近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量常見問題防治的通知。（以下簡稱通知）。通知強(qiáng)調(diào)，各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，站在講政治的高度，深刻認(rèn)識提升保障性住房工程質(zhì)量的重要意義，切實(shí)解決質(zhì)量常見問題，讓住房困難群眾“住得進(jìn)”“住得好”。

從具體內(nèi)容看，通知從防水、防噪、室內(nèi)空氣健康等八方面，對保障性住房工程質(zhì)量常見問題防治劃定“底線”要求。要求各地結(jié)合實(shí)際和群眾反映的突出問題，制定便于監(jiān)督檢查的技術(shù)要點(diǎn)。

其中，在室內(nèi)隔聲防噪方面，通知明確“外部噪聲源傳播至臥室的噪聲限值晝間不大于40dB、夜間不大于30dB，內(nèi)部建筑設(shè)備傳播至臥室的噪聲限值不大于33dB。”嚴(yán)格建筑材料和裝飾裝修選材，確保室內(nèi)空氣健康，提出“應(yīng)綠色環(huán)保，優(yōu)先選用獲得認(rèn)證標(biāo)識的綠色建材產(chǎn)品。室內(nèi)空氣污染物濃度甲醛不大于0.07mg／m3、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）不大于0.45mg／m3。”

此外，在強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)和監(jiān)督管理方面，通知強(qiáng)調(diào)，要合理確定工程造價(jià)，嚴(yán)禁惡意壓價(jià)、低水平建設(shè)。推行工程質(zhì)量保險(xiǎn)，在保障性住房建設(shè)中積極探索工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。推動保障性住房工程質(zhì)量信息公示，發(fā)揮社會監(jiān)督約束作用。同時(shí)，要明確建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任和參建各方主體責(zé)任，強(qiáng)化施工過程留痕。對產(chǎn)生重大質(zhì)量問題的，依法依規(guī)追究相關(guān)主體責(zé)任。

常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？

現(xiàn)實(shí)生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有：

（一）樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時(shí)間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。

（二）房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時(shí)，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏會嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

（三）墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

解決辦法：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

標(biāo)簽： 工程質(zhì)量 障性住房