2022年3月18日，豐臺區(qū)印發(fā)了《北京市豐臺區(qū)城市更新行動計劃（2021-2025年）》，在這個計劃中，重點(diǎn)提到了以下任務(wù)：

這就意味著北京四環(huán)內(nèi)最后的“棚改項(xiàng)目”，大紅門棚戶區(qū)改造即將啟動。

其實(shí)早在2014年北京市就公開宣布“將用3年時間基本完成四環(huán)內(nèi)的棚改”，也就是到2017年四環(huán)內(nèi)將全部“城市化”。

但是從目前來看，這個“目標(biāo)”并沒有完成。

一直到2020年8月，北京市規(guī)自委詳規(guī)處公布了《南中軸大紅門地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》課題項(xiàng)目，南城大疏解已經(jīng)“勢在必行”。

根據(jù)“北京南中軸大紅門地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃”，南中軸大紅門地區(qū)至少將有三分之二的“市場”將會被“疏解改造升級”，而僅有三分之一可以保留。

這將是南城最大的一次“疏解升級行動”，也意味著南四環(huán)內(nèi)大紅門地區(qū)即將迎來“大改造”。

緊接著2020年12月，豐臺區(qū)正式公布《大紅門地區(qū)控規(guī)草案》和《南苑森林濕地公園地區(qū)控規(guī)草案》。

在這兩個“草案”中，豐臺區(qū)將“大紅門地區(qū)”的定位拔的非常高，定位于“首都商務(wù)新區(qū)”，“撬動南部發(fā)展的核心引擎”。

甚至把“大紅門的首都商務(wù)新區(qū)”等同于麗澤商務(wù)區(qū)和豐臺科技園，規(guī)劃安排就業(yè)人口超過12萬，已經(jīng)超過麗澤商務(wù)區(qū)的一半，相當(dāng)于一個“濃縮版的麗澤商務(wù)區(qū)”。

而且規(guī)劃明確提出要在“大紅門首都商務(wù)新區(qū)”的南片區(qū)重新打造一個“博物館群及配套服務(wù)區(qū)”，這里將會成為北京的“文化CBD”。

南四環(huán)大紅門地區(qū)的“棚改項(xiàng)目”也就肯定將要啟動了。

當(dāng)然也隨著“棚改項(xiàng)目”的即將啟動，可能“部分老破小”待拆遷項(xiàng)目的房價也會“水漲船高”，畢竟目前很多“棚改區(qū)范圍內(nèi)”的老破小項(xiàng)目房價才5萬＋，距離區(qū)域預(yù)期房價確實(shí)“非常優(yōu)惠”。

作為北京四環(huán)內(nèi)最后的“棚改拆遷”項(xiàng)目，這可能是最佳的“投資機(jī)會”了。

當(dāng)然如果我們從北京整個城市發(fā)展的角度看，大紅門地區(qū)的改造也是“意義非凡”，它意味著北京四環(huán)內(nèi)將全部進(jìn)入“城市化”，基本開發(fā)完畢。

北京四環(huán)內(nèi)的“中心地區(qū)”格局正式形成：只有四環(huán)內(nèi)才能真正稱之為“首都中心城”，四環(huán)內(nèi)地區(qū)房價“全部豪宅化”。

所以大紅門地區(qū)的“改造升級”，是北京城市總體規(guī)劃落地完成的最后“補(bǔ)板”，四環(huán)真正成為了“中心”和“非中心”的重要區(qū)隔。

不在四環(huán)里，你就別說自己是“中心城”。

綜上所述，隨著北京一系列規(guī)劃的逐漸落地，北京南城可能將會迎來新一輪的“大疏解”工程，大紅門地區(qū)北京四環(huán)里的“最后棚改區(qū)”即將啟動。

豐臺從而成為這一輪發(fā)展的“最大贏家”：從豐臺科技園，再到麗澤商務(wù)區(qū)，然后再到首都商務(wù)新區(qū)。

豐臺在南城已經(jīng)基本“霸屏”，也從而帶動了南四環(huán)板塊的崛起，這可能將是北京四環(huán)周邊最后的入手機(jī)會了。

從而北京四環(huán)里，才是大北京真正的“中心地區(qū)”。

標(biāo)簽： 麗澤商務(wù)區(qū) 豐臺科技園