房地產(chǎn)這點事顛過來倒過去，哪有絕對的結(jié)論呢，可就是天天爭來爭去，每個人眼里都是不一樣的天地。在不同人眼里，房地產(chǎn)就像不同媽眼里的孩子，自己親生的哪都好，不好也忽略掉，但是別人角度可能就不一樣了。

房地產(chǎn)人維護房地產(chǎn)無可厚非，但要理智，外行人不理解房地產(chǎn)也可以理解，房地產(chǎn)是客觀存在的，有必要擴大化或貶低它嗎？房地產(chǎn)有那么可怕嗎？但不意味著就可以大肆鼓吹。

最近，一個由來已久的爭議又火了，說房地產(chǎn)是官方承認的實體經(jīng)濟，我一看，原來是一個自媒體的解讀，一看就是極盡夸張之能事的自媒體，居然很多專家和賣房子的都在轉(zhuǎn)，此時此刻，已經(jīng)沒有人在乎他的解讀是不是準確了，因為正好是他們需要的。

源頭來自于4月19日央行召開的一個會，什么會呢？是有關實體經(jīng)濟的座談會。里邊提到了房地產(chǎn)，而且提到金融機構要堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房企問題處置項目并購的金融服務。

這解讀差老遠了，還大言不慚說是央行將房地產(chǎn)劃歸為實體經(jīng)濟，真的可笑。這個會議對房地產(chǎn)來說自然是利好，是不可否認的，也是希望房地產(chǎn)有更好的穩(wěn)定環(huán)境。這是央行釋放的信號，而從哪里能看出來說央行把房地產(chǎn)劃歸為實體經(jīng)濟了？

我看不到。

反倒是，央行以前經(jīng)常說，要推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展。央行此次真的變調(diào)了嗎？并沒有。難道就因為央行在實體經(jīng)濟座談會提到了房地產(chǎn)就可以說房地產(chǎn)就是實體經(jīng)濟了？

難不成，教育相關的會提到房地產(chǎn)怎樣怎樣，那是不是也可以解讀出房地產(chǎn)是教育行業(yè)了？房地產(chǎn)中自然有教育成分，這一點毋庸置疑，這就跟房地產(chǎn)和金融和實體的關系一樣，你中有我我中有你，哪能絕對區(qū)分開來呢？

按照這個邏輯，那當前緊鑼密鼓松綁調(diào)控的政策是不是意味著房住不炒也不用堅持了呢？當然沒有，因為既要堅持房住不炒不動搖，還有因城施策、分類調(diào)控來平衡。

央行并沒有說過這句話，我也沒有讀出有這個意思。

包括，房地產(chǎn)的支柱地位，這些年不提難道它就不是了嗎？現(xiàn)在又重提難道你就說房地產(chǎn)又被劃歸為支柱產(chǎn)業(yè)了？它的存在是客觀的，提與不提的結(jié)論不是你說了算的。

再回來看，既然我不承認央行有房地產(chǎn)實體經(jīng)濟這層意思，那房地產(chǎn)到底是不是實體經(jīng)濟呢？

這個爭論到現(xiàn)在也難有定論。

比如，以前娃哈哈集團董事長宗慶后認為，虛擬經(jīng)濟過火，房地產(chǎn)影響了實體經(jīng)濟。曹德旺更是說過類似的話，房子就是一堆鋼筋水泥，我們不應該再將房價“高高捧起”，實體經(jīng)濟的強大才是核心競爭力，房地產(chǎn)帶來的只能是經(jīng)濟表面上的虛假繁榮。

經(jīng)濟學家馬光遠也毫不示弱：把房子理解成鋼筋水泥，不是蠢就是壞，這完全是在誤導老百姓。

站在房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟的還大有人在，經(jīng)濟學家任澤平認為，房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟貢獻大，行業(yè)體量大，產(chǎn)業(yè)鏈長，拉動上下游50多個行業(yè)，對經(jīng)濟增長、投資消費貢獻大。

