2月22日，北京住建委官方預告了三個項目的預售許可，分別是中海匯德里、幸福里潤園和永定府。據(jù)和訊房產(chǎn)統(tǒng)計，年初至今，北京14個項目已經(jīng)辦理了預售許可，包括中綠·東岳府、京能龍湖熙上、西山金茂府等熱門項目。

上周，北京剛剛完成2022年首批地塊的供應。中指院數(shù)據(jù)顯示，18宗地全部出讓完成，17宗順利成交，1宗石景山830地塊再次流拍，成交總價480.2億元。北京是2022年最早一批進行集中供地的城市，距離去年的三批次供地僅一個多月，新房住宅供應節(jié)奏顯著加快。

隨著越來越多的地塊取證和開盤，北京上半年有望迎來一波供應潮，這對購房者無疑是利好。更重要的是，經(jīng)歷過春節(jié)期間的樓市低迷，當前，北京樓市顯著回暖，這也將在一定程度增強大家的買房預期。

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北京樓市顯著回暖

在各種利好政策的加持下，全國樓市已經(jīng)出現(xiàn)局部回暖。

2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年1月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，其中，一線城市和二線城市的新房價格環(huán)比均由跌轉(zhuǎn)漲，三線城市房價繼續(xù)負增長。

具體來看，北京和上海已率先回暖，廣州和深圳則沒有明顯變化。數(shù)據(jù)顯示，1月北京新房價格指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲1%和5.5%，二手房分別上漲0.5%和8%，上海新房價格指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲0.6%和4.2%，二手房指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲0.6%和5.8%。

北京在這一輪樓市波動中，整體表現(xiàn)穩(wěn)中有升。據(jù)媒體觀察，從去年末開始，北京有些項目的來訪量就明顯增多，到今年1月，項目成交情況開始改善。據(jù)購房者觀察，與8月份看房時相比，現(xiàn)在買房的競爭者越來越多，在看房時頗為熱鬧。

根據(jù)北京中原新房統(tǒng)計，上周（2月14—20日）北京新建商品住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交額58.29億元，環(huán)比前一周上漲103%；成交量720套，環(huán)比前一周增加350套；成交均價為60094元/㎡，重新回到6萬+臺階。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，去年下半年樓市持續(xù)降溫，很大程度上是由于一些潛在的交易需求被抑制。隨著部分政策的合理化調(diào)整，這些需求也開始陸續(xù)釋放。中原地產(chǎn)首席分析師認為，市場在今年3-4月有望逐漸企穩(wěn)，一二線城市將會率先走出低迷。

02

項目推薦

樓市回暖，很多開發(fā)商也在加緊入市，近期，有一批熱門項目開始加快入市，紛紛公布案名和產(chǎn)品信息，取證和開盤，為爭得市場先機而開始放大招，接下來我們就一起看下吧。

中海匯德里

4室2廳2衛(wèi)1廚，建面125.00平米

近期動作：2月22日取證，上周售樓處正式對外開放，并啟動意向登記。

位置：中關(guān)村(000931)永豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地海淀悅界主題街區(qū)東側(cè)500米。

產(chǎn)品：戶型為建面約77-125㎡二至四居。

均價：銷售指導價8.3萬/㎡，總價約639萬/套起。

生活配套：緊鄰在建的海淀大悅城(000031)，商業(yè)有中關(guān)村壹號和規(guī)劃占地18.8萬方的中糧大悅城。

一句話點評：海淀大多以改善樓盤為主，這次推出小戶型，對剛需來說很友好，600多萬置業(yè)海淀，是不錯的機會。

幸福里潤園

建面109平戶型示意圖

近期動作：2月22日取證，2021年，華潤置地聯(lián)合招商蛇口(001979)、首開聯(lián)合拿下該地塊，于12月13日公布案名。

位置：海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F1地塊。

產(chǎn)品：產(chǎn)品戶型涵蓋建面約109-147㎡三至四居。

均價：銷售指導價8.3萬/㎡。

生活配套：周邊有永旺國際商城、中關(guān)村壹號，在建中的西北旺萬象匯和中糧大悅城，及北大國際和北大康復醫(yī)療等配套。

一句話點評：華潤還是很懂海淀的，先后推出過華清嘉園、橡樹灣、萬橡府、海淀幸福里，關(guān)鍵是海淀一直供不應求，所以新房項目大多比較熱。

京能龍湖·煕上

66平米兩室一廳戶型圖

近期動作：2月18日，項目剛剛獲得預售許可預告，從拿地到獲拿證未滿三個月，效率非常高。

位置：朝陽區(qū)廣渠路與雙橋東路交叉口南行500米

產(chǎn)品：產(chǎn)品面積段涵蓋建面約70㎡-110㎡兩居-四居，規(guī)劃建設成為了5-15層的洋房類產(chǎn)品。

均價：69800元/㎡

生活配套：位于北京朝陽國貿(mào)CBD正東，距離東五環(huán)3公里，廣渠路南側(cè)200米。

推薦理由：龍湖的低密洋房本身就很稀缺，關(guān)鍵是最低戶型只有66平，剛需可以考慮上車。

永定府

近期動作：2月22日取證，售樓處已于近日開放。自從1月13日，永定府轉(zhuǎn)為項目轉(zhuǎn)為“新型共有產(chǎn)權(quán)商品房”，外界都在關(guān)注其動態(tài)，如有機會，這是大部分人都想買的項目。

位置：東城區(qū)永定門外大街,南二環(huán)永定門橋南約500米。

產(chǎn)品：主力戶型89㎡兩居，133㎡三居，還有少量58-65㎡的小戶型。

均價：買房人出的價格仍是8.9萬/㎡，政府持有一定產(chǎn)權(quán)比例。

生活配套：緊臨2條地鐵線，地鐵8號線+地鐵14號線，到永定門外站的距離不到100米，小區(qū)門口出門就是地鐵站。到天安門的直線距離就4.5km。

一句話點評：地段罕見，價格優(yōu)勢極大，難得一見的閉眼入產(chǎn)品。

峯范北京

78平米戶型圖

近期動作：2日21日下午，電建南國置業(yè)(002305)、金地集團(600383)門頭溝四道橋地塊項目案名正式公布。

位置：地塊位于西六環(huán)外，門頭溝永定鎮(zhèn)，東側(cè)為永定河，近鄰地鐵S1四道橋站。

產(chǎn)品：該地塊規(guī)劃容積率為2.7，預計將以高層建筑為主。

均價：銷售指導價為6.1萬/㎡。

生活配套：地塊西側(cè)為金茂長安悅，南側(cè)是2021年第二批集中供地成交的項目龍湖北辰攬境，銷售指導價同為61000元/㎡。附近有北京市第八中學，門頭溝婦幼保健院等配套資源。此外，本次出讓宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模6800平方米“保障性租賃住房”。

一句話點評：該地塊為2021年北京第三批集中供地項目，以14.48億成交，溢價率1.64%，從拿下地塊到公布案名，不到兩個月的時間，可以看出金地的速度。金地在京西還蠻多項目，產(chǎn)品口碑一直不錯，可以關(guān)注。

END

標簽： 預售許可 數(shù)據(jù)顯示