北京戶口爭奪戰(zhàn)“空前慘烈“!
來源：大山說房時間：2022-04-24 12:56:39
2022年4月14日，北京2022年的“積分落戶申報”正式啟動，截止時間為5月13日，這意味著新一輪“北京戶口爭奪戰(zhàn)”即將上演。這對于高達(dá)750萬的“非應(yīng)屆北漂族”來說，是年內(nèi)“搶北京戶口”的唯一窗口期，一旦錯過，就只能來年再戰(zhàn)，變數(shù)多多。非常讓人失望的是，2022年北京積分落戶規(guī)模依然“僅有6000人”，和市場預(yù)期的“1-1.2萬人”差距甚大。北京在2021年9月份的“北京市十四五時期優(yōu)化營商環(huán)境規(guī)劃”中，曾經(jīng)提出過要“適度擴(kuò)大人才和積分落戶規(guī)模”。但從目前來看，北京的落戶松綁主要還是針對“應(yīng)屆畢業(yè)生的新北漂”，而對于老一代的“北漂一族”來說，北京戶口依然“遙不可及”。不僅“積分落戶規(guī)模”不變，同時“申報人數(shù)”和“落戶及格分?jǐn)?shù)”也是連續(xù)暴漲，北京積分落戶的“競爭”是非常殘酷的。在過去三年，北京積分落戶的成功率從5.6%下降到了4.6%，積分落戶的分?jǐn)?shù)以每年接近4分的增長在不斷刷新。2021年北京積分落戶的“及格線”就已經(jīng)達(dá)到了100.88分，比2020年高出了3.75分，創(chuàng)造了北京積分落戶分?jǐn)?shù)增幅的“最高紀(jì)錄”。而2022年截至到4月30日，在僅有4萬人申報的背景下，北京積分落戶分?jǐn)?shù)的及格線就已經(jīng)達(dá)到了104.13分，這個分?jǐn)?shù)已經(jīng)超過了2021年。今年最保守的“及格線分?jǐn)?shù)”也要超過106分，這將是近五年以來北京戶口爭奪最為“慘烈”的一年。那么北京積分落戶的分?jǐn)?shù)要達(dá)到“106分及以上”意味著什么？我們大概羅列了以下“四大基本前提條件”：第一，至少要擁有16年以上的“北京社保”。
第二，北京買房至少10年以上。
第三，至少要有本科大學(xué)學(xué)歷。
第五，年齡必須控制在45歲以下。
同時如果想要“彎道超車”，實現(xiàn)以較快的速度“拿到北京戶口”，從2021年開始就要“立刻做兩件事”：【01】立刻將“城六區(qū)的房子”置換到“郊區(qū)房”，最高可以加12分，實現(xiàn)“彎道超車”，“郊區(qū)房”最好是“北京的唯一住房”。2021年北京對《北京積分落戶管理辦法》實施了重大改革，提出了“職住平衡”的加分辦法，目的就是推動“常住人口向郊區(qū)轉(zhuǎn)移”：自2018年1月1日起，申請人在本市城六區(qū)之外其他行政區(qū)自有住所居住的，且取得落戶資格后應(yīng)當(dāng)在該自有住所落戶，每滿1年加2分，最高可以加12分。積分落戶之前不能“賣郊區(qū)房”，否則積分重新計算。這里的“城六區(qū)”主要就是“東西城+朝陽+海淀+石景山+豐臺”，申請人如果在“城六區(qū)”之外買房的話，那么每年加2分，6年就可以加12分。這基本上就是可以實現(xiàn)“彎道超車”的分?jǐn)?shù)了。從目前北京積分落戶情況看，每＋2分就可以淘汰接近5000-6000人，那么6年一共加上12分，相當(dāng)于你擁有一套“郊區(qū)房”就可以超過6-8萬人。根據(jù)“傳聞”，2023年可能北京還會進(jìn)一步加大“人口落戶郊區(qū)化”的政策力度，“職住平衡”的加分可能會要求“申請人的北京唯一住房在郊區(qū)”。比如持有“北京工作居住證”的外地戶籍人口，原來可以擁有“兩套北京住房”，如果想要申請北京積分落戶“職住平衡加分”，那么就必須要把“兩套房”全部換成“郊區(qū)房”。我們判斷主要原因在于北京尚未完成“新版城市規(guī)劃”的人口控制要求：城六區(qū)的常住人口在2020年要控制在1080萬以下。而目前北京城六區(qū)的常住人口還在1099萬左右，距離目標(biāo)還有接近20萬人的差距，這就意味著北京必須要加快“疏解城區(qū)人口”。所以未來幾年，想要“積分落戶”，沒有“北京郊區(qū)房”基本不可能。這樣就可以“逼迫”很多人，從城里向郊區(qū)“置換”。【02】連續(xù)三年個人所得稅在10萬以上，可以加分6分。除了置換“郊區(qū)房”，另外一種可以“彎道超車”拿到北京積分落戶的辦法，就是“多納稅”，做一個“有錢人”。根據(jù)2021年北京積分管理辦法的規(guī)定：積分落戶的納稅指標(biāo)中，如果申請人近3年連續(xù)納稅，并且工資、薪金以及勞務(wù)報酬的個人所得稅納稅額平均每年在10萬元及以上，可以加6分。根據(jù)我們的統(tǒng)計，目前絕大多數(shù)的申請人其實都沒有拿到“納稅分”。但是未來就不一樣了，隨著積分落戶競爭的加劇，“納稅分”已經(jīng)很多人的“超級大招”：可以通過“突擊納稅”來迅速提高分?jǐn)?shù)。每年個人所得稅超過10萬元，個人年收入就要在50萬以上了。可見北京的“積分落戶”也是有點(diǎn)“嫌貧愛富”的，這也說明北京真正能夠?qū)崿F(xiàn)積分落戶的，大多數(shù)其實還是“有錢的北漂”。北京的購買力之所以“非常強(qiáng)”，關(guān)鍵就是“利用戶口優(yōu)勢，吸引全國有錢人”來實現(xiàn)“人口騰籠換鳥”。綜上所述，我們認(rèn)為北京的“戶口爭奪戰(zhàn)”將會越來越激烈，北京的落戶松綁目前看已經(jīng)基本不可能了，北京戶口甚至比北京房產(chǎn)還要“稀缺”。正是因為北京戶口的稀缺性越來越強(qiáng)，從而推動了北京的常住人口將會快速“郊區(qū)化”，為了拿到戶口，越來越多的人口將會向郊區(qū)化買房居住。而且北京向郊區(qū)轉(zhuǎn)移的人口，質(zhì)量也越來越高，以前是北京老居民向郊區(qū)拆遷安置轉(zhuǎn)移，未來的北京郊區(qū)人口，大部分將是正兒八經(jīng)的“中產(chǎn)階層”了。這也就決定了，未來北京的新增戶籍人口，絕大多數(shù)都將集中在郊區(qū)，北京“郊區(qū)戶”從而應(yīng)運(yùn)而生。【直播預(yù)告：4月24日晚7點(diǎn)30分視頻號直播】
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