如果說前段時間國家對房地產(chǎn)的定調(diào)，是重申了其地位和重要性，那么這次則是對房地產(chǎn)的調(diào)整或者說降價做了一個表態(tài)，到底對房地產(chǎn)的調(diào)整是個什么態(tài)度？這次都說清了。

3月2日下午，國新辦舉行了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會。為什么重點談到了房地產(chǎn)呢？當(dāng)然這是基于房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)金融方面的關(guān)聯(lián)度。房地產(chǎn)如果不能處理好，經(jīng)濟(jì)和金融的高質(zhì)量和良性循環(huán)就會受到影響。

銀保監(jiān)會郭樹清與五家大型金融機(jī)構(gòu)董事長一同出席，并回應(yīng)了市場關(guān)心的房地產(chǎn)等熱點問題。單就房地產(chǎn)而言，談到了哪些內(nèi)容，并釋放了哪些信號呢？

1、正視問題：房地產(chǎn)泡沫化勢頭扭轉(zhuǎn)，回應(yīng)了兩種人。

郭樹清在發(fā)布會上表示：房地產(chǎn)泡沫化金融化的勢頭已經(jīng)得到根本扭轉(zhuǎn)。這就意味著一方面回應(yīng)了那些認(rèn)為樓市沒有泡沫、房價大漲的人，可以說承認(rèn)了房地產(chǎn)的問題。另一方面也回應(yīng)了過于悲觀的人，在多方共同努力下，房地產(chǎn)面臨的實際問題已經(jīng)基本化解，從表述中看，“根本扭轉(zhuǎn)”是非常積極的信號。

此前，郭樹清多次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”，如今看來，證明了我們房地產(chǎn)調(diào)控的效果是明顯的，方向是正確的。這意味著樓市風(fēng)向的變化。

2、辯證看待：房地產(chǎn)調(diào)整是好事，但不希望調(diào)整太劇烈。

郭樹清表示，2021年房價下降，樓市不像以前那么活躍，現(xiàn)在對房價做調(diào)整，對金融業(yè)來說是好事，但是我們不希望調(diào)整得太劇烈，對經(jīng)濟(jì)影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換。

這句話是非常具有辯證性的，對于調(diào)控的后果，必然會導(dǎo)致樓市成交和活躍度受到影響，從而影響房價。但是市場的調(diào)整不見得是壞事，反而對金融行業(yè)穩(wěn)定是好事。當(dāng)然房地產(chǎn)調(diào)整也不要太劇烈，否則跟穩(wěn)定的初衷相悖。也就是說希望能平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

這對外界來說，意味著一些下行壓力較大的城市或許也將迎來市場扭轉(zhuǎn)的局面，各地利好政策出臺也就相適宜了。不用擔(dān)心房價會大幅下跌。

3、創(chuàng)新增長：內(nèi)外壓力下，拉動3億新市民買房租房等需求。

郭樹清表示，當(dāng)前由于國際國內(nèi)疫情尚不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)需求表現(xiàn)不是太強(qiáng)，無論消費還是投資，增長都比較緩慢，需要采取一些有力的措施。他表示，除了支持中小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和支持鄉(xiāng)村振興外，還要服務(wù)好“新市民”。

“新市民”是哪些人？是已在城鎮(zhèn)居住卻沒有戶口，或剛拿到戶口的人，目前這一群體規(guī)模有3億多人。

即將出臺的新政就會向銀保機(jī)構(gòu)建議，對新市民在就業(yè)創(chuàng)業(yè)、租房買房、孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老等方面的實際需求加以支持和服務(wù)。因為政策上仍堅持市場化、商業(yè)化原則，所以說既解決了現(xiàn)實需求問題，又能拉動消費和投資。

4、行業(yè)趨勢：買房就能升值的時代已經(jīng)過去。

中國建設(shè)銀行董事長田國立在會上表示，從理財?shù)慕嵌戎v，不會總想著買了房以后就能升值，那個時代已經(jīng)過去了。即便升值，變現(xiàn)起來也都非常難。其實房地產(chǎn)不是一個特別理想的資產(chǎn)買賣，中國隨著市場成熟化，依靠租賃這個時代肯定很快就會到來。

對于房地產(chǎn)能不能升值這個問題，我們沒必要去較真，人家說的是一個大趨勢，是指像過去普遍都能賺錢的時代過去了，當(dāng)然不是說買房真的不賺錢了，只是會越來越難，需要買房前做大量的分析工作，全國市場分化，買對買錯那將是天壤之別。

總之，房地產(chǎn)行業(yè)的導(dǎo)向有些變化，除了增量，存量在發(fā)揮越來越大的作用，存量市場既包括二手房，也包括租房。

5、回歸民生：房價再怎么降也不可能滿足所有人的住房問題，注定要靠租房解決。

田國立還表示，現(xiàn)在住房自有率提高了，但深層次問題進(jìn)而顯現(xiàn)。比如，租購很不平衡，租購比基本是1：700。從金融的角度，就要設(shè)計新的產(chǎn)品去平衡這個問題。今后房價再怎么降也很難真正解決工薪階層住房問題，“滿足普通老百姓、沒有積蓄的、進(jìn)城務(wù)工、新市民這些階層的住房需求，未來是需要靠租賃住房來解決的。”

雖然房價再怎么降也不可能讓所有人都能買房住，這句話聽著有點不入耳，但是這就是現(xiàn)實，首先房子不可能白給，只要這樣，就不可能所有人都去買房住。那怎么辦呢？其實當(dāng)房子是用來住的不是用來炒的這個定位越來越深入人心之后，住房就不能只是在商品房上打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)?；貧w居住的本能，那么租房也能解決問題。

這也是我經(jīng)常說到的，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度正是如此，讓所有人都能夠住有所居。田國立稱，一旦租購比能夠達(dá)到四六開，就會非常穩(wěn)定，市場很多問題就會迎刃而解了。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)的 房地產(chǎn)泡沫