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建議取消商品房公攤面積,聊聊公攤的貓膩在哪里? 購房時又該如何識別“公攤”?

來源：北京金訴律師事務所時間：2022-03-24 22:44:59
“

“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發(fā)商‘信口開河’，而業(yè)主毫無申辯權(quán)力。”全國政協(xié)委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。建議取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。

”
本文作者丨北京金訴律師事務所王玉臣
3月23日，經(jīng)濟日報刊文：“公攤”積怨已久，買房何時能只付“套內(nèi)”的錢。“公攤”確實積怨已久，引起了購房人普遍的不滿。
那么，公攤的貓膩在哪里？為什么開發(fā)商喜歡“公攤”？購房時如何識別公攤呢？

何為公攤？

建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤的建筑面積，套內(nèi)建筑面積是業(yè)主專有的部分，關上家門就是您的套內(nèi)建筑面積。
而大家分攤的公攤面積則屬于業(yè)主共同所有的，并非專有，比如樓道、電梯、一層大廳、物業(yè)用房等等。但是，這些公攤部分，對于業(yè)主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。
不乏一些公攤部分，廣大業(yè)主花了錢，卻不知道具體在哪里，更不知道有沒有產(chǎn)生收益。而且，這種現(xiàn)象在很多很多的小區(qū)都是司空見慣。
利于銷售
建筑面積比套內(nèi)建筑面積要大，從宣傳的角度上講，面積更大的建筑面積顯然更具有競爭力，而且銷售的時候，單價也比套內(nèi)建筑面積的單價要小，顯然也更具誘惑力。
另外，需要特別注意：一些開發(fā)商很會利用兩者的差異，進行虛假宣傳、欺詐銷售。在2019年，律所接的一個案子的樓盤項目中，房子的公攤實際上是30％，但銷售人員聲稱不到20％。生活中，類似的事情依舊在發(fā)生！
公攤不可控
實際上業(yè)主能獨立掌控的只有套內(nèi)建筑面積，而一些公攤部分還可能經(jīng)常會被開發(fā)商或物業(yè)公司“偷走”。
所以，用建筑面積售房很多時候?qū)彿咳硕裕?/strong>其實是不太公平的，更何況用建筑面積計價還很容易被一些開發(fā)商利用小伎倆進行虛假宣傳、欺詐銷售。
購房時如何識別公攤？
咱們購房的時候，很多買的都是期房，而且就算是現(xiàn)房，很多人對面積是不敏感的，如果不親自去算，購房人是很難分辨真假的。
對于開發(fā)商宣稱的公攤比例，可以通過一個很簡單的辦法初步核實下：開發(fā)商在售樓處是必須公開房屋面積預測報告，可以從這個報告中查出咱們要購買的房屋的相關面積數(shù)據(jù)，拿建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積再除以建筑面積，就可以算出公攤比例。

排版編輯丨黃忠?guī)?/p>

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標簽： 建筑面積 套內(nèi)建筑面積

責任編輯：FD31
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