這是一次對(duì)“北京富人”360度無死角和赤裸裸的“全面收割”，經(jīng)過這一次的全面收割，估計(jì)豐臺(tái)區(qū)將會(huì)成為北京名副其實(shí)的“富人區(qū)”。
而且豐臺(tái)區(qū)這一次大規(guī)模的推出“四環(huán)里八大豪宅項(xiàng)目”，肯定將會(huì)對(duì)朝陽區(qū)眾多的“次豪宅項(xiàng)目”項(xiàng)目形成“全面碾壓”。
什么崔各莊、王四營(yíng)，十八里店，相比之下全是“垃圾”！
經(jīng)過我們的全面梳理，2022年豐臺(tái)“八大豪宅項(xiàng)目”分布如下：
三宗地塊在西南三環(huán)里，分別是：萬泉寺地塊，亞林西地塊和紀(jì)家廟地塊，這三個(gè)項(xiàng)目都屬于“絕版項(xiàng)目了”，市場(chǎng)均價(jià)都在11萬／平米左右。
一宗地塊在三至四環(huán)：周莊子懋源地塊靠近10號(hào)線西局站附近。
四宗地塊在四-五環(huán)之間：全部待拍出，小瓦窯地塊位于豐臺(tái)吳家村板塊，有規(guī)劃中11號(hào)線吳家村站；大井新村地在地鐵四號(hào)線新宮站西側(cè)；槐房地塊位于西四環(huán)岳各莊西側(cè)，還有青塔地塊。
可以說，以上“八大豪宅項(xiàng)目”一旦全部亮相，豐臺(tái)將云集北京“富人”，崛起之勢(shì)已經(jīng)很難阻擋。
必將帶動(dòng)周邊二手房房?jī)r(jià)的“上漲”。
【1】建工＋首開的萬泉寺項(xiàng)目—端禮著，指導(dǎo)價(jià)11.2萬。
2021年10月，建工＋首開聯(lián)合體以41.8億元＋25700㎡“保障性租賃住房”拿下該宗地塊，溢價(jià)率為7.17％，純商品樓面價(jià)6.485萬／㎡，政府指導(dǎo)價(jià)為11.2萬／㎡。
后期中海也入股項(xiàng)目，三家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。
項(xiàng)目在西南二環(huán)外，麗澤商務(wù)區(qū)東側(cè)，距麗澤商務(wù)區(qū)直線距離670米左右，這顯然是一個(gè)“豪宅項(xiàng)目”。
端禮著項(xiàng)目總共7棟樓，商品房一共約406套。
戶型目前的消息是130、150和180平米，還有極少量還有110平左右的頂層退臺(tái)戶型，總價(jià)約1500-2000萬區(qū)間。
項(xiàng)目最屌的是，部分樓棟做到了9層的洋房產(chǎn)品，比較稀缺。
這個(gè)項(xiàng)目的缺點(diǎn)也比較明顯：保障房混居、旁邊有火車軌道噪音，“垃圾學(xué)校”和“孤盤效應(yīng)”。
尤其是火車軌道噪音影響，是一個(gè)明顯“硬傷”。
選擇的時(shí)候，要盡可能避開“東側(cè)樓棟”，總體上值得入手。
【2】華潤(rùn)的紀(jì)家廟地塊，均價(jià)10.2萬，新型共有房，政府持有6％的份額。
項(xiàng)目在萬泉寺地塊的南側(cè)，更靠近南三環(huán)。
2022年2月，華潤(rùn)以57.12億元的地價(jià)＋政府持有6％產(chǎn)權(quán)比例拿下該地塊，購房者實(shí)際購買的價(jià)格應(yīng)該是10.9萬元＊94％＝10.2萬元／平米。
作為“新型共有房”，這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格更低。
據(jù)了解項(xiàng)目正在招兵買馬階段，大概率會(huì)用永定府銷售團(tuán)隊(duì)，加上少量社招，預(yù)計(jì)再過一陣就有新消息曝出，讓我們拭目以待。
【3】豐臺(tái)亞林西地塊，土地剛剛?cè)胧校A(yù)計(jì)單價(jià)12萬。
2022年4月7日，北京掛出了亞林西地塊預(yù)申請(qǐng)，起始價(jià)高達(dá)74.7億元。
參考目前周邊新盤限價(jià)，預(yù)計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售價(jià)在12萬元／平米左右，妥妥的王炸地塊，這個(gè)項(xiàng)目總體上要比“端禮著”“華潤(rùn)紀(jì)家廟”項(xiàng)目強(qiáng)。
項(xiàng)目位于西南二環(huán)外，京開高速東側(cè)，西側(cè)是大熱的麗澤商務(wù)區(qū)，周邊是昆侖域、中國(guó)璽等豪宅。
亞林西地塊東側(cè)就是北京師范大學(xué)第四附屬中學(xué)，北側(cè)緊挨北京豐臺(tái)右安門醫(yī)院，還有萬達(dá)廣場(chǎng)，周邊配套成熟齊全。
如果亞林西地塊未來定價(jià)12萬，但周邊的昆侖域、中國(guó)璽等豪宅已經(jīng)在13-14萬了，很顯然又是一個(gè)“一二手房倒掛”項(xiàng)目。
但是這個(gè)項(xiàng)目，估計(jì)至少2000萬的總價(jià)門檻。
有錢當(dāng)然要“搶”。
【4】豐臺(tái)懋源的周莊子地塊—懋源煜澤臺(tái)，指導(dǎo)價(jià)10.6萬。
