎn)人才淘汰的步伐，即使后面不再有房企暴雷，地產(chǎn)人也難以回到之前的盛世了。
首先，規(guī)模的邊界，決定了地產(chǎn)人才總量開始收縮。
以前為啥地產(chǎn)人才市場那么火熱，薪酬不斷水漲船高？核心原因是行業(yè)總盤在快速增長。
地產(chǎn)行業(yè)從10萬億發(fā)展到18萬億，行業(yè)規(guī)模不斷擴大，房企業(yè)績快速增長，人才長期供不應求，這是地產(chǎn)人能夠快速升職加薪的原因。
說白了，地產(chǎn)人過去的高薪酬、高成長，并非是能力一定多強，而是我們每個人都踩在了時代的風口上。
但是，18萬億之后，我們的行業(yè)還能繼續(xù)增長嗎？目前看顯然不能了，而且未來大概率開始收縮。
當?shù)案獠粩鄶U大的時候，每個人都有飯吃，而當?shù)案忾_始縮水，殘酷的內(nèi)卷就開始了，這就是地產(chǎn)行業(yè)當前的現(xiàn)狀。
例如前一陣有粉絲給濤哥發(fā)了一張圖，他投遞南京一個本地房企財務崗，竟然有近800個人競爭……更別提那些熱門的國企央企了，都是千里挑一起步。
所以，行業(yè)規(guī)模在收縮，房企出現(xiàn)業(yè)績下滑和虧損，人才需求總量減少，今后也難以恢復。
這是地產(chǎn)行業(yè)的第一個真相，規(guī)模邊界決定了我們不再需要那么多人。
第二，人效的提升，決定了一半的地產(chǎn)人將被淘汰。
規(guī)模的邊界，決定了總盤的不再增長，而造成人才大量淘汰的更深層原因，是房企效能的不斷提升。
長期關(guān)注濤哥的朋友，都知道我們經(jīng)常提一個概念，叫做人均效能。通常意義上，人均效能＝銷售額／員工人數(shù)，用于衡量和對標房企的管理效率。
目前，行業(yè)標桿的萬科、保利、中海，人均效能都在6000萬／人左右。而人效最高的濱江，人效甚至達到1.5億／人，數(shù)據(jù)顯示，濱江去年銷售額1691億，員工人數(shù)只有1100人。
在過去5年中，由于行業(yè)整體組織管理水平不斷提升，房企的人效也持續(xù)大幅增長。
5年前，行業(yè)平均人效也就1000-2000萬，而現(xiàn)在主流房企的人效都已經(jīng)達到了2000-3000萬，優(yōu)秀的在4000萬以上。
從業(yè)者人數(shù)＝行業(yè)總規(guī)模／人均銷售額，因此總盤規(guī)模固定、人均效能翻倍，意味著需要的人數(shù)減少一半。
這就是為什么濤哥在三年前就已經(jīng)預判了一半人將被淘汰，因為這是行業(yè)發(fā)展的必然規(guī)律。
大家也可以想想，過去幾年房企年銷售額動輒增長30-50％，但同期人員往往只增加10-30％，人員增長率低于銷售增長率，這就是由于房企每年都在悄悄提升人效指標。
此外，也不難發(fā)現(xiàn)，隨著區(qū)域深耕，過去一個城市總只管2-3個項目，而現(xiàn)在一個城市總可能要管6-8個項目；而過去一個項目總只管1個項目，現(xiàn)在可能要管2-3個項目，這些都是人效提升的結(jié)果體現(xiàn)。
人效標準一旦升上來，就很難降下去，所以行業(yè)人才需求總量減半是必然的，不會再恢復到以前的水平了。
第三，標準的升級，決定了老一批地產(chǎn)人難以再就業(yè)。
如果關(guān)注身邊的地產(chǎn)朋友，不難發(fā)現(xiàn)有些人已經(jīng)很久沒發(fā)地產(chǎn)相關(guān)的朋友圈，有些人則干脆轉(zhuǎn)行了。
事實上，近幾年地產(chǎn)行業(yè)的學歷門檻和年齡門檻愈演愈烈，很多地產(chǎn)人離職后發(fā)現(xiàn)，想再找個好工作真的很難。
例如，最近有粉絲給濤哥轉(zhuǎn)了大名鼎鼎的央企中國融通的招聘要求，發(fā)現(xiàn)多數(shù)地產(chǎn)人都無法滿足。
在這家央企房地產(chǎn)板塊的招聘要求中，對于工程管理崗，要求具備碩士學歷，年齡不超過35歲，一級建造師證書優(yōu)先，黨員優(yōu)先。
這些要求，輕松過濾掉80％以上的地產(chǎn)人，這就是大家都想去央企，但投了半天也進不去的原因。
像濤哥也經(jīng)常給國企央企推薦人才，現(xiàn)在由于地產(chǎn)行業(yè)求職者太多了，都喜歡央企的穩(wěn)健，在明顯供大于求的情況下，優(yōu)質(zhì)企業(yè)的招聘要求不斷提升。
過去可能一般本科就可以，現(xiàn)在很多企業(yè)要985／211名校畢業(yè)；過去35歲也算還好，現(xiàn)在基層員工都要30歲以下，招聘中層也不希望大于35；而且很多國央企還希望招黨員，尤其人力行政綜管條線，必須是黨員。
這就導致很多老一批地產(chǎn)人，由于無法滿足越來越高的招聘門檻，遲遲找不到工作，最后只能轉(zhuǎn)行。
對此很多人也抱怨，覺得這是不是年齡歧視、學歷歧視啊，其實本質(zhì)上來說，就是因為行業(yè)人過多了，供大于求，企業(yè)挑不過來，最后就只能抬高門檻從而減少面試篩選量。
而這種高門檻的狀態(tài)，未來只會越來越嚴峻。像之前有新聞報道說，2022年高校畢業(yè)生人數(shù)首次突破1000萬，每年這么多高學歷年輕人要求職，老一批地產(chǎn)人就被拍在了沙灘上。
所以，最近不管是留言區(qū)還是濤哥直播時粉絲的提問，發(fā)現(xiàn)很多地產(chǎn)人在焦慮求職、就業(yè)、轉(zhuǎn)行等問題。
其實，這不是你一個人的問題，工作難也并非你的錯，是行業(yè)趨勢使然。
因此，濤哥也一直告訴大家要未雨綢繆，一方面要努力加入好公司，先占一個位置，因為以后好公司會越來越難進，要求越來越高。
另一方面，在工作同時，要思考能夠從事的副業(yè)，或者潛在的創(chuàng)業(yè)機會，未來假如失業(yè)了，還有第二條路可以選。
必須要認清，40歲危機是客觀存在的，99％的人都不可能在房企干到退休，一定不要抱有幻想，只有認清現(xiàn)實，才能早做規(guī)劃。
今天這篇文章，濤哥帶大家分析了地產(chǎn)行業(yè)大裁員的原因，你會發(fā)現(xiàn)我們分析的東西，跟最近階段性的行業(yè)調(diào)整無關(guān)，我們談的是趨勢和本質(zhì)。
所以，大家也不用去怪行業(yè)、也不用去質(zhì)疑企業(yè)，因為抱怨也沒用，我們最終還是只能獨自走好自己的路。
關(guān)于今天分享的內(nèi)容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。

標簽： 地產(chǎn)行業(yè) 不斷提升

責任編輯：FD31
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