第一，“155平方公里的北京城市副中心”將有望成為北京最有競爭力的“學籍區(qū)”。

通州區(qū)和北京城市副中心還有不一樣的。

通州區(qū)的行政區(qū)劃面積高達906平方公里，而北京城市副中心其實僅僅包括了原來通州新城的155平方公里。

所以北京優(yōu)質(zhì)教育資源密集落戶北京城市副中心，其實大部分都選擇在了155平方公里的“北京城市副中心”范圍。

目前北京城市副中心擁有以下“優(yōu)質(zhì)中小學資源”：

北京二中、北京五中、景山學校、黃城根小學、人大附中、首師大附中、北理工附中，北京學校、北京第一實驗學校、北京第一實驗中學等。

在未來五年，北京城市副中心還要再建設10所中小學和幼兒園，其中將引入4所左右的優(yōu)質(zhì)學校和10所國際學校。

新增學位至少要在2萬個以上，我們判斷到了2025年通州區(qū)的“普高率”大概率會突破80%以上，甚至可以逼近西城區(qū)。

所以155平方公里的“北京城市副中心”理所當然是北京未來最有潛力的“四大學籍區(qū)”之一。

這個片區(qū)“劃片好的房子”，可能房價還有進一步提升的空間。

第二，“60平方公里的北京經(jīng)開區(qū)”，有望成為北京教育優(yōu)勢上升最快的“學籍區(qū)”。

整個“亦莊新城”一共有255平方公里，但是僅有60平方公里的“經(jīng)開區(qū)范圍”屬于獨立的學籍區(qū)，其他的像舊宮、瀛海、臺湖、馬駒橋等片區(qū)其實都是“偽亦莊區(qū)”。

因為這些片區(qū)的“學籍”要么屬于大興學籍，比如舊宮和瀛海；要么屬于通州學籍，比如馬駒橋和臺湖。

只有60平方公里內(nèi)的“北京經(jīng)開區(qū)”是真正的“亦莊學籍”。

2021年9月30日，北京經(jīng)開區(qū)宣布：未來五年，將新增1萬個優(yōu)質(zhì)中小學位，占到北京新增優(yōu)質(zhì)中小學學位的20%。

第三，“50平方公里的回天地區(qū)”，將會成為北京北部重要的“學籍區(qū)”之一。

很多人一聽到“回天地區(qū)”，就會想到人口眾多，北漂云集，管理混亂的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”。

其實占地僅有50平方公里的“回天地區(qū)”未來的發(fā)展?jié)摿κ欠浅＞薮蟮模粌H要疏解接近8萬人口，同時最重要的是大規(guī)模增加“城市配套功能”。

從近期出臺的“回天地區(qū)”控規(guī)上看，回天地區(qū)規(guī)劃了“幼兒園74家”，“小學21家”，“中學15家”和“一貫制學校6家”。

這些規(guī)劃數(shù)量基本上都要比現(xiàn)在“增長了50%”左右。

尤其是教育，規(guī)劃指出“回天地區(qū)的教育供給，主要由教育集團辦學供應”，其實也就是“名校分校”了。

所以“回天地區(qū)”絕對可以成為北京重量級“學籍區(qū)”之一。

第四，“占地90平方公里的房山長陽鎮(zhèn)”，將會成為令人刮目相看的“學籍區(qū)”。

其實房山區(qū)一直以來都不“受人待見”，尤其是在教育資源層面上，基本上“跑輸大盤”，普高率不太理想。

但是未來五年，可能情況要發(fā)生變化了。

北京市教委在《北京市“十四五”時期教育改革和發(fā)展規(guī)劃（2021—2025年）》中明確提到要“加快補齊昌平回天、房山長陽等人口密集地區(qū)教育設施缺口”。

很顯然，除了“昌平回天地區(qū)”之外，第二個就是“房山長陽鎮(zhèn)”，這兩個是被北京教委重點“點名發(fā)展”的學籍區(qū)。

目前房山長陽鎮(zhèn)已經(jīng)擁有“北京四中”、“北京小學”、“皇城根小學”、“首師大附中”等名校分校。

未來還將引入“清華附中”，“北京八中”，“育才小學”，同時還要建設一所“皇城根小學分校”。

而且還有“人大附中”也在選址確定中。

綜上所述，隨著“學區(qū)房”時代的落幕，學籍房時代即將到來，在北京傳統(tǒng)的“東西城+海淀”之外，其實我們認為還有四個最有潛力的“學籍區(qū)”。

這四個學籍區(qū)分別是北京城市副中心，北京經(jīng)開區(qū)，昌平回天地區(qū)及房山長陽地區(qū)。

所以如果你想考慮孩子上學，但又覺得東西城、海淀的房價太高太離譜，那么這四大“學籍區(qū)”可以作為重點考慮。

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