政協(xié)委員：建議取消商品房公攤面積！你認(rèn)為公攤面積合理嗎？

來(lái)源：樓市逗逗時(shí)間：2022-03-07 16:22:24

如今，在國(guó)內(nèi)買(mǎi)商品房，人們還會(huì)碰到所謂的“公攤面積”，它雖然看不見(jiàn)摸不著，但在買(mǎi)房過(guò)程中卻需要計(jì)算價(jià)格，購(gòu)房者卻需要為其支付高昂的成本。近幾年，取消公攤面積的聲音在市場(chǎng)上越來(lái)越多，你認(rèn)為公攤面積真的合理嗎？

政協(xié)委員：建議取消商品房公攤面積

“在商品房銷(xiāo)售中附加公攤面積是全國(guó)普遍現(xiàn)象。最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。”在履職過(guò)程中，全國(guó)政協(xié)委員洪洋發(fā)現(xiàn)公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團(tuán)迷霧，只能由開(kāi)發(fā)商“信口開(kāi)河”，而業(yè)主毫無(wú)申辯權(quán)力。

“從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測(cè)量清楚每戶(hù)的公攤面積，也從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)業(yè)主測(cè)量清楚了自家房子的公攤面積。公攤面積看不見(jiàn)、摸不著，而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用。”洪洋介紹，公攤面積劃分沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e，哪些區(qū)域不是，有沒(méi)有重復(fù)收費(fèi)？也只能由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。公攤面積還衍生出一系列不合理收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都是按公攤后的面積收費(fèi)，在住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆巨額的冤枉支出。

與此同時(shí)，業(yè)主并未享受到公攤面積的合法收益。公攤面積既然攤給了業(yè)主，那公攤面積所產(chǎn)生的收益（廣告、車(chē)位、會(huì)所、超市等收益）也應(yīng)當(dāng)攤給業(yè)主?？墒聦?shí)并非如此，開(kāi)發(fā)商只將公攤面積數(shù)據(jù)和費(fèi)用攤給了業(yè)主，而公攤面積所產(chǎn)生的收益卻被開(kāi)發(fā)商據(jù)為己有。

洪洋介紹，住宅物業(yè)費(fèi)按建筑面積收費(fèi)不合理。物業(yè)公司服務(wù)的只是公共面積，而并不入戶(hù)服務(wù)，居民室內(nèi)衛(wèi)生和設(shè)施維修都由居民自己承擔(dān)費(fèi)用，為什么物業(yè)收費(fèi)要包含室內(nèi)面積？而公攤面積并不供暖，卻多數(shù)采暖費(fèi)按照建筑面積（包函公攤面積）收取，這樣的收費(fèi)極不合理。

因此，洪洋強(qiáng)烈建議國(guó)家取消公攤面積！可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中。讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房，同時(shí)也化解業(yè)主與開(kāi)發(fā)商諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會(huì)和諧。

公攤面積合理嗎？

公攤面積現(xiàn)階段是合法的，在法律上有明文規(guī)定的。

《民法典》第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

這說(shuō)的很明確了，公攤一般包括建筑共有部分（走廊、電梯等）、小區(qū)內(nèi)部道路、地上停車(chē)位等。

地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)不屬于業(yè)主共有部分，屬于單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)，所以需要額外購(gòu)買(mǎi)。

為何要付費(fèi)，是因?yàn)榉缮蠈⒐膊糠忠暈闃I(yè)主共有，然后每個(gè)業(yè)主認(rèn)領(lǐng)xx平進(jìn)行付費(fèi)。

至于為什么和套內(nèi)使用面積一個(gè)價(jià)，這倒不是問(wèn)題根源，開(kāi)發(fā)商大可以規(guī)定公攤面積比套內(nèi)使用面積便宜，然后把錢(qián)再加到套內(nèi)面積里，反正便宜不了你，現(xiàn)在這樣至少減少了你的計(jì)算成本。

對(duì)共有部分的維護(hù)，那另算，產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)權(quán)，維護(hù)是維護(hù)，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商是兩家公司（至少名義上是），你不能說(shuō)房子是你的，請(qǐng)家政擦玻璃就不給錢(qián)了，一樣的道理。

但合不合理，可就有的說(shuō)了，例如：

1.公攤面積不好測(cè)量：開(kāi)發(fā)商賣(mài)你130平房子，合同寫(xiě)明套內(nèi)使用100，公攤30。房子交付后一測(cè)量，套內(nèi)使用面積99.5，符合合同標(biāo)準(zhǔn)。

公攤呢？你有那個(gè)閑心去測(cè)量走廊、綠地、內(nèi)部道路的面積嗎？

公攤事實(shí)上可能就10平，另外20平房費(fèi)被無(wú)良奸商白嫖了。現(xiàn)實(shí)中當(dāng)然未必有這么夸張，但公攤只要每戶(hù)偷工減料兩三平，加起來(lái)開(kāi)發(fā)商就省了很大一筆成本，你還沒(méi)法維權(quán)。

2.容易產(chǎn)生虛假宣傳：開(kāi)發(fā)商一般宣傳時(shí)都用建筑面積。

你一看廣告，130平四室兩廳大房子，很好。

簽合同時(shí)一看，套內(nèi)使用面積才95，算上可能的誤差，最后交房實(shí)得90，找誰(shuí)說(shuō)理去？