更有甚者，北師大教授更是提出“房地產(chǎn)是最大的實體經(jīng)濟”，只有房地產(chǎn)業(yè)才能救中國經(jīng)濟。

誰的話對誰的話錯？在我看來，都對都不對。比如外界認為房地產(chǎn)不是實體經(jīng)濟的，難道看不到房地產(chǎn)對產(chǎn)業(yè)鏈上的近百個行業(yè)的影響嗎？看不到對鋼材、水泥、磚瓦、裝修建材等的直接拉動嗎？比如所謂內(nèi)行認為是實體經(jīng)濟的，難道看不到，過去這些年房地產(chǎn)被炒成什么樣了嗎？

我倒覺得，華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員賈康的觀點更為客觀，他認為，房地產(chǎn)也屬于實體經(jīng)濟，房地產(chǎn)業(yè)也是實體經(jīng)濟的組成部分。但往往會被賦予較強的金融屬性，易引出問題，甚至“炒房團”式的市場畸形過熱。所以有時人們較狹義地談實體經(jīng)濟(如談制造業(yè))時，把房地產(chǎn)排除在外，似乎成了非實體經(jīng)濟。

而更為客觀地表述我認為是此前統(tǒng)計局的回答，“房地產(chǎn)如果是炒買炒賣，就不屬于實體經(jīng)濟。但是，房子如果只是用來住的，房地產(chǎn)自身需要磚瓦沙石，就是實體經(jīng)濟?！?/p>

我們再來梳理一下，房地產(chǎn)兼具自住和投資屬性，如果說自住占上風，那么它就是實體經(jīng)濟，但如果炒作占了上風，當人們買房不是用來住的時候，你說它是實體經(jīng)濟自己也覺得不好意思吧。

如果非要嚴謹點來說，就連房地產(chǎn)和建筑業(yè)的關系都很難說清。房地產(chǎn)業(yè)是指開發(fā)商出錢造房，而實際是有建筑業(yè)的施工單位承建，建筑業(yè)才是實體經(jīng)濟。房地產(chǎn)屬于投資。

但廣義上，房地產(chǎn)實際上也是包含著建筑業(yè)一部分的。

房地產(chǎn)本來就應該是實體經(jīng)濟，是以居住和建筑施工為載體的實體，不過后來漸漸地成為炒作的領域，房地產(chǎn)投資和金融屬性被無限放大，多少錢投進來都可以吸收，所以這才影響了其他傳統(tǒng)的實體經(jīng)濟發(fā)展。如果房地產(chǎn)沒有這么大的吸附效應，影響了這么多行業(yè)，還有人關心它是不是實體經(jīng)濟嗎？

我問了下普通購房者，他們根本不在乎房地產(chǎn)是不是實體經(jīng)濟，他們只在乎，花錢買房是實實在在的可以住的，能住出品質(zhì)的。爭論房地產(chǎn)是不是實體經(jīng)濟不重要，重要的是房地產(chǎn)對經(jīng)濟的發(fā)展起著不可磨滅的貢獻。

這也就是當前官方開會為啥還要提到房地產(chǎn)的原因，因為房地產(chǎn)的貢獻作用不容小覷，但同時必須堅持底線思維，而不讓其被虛擬部分影響。

房地產(chǎn)本無錯，只是被利用了。它本來就應該是實體經(jīng)濟，是實實在在滿足人們安居樂業(yè)的實體行業(yè)，然而各種炒作，只顧眼前利益，不顧房地產(chǎn)最根本的實體部分。

國家定位房子是用來住的不是用來炒的，其實也正是對房地產(chǎn)實體屬性的認可，房地產(chǎn)本來就不應該有這么多話題，本來房子就是給人住的，然后兼顧投資功能。但并不意味著承認了房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟，就為你再次炒作增添了籌碼。恰恰你更應該明白，房地產(chǎn)的屬性回歸。

標簽： 實體經(jīng)濟 房地產(chǎn)的