如果說從各地方城市表現(xiàn)出來的政策利好出臺(tái)還只是局部變化，如果此前提出的保護(hù)剛需滿足改善等合理住房需求還只是引導(dǎo)，那么從最近銀保監(jiān)會(huì)的官方表態(tài)則真的可以看到房地產(chǎn)市場的基本面在發(fā)生改變。

大家可以回顧這幾年銀保監(jiān)會(huì)對于房地產(chǎn)的態(tài)度，從2020年8月提出房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大灰犀牛，到年底提出堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫，再到2021年3月提出房地產(chǎn)領(lǐng)域核心問題還是泡沫比較大，再到最后2022年3月提出，房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。

已經(jīng)非常鮮明和明確地體現(xiàn)出房地產(chǎn)調(diào)控效果在一步步顯現(xiàn)，可以看到房地產(chǎn)去泡沫化的過程循序漸進(jìn)，這是穩(wěn)定市場的需要，也意味著調(diào)控取得了一定的成效。

我們都知道，房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，從而真正進(jìn)入良性循環(huán)。那就是說，房價(jià)大漲大跌都不是穩(wěn)定，都不是健康，需求無法釋放同樣不健康。

但是要想讓剛需和改善購房者入場又談何容易？畢竟有沒有能力很重要，有能力但有沒有信心更重要。所以，未來就是要在繼續(xù)平衡市場各方基礎(chǔ)之上，讓樓市回歸正常，進(jìn)入良性循環(huán)，以保證平穩(wěn)健康。

要知道，無論剛需還是改善或者是租房者，他們既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展之基礎(chǔ)，也是民生之根本，他們是確保樓市健康的基石，也是民生中最需要關(guān)懷和支持幫助的群體。

3月1日，鄭州推出樓市新政，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大住房貸款投放，下調(diào)貸款利率。同時(shí)，針對第二套購房需求，取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”相關(guān)規(guī)定。不僅讓購房者降低成本和門檻，最主要的是穩(wěn)市場的決心為大家信心提振創(chuàng)造了條件。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，各地調(diào)控次數(shù)已超100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補(bǔ)貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。已至少有50個(gè)城市發(fā)布“寬松性”政策，已有16城發(fā)布不同內(nèi)容的降低首付政策。

因?yàn)楫?dāng)前主要任務(wù)不再是去泡沫，而更是穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期，這是市場基本面發(fā)生改變決定的，調(diào)控成果已經(jīng)取得階段性成果，新的任務(wù)是促進(jìn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)，是穩(wěn)定市場。所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，樓市政策風(fēng)向變了。

如果非要較真，也可以說沒變。沒變是因?yàn)榉孔〔怀春头€(wěn)定大局始終沒變，唯一變的是今年的政策導(dǎo)向與去年上半年有了明顯的差異，這種變化是相對的。但最終目的還是穩(wěn)定、健康。

源于去年四季度的利好政策相繼出臺(tái)，市場面上已經(jīng)從數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市市場均價(jià)小幅上行，二線和三四線城市市場價(jià)格均呈現(xiàn)不同幅度的下跌。不過受一些省會(huì)城市和熱點(diǎn)區(qū)域城市房價(jià)止跌或跌幅收窄影響，二線城市跌幅在縮小，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著市場預(yù)期持續(xù)好轉(zhuǎn)，二線城市有望在二季度實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正。

雖然三四線城市跌幅也有所收窄，體現(xiàn)了政策利好的效應(yīng)，不過由于很多三四線城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較薄弱，人口吸附力不強(qiáng)，市場修復(fù)較慢，短期內(nèi)市場仍面臨一定的下行壓力。

所以，一線城市成為市場復(fù)蘇的擔(dān)當(dāng)，而熱點(diǎn)二線城市也將成為市場回暖的主力和先鋒。相信接下來，各地還會(huì)有更多城市跟進(jìn)因城施策促進(jìn)樓市活躍，預(yù)計(jì)3月一線及部分二線城市樓市有望率先恢復(fù)。

中信證券也表示，“穩(wěn)樓市”政策具備示范效應(yīng)，一個(gè)更密集的政策窗口即將開啟，房地產(chǎn)市場將在3月見底，開發(fā)企業(yè)投資信心有望在二季度逐步恢復(fù)。

無論是資金面還是市場面，國家都在有意引導(dǎo)市場走向正軌，讓購房者合法權(quán)益得以保障，讓購房者買房不再有后顧之憂。既不用擔(dān)心市場有大的波動(dòng)，也可以對保交樓放心。

所以，該不該買房呢？我還是那句話，這時(shí)候更應(yīng)該問自己，如果你恰恰是需要，可以趁早看房，市場回暖的態(tài)勢已經(jīng)不容分說，隨著市場信心的提升，購房需求一定會(huì)逐步釋放出來，早買早好早買早踏實(shí)，機(jī)會(huì)的問題不是你該考慮的，跟著大勢走就對了，但可不是說隨便買，因?yàn)楫?dāng)前市場分化，不是買哪里都合適。

標(biāo)簽： 良性循環(huán) 房地產(chǎn)泡沫