金茂佑安府的精裝變“驚裝”,遇到了精裝房質(zhì)量問題怎么辦?

來源：北京金訴律師事務(wù)所時(shí)間：2022-03-19 18:01:56

據(jù)報(bào)道，北京二環(huán)邊上的金茂佑安府，精裝變“驚裝”。樓梯扶手一拉就掉，宣傳的進(jìn)口高端櫥柜是壓縮廢紙，地板發(fā)潮變形，業(yè)主被困“奪命電梯”成了家常便飯，車庫漏成水簾洞，地暖下面是空心，漏水積成了池塘.......業(yè)主直呼“品質(zhì)不敢追求了，想保命！

本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所王玉臣

另外，根據(jù)騰訊房產(chǎn)出具《2022年中國購房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》顯示，64.8%的購房者表示自己購買的房子質(zhì)量不過關(guān)。而且，在騰訊房產(chǎn)收到的數(shù)百條爆料線索中，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的線索占比則高達(dá)85%以上。質(zhì)量過關(guān)本應(yīng)是商品房最基本的要求，但是質(zhì)量問題卻成了大部分房屋的普遍問題，何其可悲！

那么，遇到類似金茂佑安府精裝房質(zhì)量問題，業(yè)主該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？

取證要先行，一定要及時(shí)取證

業(yè)主可以通過拍照、攝像、發(fā)函、填寫驗(yàn)房單等方式對(duì)現(xiàn)場做取證。

而且尤其要注意，對(duì)于精裝修質(zhì)量問題，最好不要自己擅自拆改或者重新裝修，盡量保留現(xiàn)場，避免將來維權(quán)的時(shí)候說不清。如果實(shí)在是著急入住，沒辦法必須自己先整改，也需要提前做好取證。

取證時(shí)需要注意三個(gè)要點(diǎn)：

第一，需要首先取證開發(fā)商不及時(shí)履行整改義務(wù)；

第二，取證證明自己整改前的現(xiàn)場情況；

第三，自己整改的成本。

視情況拒絕收房

如果是正交房，可以視情況拒絕開發(fā)商的“強(qiáng)制交房”，而且要做好取證，取證要圍繞著“不是業(yè)主不愿意收，而是開發(fā)商交的房不符合收房條件”。

而且，務(wù)必注意要先驗(yàn)房后收房，驗(yàn)房合格后才能收房，必要的時(shí)候甚至可以請(qǐng)專門的驗(yàn)房公司。

對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行分類

從目前報(bào)道中反饋的信息來看，這個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量問題不僅僅是裝修質(zhì)量問題，還有一些其它的質(zhì)量問題，比如防水問題，比如電梯問題。

需要首先對(duì)所遇到的所有質(zhì)量問題進(jìn)行分類，比如裝修質(zhì)量問題、常規(guī)質(zhì)量問題、特種設(shè)備質(zhì)量問題等。

違法查處申請(qǐng)

在對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行分類的基礎(chǔ)上，分門別類地提起相關(guān)的違法查處，不同的質(zhì)量問題，對(duì)應(yīng)的職能部門可能是不一樣的。

全面挖掘

質(zhì)量上都能出現(xiàn)這么多問題，整個(gè)開發(fā)手續(xù)、開發(fā)流程都是否合法合規(guī)呢？實(shí)際建的房子和背后的手續(xù)是否合法合規(guī)呢？業(yè)主可以通過政府信息公開的方式調(diào)取開發(fā)背后的相關(guān)手續(xù)。

這些手續(xù)一般至少涉及5、6個(gè)以上的部門，至少有30多項(xiàng)。通過這種方式去挖掘更多的問題，挖掘的問題越多，和開發(fā)商談判的籌碼就越大。

訴訟

如果以上都還解決不了精裝修房的問題，還可以視情況提起相關(guān)訴訟，而且，千萬不要僅僅局限于民事訴訟。

談判

以上方式方法只是手段，不是目的。在這些工作的基礎(chǔ)上，推動(dòng)和開發(fā)商之間的談判，進(jìn)而推動(dòng)問題的解決。

標(biāo)簽：質(zhì)量問題樓梯扶手

責(zé)任編輯：FD31

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