近日，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布關于加強保障性住房質量常見問題防治的通知。（以下簡稱通知）。通知強調，各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門要堅持以人民為中心的發(fā)展思想，站在講政治的高度，深刻認識提升保障性住房工程質量的重要意義，切實解決質量常見問題，讓住房困難群眾“住得進”“住得好”。

從具體內容看，通知從防水、防噪、室內空氣健康等八方面，對保障性住房工程質量常見問題防治劃定“底線”要求。要求各地結合實際和群眾反映的突出問題，制定便于監(jiān)督檢查的技術要點。

其中，在室內隔聲防噪方面，通知明確“外部噪聲源傳播至臥室的噪聲限值晝間不大于40dB、夜間不大于30dB，內部建筑設備傳播至臥室的噪聲限值不大于33dB。”嚴格建筑材料和裝飾裝修選材，確保室內空氣健康，提出“應綠色環(huán)保，優(yōu)先選用獲得認證標識的綠色建材產品。室內空氣污染物濃度甲醛不大于0.07mg／m3、總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）不大于0.45mg／m3。”

此外，在強化責任落實和監(jiān)督管理方面，通知強調，要合理確定工程造價，嚴禁惡意壓價、低水平建設。推行工程質量保險，在保障性住房建設中積極探索工程質量潛在缺陷保險。推動保障性住房工程質量信息公示，發(fā)揮社會監(jiān)督約束作用。同時，要明確建設單位工程質量首要責任和參建各方主體責任，強化施工過程留痕。對產生重大質量問題的，依法依規(guī)追究相關主體責任。

常見的房屋質量問題有哪些？

現實生活中常見的房屋質量問題主要有：

（一）樓體不穩(wěn)定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬于這種問題。

（二）房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。

（三）墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

解決辦法：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

標簽： 工程質量 障性住房