樓市發(fā)展到今天，很多購房者認(rèn)為有好招為什么不用？當(dāng)然這些人也永遠(yuǎn)被攻擊為不思進(jìn)取的人，認(rèn)為是好逸惡勞，盼房價(jià)下跌就是不努力的人嗎？

當(dāng)然不是，或許大多數(shù)購房者買房前的確有盼房價(jià)下跌，買完后盼房價(jià)上漲的心態(tài)，我認(rèn)為這種心態(tài)實(shí)屬正常。但是樓市發(fā)展絕對不是以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的。而且希望房價(jià)下跌也不見得就是要買房的人，或者說是買不起房的人。

當(dāng)買得起房的人建議房價(jià)降降吧，大家別那么急著買了，我們的購房者又會(huì)說你們那是站著說話不腰疼，自己住著豪華大宅卻讓我們不買房，到底什么心態(tài)？

問題就在于大家所處的地位不同，視野不同，所以格局當(dāng)然也不一樣。在大佬眼里，覺得還有很多比房地產(chǎn)更賺錢的東西，或者說千萬不要被房子所綁定。但是在普通人眼里，房子就是一切，就是生命，更是財(cái)富積累的保障。

其實(shí)大家說得都沒錯(cuò)，有錢人勸你他無法感知你當(dāng)前的困境，你無法理解人家說這話是你不知道人家有資格有實(shí)力，正因?yàn)樽约簬捉飵變墒切枰嗔康模圆鸥獙徱曌约菏遣皇钦娴倪_(dá)到了非要買房的地步。因?yàn)闆]有可比性，人家雖說勸你，但不代表人家不可以住大房子。

你要是能買是你的自由，但我想大多數(shù)大佬還不只是從個(gè)人出發(fā)的，而是從房地產(chǎn)宏觀大局著眼，對房地產(chǎn)未來出路來談的。如果很多人不顧個(gè)人實(shí)力貿(mào)然沖動(dòng)買房，當(dāng)然損失的是樓市的健康以及個(gè)人家庭的負(fù)擔(dān)。

所謂財(cái)富轉(zhuǎn)化，大多數(shù)都是炒房者和投資者的紅利，對普通購房者來說，并沒有將所謂財(cái)富變成提升家庭生活水平的砝碼。因?yàn)闊o論房價(jià)漲跌，其實(shí)都沒有轉(zhuǎn)化成直接的錢。

說了這么多，無外乎想說，大家站的位置不同，有的人是考慮自己，有的人是考慮大局。如果像過去那樣瘋狂，那么每個(gè)人都會(huì)成為房價(jià)上漲的推手。

所以才有了房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位，目的就是改變房地產(chǎn)過去的高速度發(fā)展模式，追求未來的高質(zhì)量發(fā)展。只不過是去年樓市調(diào)控持續(xù)收緊加上開發(fā)商所處的當(dāng)前環(huán)境，造成了嚴(yán)重困境，因地制宜、因時(shí)制宜，2022年以來各地又開始適度放松調(diào)控。

其實(shí)這本無可厚非。只是，各地的放松限購限貸限售等政策到底能不能起到救市的作用呢？就目前來看，市場反應(yīng)還不是特別明顯啊，但一定會(huì)有效果的，只是大小而已。

4月2日，浙江省衢州市、河北省秦皇島市接連傳出調(diào)控放松的消息。特別是衢州取消限購，并對144平方米及以上商品房不再限售，成為全國第一個(gè)同時(shí)取消限購和限售的城市。

按照當(dāng)前的各地動(dòng)作看，大多涉及限貸到限售、限購等，或?yàn)槎径葮鞘邢蚝锰峁┍Ｕ?，而且各地還會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國已有大大小小70多個(gè)城市出臺多種房地產(chǎn)救市政策了，包括鄭州的“取消認(rèn)房認(rèn)貸”、哈爾濱的“取消限售”，福州的“取消限購”，衢州的“放開限購限售”，秦皇島的“取消限購”等，還有深圳也傳出“調(diào)整二手房指導(dǎo)價(jià)”。

所有的一切都是為了信心而來，購房者的信心在哪里？

如果說此前18城放寬公積金貸款條件、11城調(diào)升公積金貸款額度、9市下調(diào)貸款首付比例、13城通過財(cái)稅托市拉動(dòng)購房消費(fèi)，那么很快樓市將真正進(jìn)入放松限購限貸限售局面。

但有一個(gè)矛盾始終無解，因?yàn)榫湍壳皝砜?，庫存較大的城市松綁需求更大一些，可是購房需求卻遠(yuǎn)沒有那么大。而需求大的城市也不會(huì)輕易放松調(diào)控。所以，這就是樓市的有意思之處。

全國已經(jīng)嚴(yán)重分化，各地呈現(xiàn)出不同的趨勢，當(dāng)然調(diào)控也就要有針對性。你說沒需求嗎？各地當(dāng)然有，只是更大的問題在于信心不足，炒房者會(huì)給大家信心，但是這條路不能再走。

樓市很糾結(jié)，有購房者說降價(jià)才是房地產(chǎn)的唯一出路，我以前也建議過開發(fā)商必須降價(jià)。但大幅降價(jià)首先各地不允許，國家政策也不允許大漲大跌，而且已買房的購房者也不允許，或許要買房的購房者也會(huì)因?yàn)榇蠓祪r(jià)而失去信心。

所以，開發(fā)商怎么辦？就要想方設(shè)法讓利，去平衡多方關(guān)系。

近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平給出建議，長短結(jié)合促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我們不能為了樓市一時(shí)而不顧以往的調(diào)控成果。既要確保樓市穩(wěn)定，又要根除舊模式。

任澤平給出4大建議。

1、短期穩(wěn)樓市措施。堅(jiān)持房住不炒基礎(chǔ)上因城施策。包括適當(dāng)降低人口流入地區(qū)限購門檻，增強(qiáng)市場信心。適度松綁二手房限價(jià)政策。下調(diào)首套首付比和改善型二套首付比，減少剛需人群和改善型購房人群的首付困難。下調(diào)房貸利率，加快貸款審批。提高公積金貸款限額或允許提取未納入貸款額度計(jì)算的公積金余額付首付。北上廣深等地應(yīng)適當(dāng)降低落戶和購房門檻。通過貸款展期、債務(wù)重組、并購等方式化解問題。

2、長期住房制度建設(shè)。推動(dòng)都市圈城市群戰(zhàn)略，優(yōu)化土地供應(yīng)。人地分離、土地供需錯(cuò)配，是導(dǎo)致一二線高房價(jià)、三四線高庫存的根源。

3、保持貨幣政策和房地產(chǎn)金融政策的長期穩(wěn)定。

4、穩(wěn)步推動(dòng)房地產(chǎn)關(guān)于稅方面的試點(diǎn)。

專家給出的還是宏觀上的建議，是大局是長遠(yuǎn)的，那么目前來看，當(dāng)務(wù)之急，各地應(yīng)該出臺什么政策呢？單純?nèi)∠械南拗拼胧┛峙潞茈y激起購房者的欲望。但這些購房者又切切實(shí)實(shí)是合理的住房需求。降價(jià)不成，難道真要靠漲價(jià)嗎？這不又要回到過去的老路上嗎？

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