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為買(mǎi)房避稅,上家下家假結(jié)婚,假結(jié)婚風(fēng)險(xiǎn)知多少?

來(lái)源：北京金訴律師事務(wù)所時(shí)間：2022-02-24 19:14:18

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兩方互相告上法院。上海浦東法院一審判決被告陳某繼續(xù)履行10%產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但原告曹某其余訴求不予支持。

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本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所戴金花

據(jù)媒體報(bào)道：

2016年2月，上海，女子曹某向陳某購(gòu)買(mǎi)一處房屋，房?jī)r(jià)款160萬(wàn)元。因該房屬動(dòng)遷安置房且處于限售期內(nèi)，雙方通過(guò)登記結(jié)婚、夫妻加名變更產(chǎn)權(quán)方式進(jìn)行過(guò)戶。

雙方約定，辦理結(jié)婚登記后，陳某協(xié)助曹某辦理了90%產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，后者支付購(gòu)房款144萬(wàn)元，并約定辦完離婚手續(xù)后，曹某再支付余款。但隨著房?jī)r(jià)上漲，陳某要求加價(jià)30-50萬(wàn)元，否則不愿按協(xié)議履行。為此，兩方互相告上法院。上海浦東法院一審判決被告陳某繼續(xù)履行10%產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但原告曹某其余訴求不予支持。

事件一出，有的認(rèn)為雙方有約定，應(yīng)按約定履行，不履行就應(yīng)當(dāng)支付違約金，有的認(rèn)為“假結(jié)婚”、避稅屬于違規(guī)行為，協(xié)議不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

在這個(gè)案例中情況還是比較好的，在實(shí)踐中由于假結(jié)婚而導(dǎo)致兩個(gè)家庭的破裂、賠了夫人又折兵的事件非常的多。

這里容易產(chǎn)生兩個(gè)誤區(qū)：

誤區(qū)一：“假結(jié)婚”后果比“假離婚”輕

法律上并不存在“假結(jié)婚”的概念，不管是出于真心登記結(jié)婚，還是為了買(mǎi)房而“假結(jié)婚”，所產(chǎn)生的法律效果是一樣的，即只要辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，就意味著夫妻兩人的婚姻關(guān)系就開(kāi)始延續(xù)了。

結(jié)婚了，意味著婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)混同，還有法定的夫妻義務(wù)和家庭責(zé)任等。財(cái)產(chǎn)可以通過(guò)協(xié)議的方式來(lái)約定，但是法定義務(wù)卻無(wú)法規(guī)避。

因此，“假結(jié)婚”后果不比“假離婚”輕。

誤區(qū)二：只要簽署協(xié)議了，就沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)了

實(shí)踐中還是有不少夫妻為了獲得購(gòu)房資格或者享受購(gòu)房的優(yōu)惠，鉆購(gòu)房政策漏洞，實(shí)際上表面上看獲得了利益，但實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)很大。

為什么說(shuō)實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)大呢？

暫且不說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，單說(shuō)通過(guò)“鉆購(gòu)房政策漏洞”方式獲得利益的風(fēng)險(xiǎn)。這種方式是不合適的，不恰當(dāng)?shù)?，不合?guī)的，雖然不一定導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效，但是可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行，而且其中關(guān)于規(guī)避政策的條款可能無(wú)效，情節(jié)嚴(yán)重的還可能面臨行政及刑事責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)，身邊這樣的案例不在少數(shù)。

排版編輯丨黃忠?guī)?/section>

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標(biāo)簽：繼續(xù)履行上海浦東

責(zé)任編輯：FD31

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