“房住不炒”下，因城施策的樓市調(diào)控思路越發(fā)清晰，目的是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前已有超60個(gè)城市出臺(tái)了樓市松綁政策。分析人士表示，對(duì)于市場(chǎng)低迷、庫(kù)存壓力大的城市，政策松綁將成為趨勢(shì)，而對(duì)于樓市以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的一線、新一線、熱點(diǎn)二線城市尚不會(huì)迎來(lái)大幅調(diào)整。

二線城市率先放松樓市“限售”

2022年率先放松“限售”以穩(wěn)定樓市的，是房?jī)r(jià)跌幅明顯的二線城市。繼3月1日，鄭州市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》后，同為省會(huì)城市的哈爾濱，也于3月23日宣布2018年出臺(tái)的區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策已完成其階段性調(diào)控使命，故予以廢止，不再執(zhí)行“在主城6區(qū)內(nèi)新購(gòu)商品住宅需滿(mǎn)3年方可上市交易”的規(guī)定。

除了鄭州、哈爾濱在限購(gòu)、限貸方面全面松綁，東莞、北海、唐山等地也于近期陸續(xù)出臺(tái)了公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關(guān)措施，為房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升創(chuàng)造窗口期。

一二線樓市成交量回升

數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)代表性城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量總體上升。其中，一、二線城市環(huán)比升幅較為明顯，但受去年高基數(shù)影響，同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。3月1日-27日，四個(gè)一線城市新房成交總量較2月上漲12.0％。其中，北京升幅顯著，達(dá)80.4％；廣州升幅34.0％，位居第二。同比來(lái)看，一線城市新房成交總量下降44.2％。其中，上海降幅顯著，達(dá)51.2％；深圳降幅居次位，約44.9％。

二手房方面，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，預(yù)計(jì)3月網(wǎng)簽將達(dá)到1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)套，已接近2021年“小陽(yáng)春”末期的成交水平。

2022年以來(lái)，全國(guó)超60個(gè)城市出臺(tái)了各種穩(wěn)樓市的政策。

“政策松綁主要覆蓋放松限購(gòu)、限貸，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，公積金貸款放松，放松限售，購(gòu)房補(bǔ)貼等六大層面。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，本輪進(jìn)行樓市松綁的城市多具有庫(kù)存壓力大的特征，而且逐漸從三四線延伸至部分市場(chǎng)情緒較為低落的二線城市，覆蓋面逐漸擴(kuò)大，因城施策的針對(duì)性更加凸顯。

標(biāo)簽： 一線城市 房地產(chǎn)業(yè)