小區(qū)停車位只售不租？開發(fā)商被判賠償違約金

購房者與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，可是開發(fā)商如期交了房，小區(qū)停車場卻只出售不出租，于是購房者將開發(fā)商起訴至法院。近日，北京市房山區(qū)人民法院（以下稱房山法院）審結(jié)一起商品房預(yù)售合同糾紛，經(jīng)審理認(rèn)為小區(qū)停車位未開放，開發(fā)商存在未全面適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)屬違約，應(yīng)給付業(yè)主違約金4000余元。

2017年12月，王某夫婦與被告開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定購買房山某小區(qū)的房屋，開發(fā)商于交付房屋應(yīng)符合合同約定。房屋于約定時(shí)間交付給業(yè)主，但車位卻不符合交付條件。

王某夫婦認(rèn)為，開發(fā)商雖然按照約定時(shí)間2019年底交付了房屋，但小區(qū)實(shí)行人車分流，地上不讓進(jìn)出車輛，地下車庫于2020年6月開放后，業(yè)主也只能購買車位。業(yè)主不同意購買車位，要求租賃，后于2020年12月底才同意可以辦理地下車位租賃。因此，小區(qū)停車場的交付時(shí)間應(yīng)為2020年12月底，房屋的交付時(shí)間也應(yīng)為2020年12月底，故請求法院判令被告開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金4000余元。

開發(fā)商辯稱，不同意王某夫婦的訴訟請求。小區(qū)地上、地下均有停車場，且公共停車場已按期達(dá)到使用條件，開發(fā)商不存在延期交房，不應(yīng)給付違約金。因此，請求法院駁回王某夫婦的訴訟請求。

房山法院經(jīng)審理查明，王某夫婦與被告開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》約定，開發(fā)商于2019年12月底交付房屋，交付房屋時(shí)公共綠地、非市政道路、燃?xì)?、供電設(shè)施、公共停車場等應(yīng)符合使用條件。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意繼續(xù)履行合同，開發(fā)商在60日內(nèi)整改完畢，若逾期未完成整改，開發(fā)商自第61日起至實(shí)際整改完畢之日止，按照買受人已付房款（150余萬元）的萬分之零點(diǎn)一每日向王某夫婦支付違約金。2019年12月，開發(fā)商將房屋交付給王某夫婦。

關(guān)于小區(qū)停車位，經(jīng)勘驗(yàn)查實(shí)涉案小區(qū)實(shí)行人車分流，地上沒有停車位；地下有車庫，地下一層為產(chǎn)權(quán)車位，地下二層為人防車位，直至勘驗(yàn)時(shí)地下二層人防車位尚未啟用。

法院判決認(rèn)為，王某夫婦與被告開發(fā)商在自愿基礎(chǔ)上簽訂的預(yù)售合同是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。雙方均應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，全面適當(dāng)?shù)匦惺箼?quán)利、履行義務(wù)。綜合雙方的舉證和現(xiàn)場勘驗(yàn)情況，法院認(rèn)定開發(fā)商在公共停車場方面存在延期情形（延期日期為王某夫婦主張的日期），且在60日的整改期內(nèi)亦未能完成整改，故應(yīng)按照合同約定向王某夫婦承擔(dān)違約責(zé)任。

法院根據(jù)法律規(guī)定和雙方合同約定，結(jié)合合同履行情況、當(dāng)事人過錯(cuò)程度、王某夫婦因該違約行為而遭受損失的情況等因素，確定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額。

最終，法院判決被告開發(fā)商向王某夫婦支付違約金4000余元。

辦案法官表示，按照民法典規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。購房者購買房屋的目的是為居住使用，因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全面履行交付義務(wù)，不僅需要交付沒有瑕疵的房屋，同時(shí)也應(yīng)交付符合約定的綠化、道路、生活環(huán)境以及完備的共有設(shè)施設(shè)備。而小區(qū)停車場作為業(yè)主居住使用房屋的配套附屬設(shè)施，開發(fā)商有義務(wù)在交付房屋時(shí)一并交付并開放小區(qū)停車位。

“本案中，在涉案小區(qū)地上沒有停車位，地下二層人防車位尚未啟用，地下一層車位只能購買才能使用的情形下，開發(fā)商屬于延期履行交付停車場的合同義務(wù)，違反了全面適當(dāng)履行交付房屋的義務(wù)，應(yīng)屬違約，應(yīng)當(dāng)給付購房者違約金。”辦案法官說。

標(biāo)簽： 合同約定 公共停車場