2022年4月22日，記者從靖邊縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，靖邊縣金地華府一期建設(shè)項(xiàng)目未組織竣工驗(yàn)收擅自交付使用，對(duì)陜西金地置業(yè)有限公司處罰299萬。

建設(shè)工程需經(jīng)驗(yàn)收合格方能交付使用

根據(jù)行政處罰決定書顯示，靖邊縣金地華府一期建設(shè)項(xiàng)目（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#樓）未組織竣工驗(yàn)收擅自交付使用，違反了《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十九條之規(guī)定，對(duì)陜西金地置業(yè)有限公司處罰人民幣貳佰玖拾玖萬元整（299萬）。

華商報(bào)記者查詢了解到，《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十九條內(nèi)容為：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)工程竣工報(bào)告之日起二十日內(nèi)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

對(duì)此，榆林一名法律界人士表示，業(yè)主一定要警惕開發(fā)商未組織竣工驗(yàn)收就擅自交付的行為，開發(fā)商交房時(shí)首先要滿足法定條件，這是法律所規(guī)定的交房時(shí)必須基本的基本條件。無論合同是否有約定，都需要滿足。比如必須通過了規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收或備案等條件。這些都屬于法定的，必須具備的條件。如根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)工程需經(jīng)驗(yàn)收合格方能交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收合格的，不得交付使用。

其次要滿足合同的具體約定。在所有的商品房買賣合同文本里都會(huì)有專門的條款約定交房時(shí)必須滿足的條件。此外，還需要滿足物理上達(dá)到能交付的條件，比如是否存在質(zhì)量問題。如果存在質(zhì)量問題，業(yè)主可視情況拒絕收房，必要的時(shí)候甚至可以要求退房并賠償損失。

記者多次撥打陜西金地置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話，一直無人接聽。據(jù)企查查顯示，陜西金地置業(yè)有限公司法人為張宏權(quán)，注冊(cè)資金為4.5億元，經(jīng)營范圍包括土地整理服務(wù)；建筑材料、五金、水泥、水暖配件勞保用品零售；房地產(chǎn)開發(fā)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)） 。

2021年7月13日，靖邊縣住房和建設(shè)局曾對(duì)陜西金地置業(yè)有限公司做出行政處罰，其違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條之規(guī)定，處罰事由為陜西金地置業(yè)有限公司2021年6月30日在金地華府一期項(xiàng)目中不按規(guī)定使用商品房預(yù)收款，罰款金額為3萬元，

早前曾被報(bào)道開發(fā)商未按期交房

記者查詢發(fā)現(xiàn)，2021年7月18日，華商報(bào)-二三里報(bào)道了《靖邊金地華府業(yè)主反映開發(fā)商未按期交房，孩子上學(xué)成問題》，陜西金地置業(yè)有限公司遲遲不交房，造成孩子上不了學(xué)，約定好的交房賠償不履行，私改部分樓電梯設(shè)計(jì)，封堵電梯口留下安全隱患等。

據(jù)業(yè)主介紹，金地華府小區(qū)本應(yīng)該于 2020年12月31日交房，但是開發(fā)商稱疫情期間比較難，業(yè)主們?nèi)スさ夭榭垂こ踢M(jìn)度，發(fā)現(xiàn)工地遲遲不動(dòng)工，“我們尋求許多部門幫助，最后開發(fā)商答應(yīng)6月30日交房，立下協(xié)議，如果交不了房子，給符合交房條件的每戶業(yè)主賠償5000元?！?/p>

陜西金地置業(yè)有限公司向廣大金地華府購房業(yè)主承諾：2021年6月30日若不能按時(shí)交房，向每戶符合接房條件的業(yè)主承擔(dān)5000元的租房費(fèi)用。

多位業(yè)主向百姓問政反映后，靖邊縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)，金地華府一期由陜西金地置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，金地華府一期延期交房問題，靖邊縣政府及住建局、公安局、信訪局等有關(guān)部門高度重視，靖邊縣政府已多次召開會(huì)議進(jìn)行研究。

事件報(bào)道后，7月21日，靖邊縣金地華府小區(qū)的業(yè)主稱，他們小區(qū)業(yè)主代表們?nèi)⒓咏鸬厝A府會(huì)議談判結(jié)果是給出具體交房時(shí)間了，關(guān)于私改部分樓電梯設(shè)計(jì)，也給具體整改措施。

標(biāo)簽： 置業(yè)有限公司 交付使用