在紅姐的印象中，無論是地產(chǎn)圈還是金融圈，對龍光集團的評價一直較為正面。

就在2個月前，紅姐在和某資方機構(gòu)人士聊天時，對方還說龍光與龍湖及旭輝一起，是他們機構(gòu)白名單中僅有的三家民營房企。

但是在地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷、違約事件仍在接續(xù)發(fā)生的大背景下，任何一點風(fēng)吹草動都可能會引發(fā)投資人恐慌，造成房企股債大跌，評級被下調(diào)。

這幾天，龍光也出現(xiàn)短期流動性壓力。

但公允而言，一家企業(yè)之所以能在業(yè)內(nèi)贏得良好的口碑，并被公認(rèn)為優(yōu)質(zhì)房企，是有內(nèi)在“基因”積累的。

在紅姐看來，龍光的基本面，和此前那些被貼上“躺平”標(biāo)簽的房企，有著本質(zhì)區(qū)別。

種種跡象顯示，龍光正積極處置資產(chǎn)、管理層赴各地積極與債權(quán)人溝通，所展現(xiàn)出的處理短期債務(wù)壓力的決心與信心，預(yù)計也會讓債權(quán)人們有信心與龍光集團一起“共渡難關(guān)”。

01

負(fù)債結(jié)構(gòu)相對清晰

無理財和外部商票

3月7日，深圳龍光控股（龍光集團附屬公司，境內(nèi)發(fā)債主體）發(fā)布了一則公告，坦承受到多重因素綜合作用，公司短期存在一定的償債壓力。

公告顯示，從今年1 月中旬開始，龍光集團評級受到境外評級機構(gòu)接連下調(diào)，銀行等金融機構(gòu)放款停滯，公司現(xiàn)金資源受限比例較高，加之遇到還款高峰期，導(dǎo)致陷入短期流動性困境。

信用評級下調(diào)，可以說這是上市房企去年以來遭遇的最頭疼問題了，無論是行業(yè)評級，還是企業(yè)評級，都紛紛被降級。

通過3月7日公告顯示，龍光的負(fù)債規(guī)模和結(jié)構(gòu)非常清晰，公司今年3 月份到期及回售期債券、或作為差額補足人的ABS產(chǎn)品到期規(guī)模合計52.99 億元，已通過自有資金兌付11.33 億元，后續(xù)會通過各種方式積極籌措資金進行兌付。

龍光在公告中同時強調(diào)，自身始終專注住宅開發(fā)主業(yè)，沒有進行多元化布局，沒有發(fā)行過任何私募類理財產(chǎn)品，亦沒有外部商票類融資。

據(jù)龍光集團2021年半年報數(shù)據(jù)，截至2021年6月末，龍光集團總借貸規(guī)模為851億元，銀行貸款占比達(dá)47%，期限在2年以上負(fù)債占比達(dá)49%。

相比此前曝出流動性問題的房企，龍光集團總借貸規(guī)模遠(yuǎn)低于其總資產(chǎn)（2021年半年報2897.95億元）。

這意味著，龍光有償債能力基礎(chǔ)。且從目前企業(yè)所表現(xiàn)的動態(tài)看，龍光也有積極化解短期流動性困境的償債意愿。

02

銷售依然保持良好

上海深圳佛山表現(xiàn)強勁

在3月7日的公告中，龍光明確，將開源節(jié)流，與監(jiān)管機構(gòu)、金融機構(gòu)和投資者保持積極溝通，通過多種措施籌措資金，統(tǒng)籌安排境內(nèi)外及公司各項債務(wù)的償付。

首先是加快銷售回款，這也是當(dāng)前房企提升外界信心及增強債權(quán)人對其償債能力認(rèn)可的基礎(chǔ)。

公告顯示，2021年，龍光實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約1402億元，同比增長16.2%。

目前龍光已取證項目貨值為650億元，未來將取證可售貨值約2000億元。公司正一盤一策，加快銷售去化。

在深圳，據(jù)克而瑞發(fā)布的1-2月深圳房企銷售數(shù)據(jù)，在操盤銷售金額和權(quán)益銷售金額排名中，龍光集團與華潤置地、深鐵置業(yè)一起排名前三，銷售業(yè)績領(lǐng)跑民營房企。

在上海，今年1-2月，龍光連續(xù)推出龍光天境、龍光天曜兩大項目，前者311套房源認(rèn)籌比達(dá)300%，實現(xiàn)開盤即清盤；后者1月19日首次開盤后，又進行二次加推，合計777套房源，均實現(xiàn)開盤去化率100%。

上海龍光·天境

克而瑞發(fā)布的2022年1-2月上海房企權(quán)益銷售金額排行榜顯示，龍光集團以55.86億元權(quán)益銷售額排名第2位，銷售依然表現(xiàn)強勁。

在佛山，龍光亦取得銷售領(lǐng)先地位，在克而瑞發(fā)布的1-2月銷售金額排行榜中位列第三。

在3月7日的公告中，龍光還表示，公司將積極溝通監(jiān)管機構(gòu)和金融機構(gòu)，盤活預(yù)售監(jiān)管戶資金，加快開發(fā)貸和按揭貸款的審批和放款，會進一步提升回款率。

除了銷售保持良好，龍光積極做好高質(zhì)量保交付，2021年龍光全年累計完成交付超過6.4萬套，2022年交付項目的客戶滿意度持續(xù)提升。

03

資產(chǎn)較為優(yōu)質(zhì)

積極盤活顯示出高效率

在3月7日的公告中，龍光還明確表示，要加快資產(chǎn)盤活進度，回籠資金改善流動性。

龍光已按照開發(fā)類、城市更新類、持有物業(yè)類對項目進行了梳理，并正積極與國企、金融機構(gòu)對接。

3月8日，中國海外宏洋集團(00081.HK)發(fā)布公告，已于3月8日訂立買賣協(xié)議，擬10.24億元收購龍光控股位于汕頭的一在建項目。該交易對價為10.24億元，含約9.76億股東貸款。

對于龍光集團來說，有助于公司資金回籠，補充經(jīng)營開支和流動性，也有利于公司化解短期償債壓力。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，龍光集團資產(chǎn)質(zhì)量相對較好，是其資產(chǎn)盤活較快的原因。

在3月7日的公告中，龍光透露，截至2021年12月31日，公司房地產(chǎn)開發(fā)項目共計約 120個，土地儲備充裕，主要位于粵港澳大灣區(qū)、長三角等區(qū)域核心城市。

另據(jù)龍光集團2021年半年報披露，截至 2021 年上半年末，龍光擁有總土儲約3930萬平方米，折合貨值約5320億元，其中一二線占比達(dá)85%。

此外另有城市更新資源潛在可轉(zhuǎn)化面積4626萬平方米，項目數(shù)125個，其中粵港澳大灣區(qū)占比達(dá)93%。

標(biāo)簽： 金融機構(gòu) 銷售金額