【金訴采訪】律師幫忙 | 鑫苑遠(yuǎn)洋臻園內(nèi)驚現(xiàn)墓地,業(yè)主心情和房價一起跌
來源：北京金訴律師事務(wù)所時間：2022-04-20 16:57:17
面對以上情況，針對有關(guān)業(yè)主提出的問題，北京市金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師進(jìn)行了解答：1.開發(fā)商隱瞞小區(qū)內(nèi)有墓地的事實是否涉嫌欺詐？2.業(yè)主該如何維權(quán)，并得到相應(yīng)賠償？
金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人
北京市物業(yè)管理法律專業(yè)委員會副主任
北京市法學(xué)會不動產(chǎn)法研究會理事
央視《社會與法》特約律師
根據(jù)中國質(zhì)量萬里行報道，有網(wǎng)友反映鑫苑遠(yuǎn)洋臻園項目開發(fā)商隱瞞小區(qū)內(nèi)有墓地的事實，而且墓地尚存并未遷走。早在2021年6月，就有網(wǎng)友就鑫苑遠(yuǎn)洋臻園項目的位置發(fā)表言論表示，該區(qū)域原本就是火葬場和墓地，常有垃圾場臭雞蛋味。而今，業(yè)主們到了項目現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，1號樓的位置的確有墓地，而且仍然存在于住宅區(qū)位置，這讓始終被蒙在鼓里的業(yè)主們氣憤不已。據(jù)業(yè)主描述，開發(fā)商在銷售房屋時未向購房者說明住宅內(nèi)有墓地這一不利因素，這也讓業(yè)主們質(zhì)疑開發(fā)商是否存在欺詐行為。據(jù)了解，鑫苑遠(yuǎn)洋臻園項目于2021年5月開盤，其最大優(yōu)勢就是便宜，再加上一系列促銷活動，這在當(dāng)時足夠讓購房者心動。但據(jù)了解，目前項目的1號樓和2號樓基本售罄，現(xiàn)在主推北邊的6號樓，均價在12300元/㎡左右，再加上促銷活動，每平米降價逾1000元，這也讓先入手的購房者們心有不滿。鑫苑遠(yuǎn)洋臻園項目住宅價格（圖源：房天下）公開資料顯示，鑫苑遠(yuǎn)洋臻園項目位于二七區(qū)三官中路東、百盛路南。2020年12月22日，該地塊被鑫苑摘得，原本是作為鑫苑鑫家的后期地塊，案名為鑫苑鑫家南苑。但由于鑫苑資金難以周轉(zhuǎn)，項目維權(quán)風(fēng)波四起，為緩解資金壓力的同時方便賣房，該項目和遠(yuǎn)洋共同開發(fā)，便有了“鑫苑遠(yuǎn)洋臻園”的案名。目前，鑫苑旗下各個房產(chǎn)項目仍處于風(fēng)口浪尖之上，與遠(yuǎn)洋合作項目再出爭議，只怕對兩大企業(yè)的口碑都是大創(chuàng)傷。業(yè)主們也希望開發(fā)商能夠懷有誠意地針對以上情況和業(yè)主進(jìn)行溝通，盡快給予有效的解決方案。面對以上情況，針對有關(guān)業(yè)主提出的問題，北京市金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師進(jìn)行了解答：1.開發(fā)商隱瞞小區(qū)內(nèi)有墓地的事實是否涉嫌欺詐？基于中國人對墓地的傳統(tǒng)認(rèn)知，對墓地在小區(qū)內(nèi)部均有普遍的忌諱，而這樣一個事實對于購房人是否購買房屋以及房屋價格有著非常重大的影響。如果開發(fā)商明知小區(qū)內(nèi)有墓地并未進(jìn)行告知的，屬于向購房人故意隱瞞與購房相關(guān)的重大事實，涉嫌構(gòu)成欺詐。2.業(yè)主該如何維權(quán)，并得到相應(yīng)賠償？業(yè)主可以收集和固定房屋所在地原來為火葬場和墓地且現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)存在墓地的證據(jù)，來證明開發(fā)商存在故意隱瞞購買房屋的重大事實，認(rèn)定開發(fā)商存在欺詐行為，通過法院起訴開發(fā)商撤銷購房合同的方式來主張退房，以及獲得相應(yīng)的賠償。
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