2021年10月13日，北京第二批集中供地中懋源以43.34億競(jìng)得該地塊，可售住宅樓面價(jià)約5.88萬元／㎡，溢價(jià)率1.03％。
2022年3月24日，懋源周莊子地塊案名正式發(fā)布。
其中ZZZ-L07地塊定名為懋源煜澤臺(tái)、ZZZ-27地塊定名為懋源璟廷，ZZZ-L08地塊定名為懋源璟瑜。
三宗地塊都是純商品房，銷售指導(dǎo)價(jià)為10.6萬，有別墅和高層產(chǎn)品組合，其中別墅產(chǎn)品更加值得關(guān)注。
畢竟在西邊的四-五環(huán)，能夠有別墅購買，還是非常稀缺的。
懋源這個(gè)項(xiàng)目最大的缺點(diǎn)，就是地塊過于零碎，每個(gè)地塊規(guī)模都很小，很難形成“真正的豪宅氛圍”。
這個(gè)項(xiàng)目還是推薦購買別墅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)總價(jià)可能3000萬以上。
【5】青塔地塊，預(yù)計(jì)單價(jià)8萬／㎡-9萬／㎡
地塊占地面積約1.75公頃，建筑規(guī)模約5.2萬平方米，容積率3.0，用地性質(zhì)為居住用地，這個(gè)項(xiàng)目目前還處于“待拍狀態(tài)”。
預(yù)計(jì)年底入市。
地塊位于蓮石東路與青塔西路交叉口東南側(cè)，距離南沙窩橋不遠(yuǎn)。地塊緊鄰蓮石路、四環(huán)，蓮石路那一頭就是海淀區(qū)。
在道路交通方面還是比較便捷的，但附近沒有地鐵，對(duì)于軌道交通上班的來說是個(gè)缺憾。
另外，地塊距離主路很近，會(huì)有影響。
【6】小瓦窯地塊，預(yù)估單價(jià)：8萬／㎡-9萬／㎡
地塊占地面積約2.12公頃，建筑規(guī)模約5.94萬平方米，容積率2.8，用地性質(zhì)為居住用地。
地塊在首鋼金璟陽光社區(qū)北側(cè)，位于水魔方北側(cè)，緊挨石景山，由于屬于是豐臺(tái)、石景山兩區(qū)的交界，周邊的呈現(xiàn)都不怎么樣，有待提升。
來這邊可能還有11號(hào)線地鐵站的規(guī)劃，到五棵松、金融街都很方便。
另外，周邊1km內(nèi)沒有基礎(chǔ)教育配套，最近的大成學(xué)校小學(xué)部步行也要1.8km。
【7】大井新村地塊，預(yù)估單價(jià)：8萬／㎡---9萬／㎡
地塊占地面積約4.72公頃，建筑規(guī)模約11.96萬平方米，容積率2.5，用地性質(zhì)為居住用地、綠隔離業(yè)用地。
地塊在天元公園東側(cè)，距離岳各莊橋不遠(yuǎn)，上京港澳高速、四環(huán)比較方便。周邊基礎(chǔ)配套較差，且無地鐵。
【8】槐房地塊，預(yù)估單價(jià)：8萬／㎡---9萬／㎡
地塊占地面積約9.86公頃，建筑規(guī)模約21.29萬平方米，容積率2.2，用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)金融。
地塊在萬達(dá)廣場(chǎng)槐房店北側(cè)，距離4號(hào)線、19號(hào)線交匯站新宮站約500米，預(yù)計(jì)入市時(shí)間為2022年年底。
以上是豐臺(tái)2022年即將上市的8個(gè)“豪宅”項(xiàng)目，2022年對(duì)于北京購房人來說，是一個(gè)“殺入北京四環(huán)”最好的機(jī)會(huì)。
而隨著本次豐臺(tái)區(qū)的“蛻變”，豐臺(tái)有望一改之前“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的城市定位，而真正成為北京的“富人區(qū)之一”。
而豐臺(tái)崛起的背后，則可能是朝陽的沒落。
【直播預(yù)告：4月13日晚7點(diǎn)30分視頻號(hào)直播】
【北京各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值和發(fā)展前景解析】
【請(qǐng)瘋狂點(diǎn)擊“預(yù)約”，及時(shí)收聽不能重播】
【加大山老師微信群，微信號(hào)：ycim08】
中國(guó)的普通年輕人，正在＂逃離北京＂！
北京將新增＂一條地鐵＂：房山直達(dá)國(guó)貿(mào)CBD，后期進(jìn)入＂北三縣＂和＂涿州＂！
亦莊擴(kuò)權(quán)：＂臺(tái)湖＋馬駒橋＂崛起！
2022，燕郊最后的＂暴擊機(jī)會(huì)＂！
亦莊新城＂核心地區(qū)＂：南城＂小海淀＂，北京房?jī)r(jià)最強(qiáng)第四區(qū)！
S6號(hào)線＂官宣＂：北京＂東部地區(qū)＂成型，東南六環(huán)＂大爆發(fā)＂！
40萬套＂保租房＂來襲：超80萬＂年輕大學(xué)生＂有望流入北京城！
南城＂大疏解＂，四環(huán)內(nèi)最后的＂棚改＂將啟動(dòng)，首都“中心地區(qū)”成型！
二環(huán)＂政務(wù)區(qū)＂，四環(huán)＂中心區(qū)＂，五環(huán)＂公園區(qū)＂，六環(huán)＂產(chǎn)業(yè)區(qū)＂！
重磅！告別中考，北京東西城試點(diǎn)＂高中登記入學(xué)＂！
誰來拯救＂廊坊北三縣＂？
營(yíng)業(yè)執(zhí)照公示信息
