兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員洪洋建議，國(guó)家取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房，同時(shí)也化解業(yè)主與開(kāi)發(fā)商諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會(huì)和諧。

事實(shí)上，關(guān)于公攤面積的爭(zhēng)議由來(lái)已久，日前出臺(tái)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》也因?yàn)?ldquo;住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的內(nèi)容引發(fā)熱烈討論。

公攤面積是怎么來(lái)的？是否合理合規(guī)？問(wèn)題到底出在什么地方？

Q1：什么是公攤面積？

公攤面積，即分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，包括大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳等，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

公攤面積＝商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積

（套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積）

“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團(tuán)迷霧，只能由開(kāi)發(fā)商‘信口開(kāi)河’，而業(yè)主毫無(wú)申辯權(quán)力。”全國(guó)政協(xié)委員洪洋說(shuō)，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。

Q2：公攤面積有何爭(zhēng)議？

洪洋委員說(shuō)，公攤面積劃分沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，都由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，說(shuō)白了就是一筆糊涂賬，而業(yè)主也并未享受到公攤面積的合法收益，反而被重復(fù)征收公攤面積對(duì)應(yīng)的裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。

近期有媒體報(bào)道稱，某東部沿海城市新交付樓盤，業(yè)主購(gòu)買110平方米的住宅，到交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積僅60多平方米，公攤占比近46％。

盡管有超高層住宅樓部分建筑外墻厚度計(jì)入公攤面積的客觀因素，但由于購(gòu)買期房事先并不知情，不少業(yè)主“開(kāi)盲盒”后心理落差巨大，發(fā)生糾紛也就難免了。

Q3：公攤面積該取消嗎？

公攤面積如此混亂，是不是干脆取消就一勞永逸呢？

有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，取消公攤面積后，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必提高套內(nèi)單價(jià)，房屋總價(jià)可能相差無(wú)幾，只是換湯不換藥。而事實(shí)上，公攤面積爭(zhēng)議的本質(zhì)，關(guān)乎的并不是“價(jià)格”，而是“知情”，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠住上明明白白的房子，不再為一筆接一筆的糊涂賬埋單，這很重要。

洪洋委員建議，國(guó)家取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易可以更透明，“所見(jiàn)即所得”，一定程度上能制約部分打政策擦邊球賣低得房率房子的開(kāi)發(fā)商。

對(duì)于部分業(yè)主對(duì)于資產(chǎn)縮水的擔(dān)憂，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授趙秀池則認(rèn)為，未來(lái)政策適用范圍或?qū)⑦M(jìn)一步細(xì)化，僅目前來(lái)看，無(wú)論哪種面積計(jì)算方式，房屋總價(jià)都是不變的，對(duì)房屋所有人影響不大。

當(dāng)然，處理公攤面積并不是一蹴而就的，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)體量龐大，牽一發(fā)而動(dòng)全身。因此，在推進(jìn)過(guò)程中，還需要各有關(guān)部門通力配合，加強(qiáng)監(jiān)管，及時(shí)封堵漏洞。（上游新聞2022年3月7日）

標(biāo)簽： 公攤面積 套內(nèi)建筑面積