如果說(shuō)前段時(shí)間國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，是重申了其地位和重要性，那么這次則是對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)整或者說(shuō)降價(jià)做了一個(gè)表態(tài)，到底對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)整是個(gè)什么態(tài)度？這次都說(shuō)清了。

3月2日下午，國(guó)新辦舉行了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)。為什么重點(diǎn)談到了房地產(chǎn)呢？當(dāng)然這是基于房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)金融方面的關(guān)聯(lián)度。房地產(chǎn)如果不能處理好，經(jīng)濟(jì)和金融的高質(zhì)量和良性循環(huán)就會(huì)受到影響。

銀保監(jiān)會(huì)郭樹清與五家大型金融機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)一同出席，并回應(yīng)了市場(chǎng)關(guān)心的房地產(chǎn)等熱點(diǎn)問(wèn)題。單就房地產(chǎn)而言，談到了哪些內(nèi)容，并釋放了哪些信號(hào)呢？

1、正視問(wèn)題：房地產(chǎn)泡沫化勢(shì)頭扭轉(zhuǎn)，回應(yīng)了兩種人。

郭樹清在發(fā)布會(huì)上表示：房地產(chǎn)泡沫化金融化的勢(shì)頭已經(jīng)得到根本扭轉(zhuǎn)。這就意味著一方面回應(yīng)了那些認(rèn)為樓市沒(méi)有泡沫、房?jī)r(jià)大漲的人，可以說(shuō)承認(rèn)了房地產(chǎn)的問(wèn)題。另一方面也回應(yīng)了過(guò)于悲觀的人，在多方共同努力下，房地產(chǎn)面臨的實(shí)際問(wèn)題已經(jīng)基本化解，從表述中看，“根本扭轉(zhuǎn)”是非常積極的信號(hào)。

此前，郭樹清多次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”，如今看來(lái)，證明了我們房地產(chǎn)調(diào)控的效果是明顯的，方向是正確的。這意味著樓市風(fēng)向的變化。

2、辯證看待：房地產(chǎn)調(diào)整是好事，但不希望調(diào)整太劇烈。

郭樹清表示，2021年房?jī)r(jià)下降，樓市不像以前那么活躍，現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)做調(diào)整，對(duì)金融業(yè)來(lái)說(shuō)是好事，但是我們不希望調(diào)整得太劇烈，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換。

這句話是非常具有辯證性的，對(duì)于調(diào)控的后果，必然會(huì)導(dǎo)致樓市成交和活躍度受到影響，從而影響房?jī)r(jià)。但是市場(chǎng)的調(diào)整不見(jiàn)得是壞事，反而對(duì)金融行業(yè)穩(wěn)定是好事。當(dāng)然房地產(chǎn)調(diào)整也不要太劇烈，否則跟穩(wěn)定的初衷相悖。也就是說(shuō)希望能平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。

這對(duì)外界來(lái)說(shuō)，意味著一些下行壓力較大的城市或許也將迎來(lái)市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)的局面，各地利好政策出臺(tái)也就相適宜了。不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌。

3、創(chuàng)新增長(zhǎng)：內(nèi)外壓力下，拉動(dòng)3億新市民買房租房等需求。

郭樹清表示，當(dāng)前由于國(guó)際國(guó)內(nèi)疫情尚不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)需求表現(xiàn)不是太強(qiáng)，無(wú)論消費(fèi)還是投資，增長(zhǎng)都比較緩慢，需要采取一些有力的措施。他表示，除了支持中小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和支持鄉(xiāng)村振興外，還要服務(wù)好“新市民”。

“新市民”是哪些人？是已在城鎮(zhèn)居住卻沒(méi)有戶口，或剛拿到戶口的人，目前這一群體規(guī)模有3億多人。

即將出臺(tái)的新政就會(huì)向銀保機(jī)構(gòu)建議，對(duì)新市民在就業(yè)創(chuàng)業(yè)、租房買房、孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老等方面的實(shí)際需求加以支持和服務(wù)。因?yàn)檎呱先詧?jiān)持市場(chǎng)化、商業(yè)化原則，所以說(shuō)既解決了現(xiàn)實(shí)需求問(wèn)題，又能拉動(dòng)消費(fèi)和投資。

4、行業(yè)趨勢(shì)：買房就能升值的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立在會(huì)上表示，從理財(cái)?shù)慕嵌戎v，不會(huì)總想著買了房以后就能升值，那個(gè)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。即便升值，變現(xiàn)起來(lái)也都非常難。其實(shí)房地產(chǎn)不是一個(gè)特別理想的資產(chǎn)買賣，中國(guó)隨著市場(chǎng)成熟化，依靠租賃這個(gè)時(shí)代肯定很快就會(huì)到來(lái)。

對(duì)于房地產(chǎn)能不能升值這個(gè)問(wèn)題，我們沒(méi)必要去較真，人家說(shuō)的是一個(gè)大趨勢(shì)，是指像過(guò)去普遍都能賺錢的時(shí)代過(guò)去了，當(dāng)然不是說(shuō)買房真的不賺錢了，只是會(huì)越來(lái)越難，需要買房前做大量的分析工作，全國(guó)市場(chǎng)分化，買對(duì)買錯(cuò)那將是天壤之別。

總之，房地產(chǎn)行業(yè)的導(dǎo)向有些變化，除了增量，存量在發(fā)揮越來(lái)越大的作用，存量市場(chǎng)既包括二手房，也包括租房。

5、回歸民生：房?jī)r(jià)再怎么降也不可能滿足所有人的住房問(wèn)題，注定要靠租房解決。

田國(guó)立還表示，現(xiàn)在住房自有率提高了，但深層次問(wèn)題進(jìn)而顯現(xiàn)。比如，租購(gòu)很不平衡，租購(gòu)比基本是1：700。從金融的角度，就要設(shè)計(jì)新的產(chǎn)品去平衡這個(gè)問(wèn)題。今后房?jī)r(jià)再怎么降也很難真正解決工薪階層住房問(wèn)題，“滿足普通老百姓、沒(méi)有積蓄的、進(jìn)城務(wù)工、新市民這些階層的住房需求，未來(lái)是需要靠租賃住房來(lái)解決的。”

雖然房?jī)r(jià)再怎么降也不可能讓所有人都能買房住，這句話聽(tīng)著有點(diǎn)不入耳，但是這就是現(xiàn)實(shí)，首先房子不可能白給，只要這樣，就不可能所有人都去買房住。那怎么辦呢？其實(shí)當(dāng)房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位越來(lái)越深入人心之后，住房就不能只是在商品房上打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)?；貧w居住的本能，那么租房也能解決問(wèn)題。

這也是我經(jīng)常說(shuō)到的，多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度正是如此，讓所有人都能夠住有所居。田國(guó)立稱，一旦租購(gòu)比能夠達(dá)到四六開，就會(huì)非常穩(wěn)定，市場(chǎng)很多問(wèn)題就會(huì)迎刃而解了。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)的 房地產(chǎn)泡沫