對(duì)于當(dāng)今的人們來說，不管你是出于自己需要，還是以投資為目的，有條件的一般都會(huì)購(gòu)買二套房。買二套房與買首套房還是有很大差別的，那么對(duì)于二套房比一套房多了什么費(fèi)用，我們確實(shí)應(yīng)該去了解一下。這樣能讓我對(duì)自身?xiàng)l件做出合理的評(píng)估，去合理的進(jìn)行消費(fèi)。而銀行認(rèn)定為二套房的七種情況是什么，也能讓我們知道我們的購(gòu)房是否是二套房。讓我們跟緊文章去看看吧。

二套房比一套房多了什么費(fèi)用

二套房與一套房相比較，主要有以下兩方面不同的費(fèi)用。

1、貸款費(fèi)用。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上浮10％。其他商業(yè)貸款的貸款利率，要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說都是比較高的。

2、契稅。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。

銀行認(rèn)定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)銀行＂認(rèn)貸又認(rèn)房＂，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

過去只＂認(rèn)貸＂，這種情況不算二套房，但現(xiàn)加了＂認(rèn)房＂，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

迄今銀行對(duì)二套房認(rèn)定是＂認(rèn)房又認(rèn)貸＂，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5、第一次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。至今銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過＂假離婚＂來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

通過文中銀行認(rèn)定為二套房的七種情況的講解，我了解到其主要分為了七種情況，在這七種情況下銀行會(huì)判定我們的購(gòu)房屬于二次購(gòu)買。再者我們通過二套房比一套房多了什么費(fèi)用，也了解到其有二個(gè)方面不同，二套房與一套房想比多的費(fèi)用不少，這就需要我們要依據(jù)自己的條件，在合理的范圍去決定是否購(gòu)買二套房。

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標(biāo)簽： 未成年子女 貸款利率