東西城的“巨變“:2022年北京“最大規(guī)模“的騰退即將啟動!
來源：大山說房時間：2022-03-11 13:45:07
2022年1月27日，北京市發(fā)改委宣布：經(jīng)北京市委常委會審議通過，2022年北京市將繼續(xù)實施“3個100”市重點工程。這“3個100”市重點工程總投資超過1.2萬億，平均每個項目投資40億，由此可見，只要列入“重點工程”都是大投資項目。2022年北京“3個100重大項目”中，就把東城“國子監(jiān)”和西城“觀音寺”位列其中，說明這兩個項目是北京2022年的“重大項目”。2022年＂退租項目＂確定：東城＂國子監(jiān)＂和西城＂大柵欄觀音寺＂！作為“3個100重大項目”，不僅投資額會巨大，同時騰退范圍也會比較可觀，這說明“國子監(jiān)一期”和“觀音寺二期”范圍都會比較大。其中西城觀音寺片區(qū)在2021年已經(jīng)啟動了一期，2022年將會啟動二期，這個二期的范圍估計也不會小。“觀音寺片區(qū)二期”的具體范圍可以參考下圖，二期退租結(jié)束后，整個觀音寺片區(qū)就算基本暫告一個段落了。我們預(yù)計“觀音寺二期”應(yīng)該也要馬上啟動了。但是東城的動作似乎總是比西城快，東城的國子監(jiān)街區(qū)已經(jīng)有動靜了。2022年3月7日《國子監(jiān)街區(qū)平房直管公房申請式退租及恢復(fù)性修建項目騰退房屋拆除服務(wù)公開招標(biāo)公告》開始在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布。這意味著“國子監(jiān)街區(qū)退租”項目啟動在即。最讓人振奮的是，這一次“國子監(jiān)街區(qū)”的退租范圍直接做到了71公頃，這相當(dāng)于超過70萬平米的“平房區(qū)”將會面臨退租。根據(jù)“招標(biāo)公告”，國子監(jiān)街區(qū)退租的實施范圍為：北至北護(hù)城河，東至雍和宮大街，南至交道口東大街，西至安定門內(nèi)大街。占地面積約71.2公頃，相當(dāng)于超過70萬平米的平房區(qū)。根據(jù)圖示，我們大概標(biāo)出范圍如下：這應(yīng)該是自從2018年東西城平房公房退租以來，實施的最大規(guī)模的騰退項目了，這幾乎占到了整個“國子監(jiān)歷史文化精華區(qū)”的50％面積。而且我們?nèi)绻麖?ldquo;規(guī)劃”上看，國子監(jiān)街區(qū)本次的71公頃可能僅僅是一期工程，東側(cè)可能還有二期工程。國子監(jiān)退租規(guī)模如此之大，這就意味著2022年東城區(qū)其他片區(qū)的“退租項目”可能基本很難啟動了。保守估計，可能會有超過1000戶東城老居民會涉及到“退租”工程，他們有可能將會從此離開東西城，而外遷“改善居住”。從而讓東西城核心區(qū)疏解上千人的規(guī)模。而從退租價格上看，我們可以參考去年東城區(qū)已經(jīng)退租的片區(qū)：去年東城區(qū)有四個街區(qū)退租完成，鐘鼓樓、三眼井一期、故宮周邊、西總布，從退租價格上看，其實差別不大。其中“標(biāo)準(zhǔn)房屋價格”主要集中在9.9萬-10萬之間，如果按照1.3的平房容積率進(jìn)行換算，預(yù)計退租均價在12-13萬／平米。只不過是公房房本由于是“使用面積”，需要采取1.333的使用率進(jìn)行換算，所以同等面積下，公房獲得的補(bǔ)償金額是私房的1.333倍。貨幣補(bǔ)償后，退租居民可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房或租賃公租房。但是需要的條件不一樣：申請購買共有產(chǎn)權(quán)房住房，需要名下無房；而申請租賃公租房，要達(dá)到公租房的收入條件。所以退租戶可以根據(jù)自己的條件來進(jìn)行申請。退租的房源也基本是大興團(tuán)河地區(qū)的首創(chuàng)·美瀾灣項目、朝陽區(qū)豆各莊地區(qū)豆各莊項目和通州陽光佳苑項目。這三個項目基本上是東城退租的“標(biāo)配”，就是讓東城的居民往大興、通州和朝陽地區(qū)疏解。首創(chuàng)·美瀾灣項目位于大興團(tuán)河地區(qū)大興區(qū)福禮路5號院、4號院、3號院、2號院（大興機(jī)場線大興新城地鐵站東側(cè)）。
開發(fā)建設(shè)單位為北京首創(chuàng)華業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，房屋狀態(tài)為現(xiàn)房全裝修。
豆各莊項目位于北京市朝陽區(qū)豆各莊地區(qū)，東五環(huán)五方橋東側(cè)，京哈高速以南，通惠灌渠以東，綠化率30％。
小區(qū)距離國貿(mào)商圈僅15公里車程，地理位置優(yōu)越、交通便利。
通州陽光佳苑項目位于通州臺湖附近，靠近在建的地鐵17號線北神樹站，未來17號線建成通車，交通將會非常便利。
項目分兩期建設(shè)，共計建設(shè)181540平方米，現(xiàn)在為現(xiàn)房。
隨著東城國子監(jiān)的啟動，預(yù)計后面西城觀音寺二期馬上就會到來，想了解更多西城未來退租點位，請點擊：今年西城除了“觀音寺二期”，預(yù)計天橋北片區(qū)也可能將會在6-7月份左右啟動，除此之外還有“什剎海”，但后面這兩個規(guī)模應(yīng)該都比較小。綜合來看，東西城的騰退退租動作越來越大，之前是“試點”，然后是“正式多片區(qū)啟動”，從目前看已經(jīng)進(jìn)入了“集中片區(qū)大規(guī)模退租”的階段。這說明北京東西城的騰退工作已經(jīng)正式進(jìn)入“正軌”，不管是老居民，還是其他相關(guān)人群，都已經(jīng)徹底接受了這種模式。從而必將引發(fā)東西城平房更大更深的“騰退計劃”，甚至有可能會在2025年以后啟動“自愿式退租”：東西城平房居民，只要愿意，即可提出退租申請，按照申請時間“優(yōu)先退租”。
標(biāo)簽：
豆各莊地區(qū)
陽光佳苑
營業(yè)執(zhí)照公示信息
