2022年2月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR（貸款市場報價利率）為3.7％，5年期以上LPR為4.6％，與上月持平。

雖然從官方口徑來看2月的LPR利率并沒有變化，但是，從全國來看，部分城市的房貸利率繼續(xù)下調(diào)。目前，一線城市的房貸利率相比去年年底均有所下調(diào)。

以廣州為例，從2月21日起，多家銀行下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房貸款利率從此前的5.6％下調(diào)至5.4％，二套房貸款利率從此前的5.8％下調(diào)至5.6％。

按此計算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套房還是二套房，購房者每個月可以少交月供627.41元，30年可累計節(jié)省利息22.58萬元。

對此，向廣州地區(qū)中介求證，也印證了上述房貸利率下調(diào)的說法。一位當(dāng)?shù)刂薪槿藛T表示，“目前，除了工行外，四大銀行中的農(nóng)行、中行、建行首套房貸款利率為5.4％；二套房貸款利率為5.6％。工行目前的首套房貸款利率為5.6％，二套房貸款利率為5.8％。”

一線城市中，除了廣州外，北京、上海、深圳的房貸利率在近日也有所下調(diào)。據(jù)上海本地中介人員稱，目前上海各大銀行的首套房貸款利率已跟隨最近一期LPR變動下降至4.95％，二套房貸款利率為5.65％。

另據(jù)了解，目前，北京首套房貸款利率為5.15％，二套房貸款利率為5.65％，相比于去年年底首套房貸款利率為5.2％、二套房貸款利率為5.7％的情況有所下調(diào)。同時，深圳的首套房貸款利率為4.90％，二套房貸款利率為5.20％，而去年年底深圳首套房和二套房的貸款利率分別為4.95％和5.25％。

市場分析師表示：“目前，包括一線城市在內(nèi)的30個城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個基點。北京、上海房貸利率是自2020年年中以來首次環(huán)比下降。”

“目前，一線城市中房貸審批速度也在加快，北京、廣州、上海房貸審批速度均較1月有所縮短。”分析師說。

2022年2月，某研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸款利率為5.47％，二套房貸款利率為5.75％，均較1月的房貸利率回落9個基點；2月平均放款周期為38天，較1月縮短12天。

從數(shù)量來看，據(jù)某研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，103個城市中有87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個，無房貸利率提高的城市。

還有一種聲音認為，這兩年房價在調(diào)控下已經(jīng)分化，部分城市和房子出現(xiàn)了不同程度的下跌，當(dāng)經(jīng)濟面臨越來越多的不確定性后，房地產(chǎn)這個壓艙石還得拿出來用，所以，他們認為，隨著樓市暖風(fēng)陣陣，春節(jié)后，2022年很可能重回上升通道，迎來一波報復(fù)性的“大幅補漲”。

對比2021年和2022年對房地產(chǎn)調(diào)控的表述有5大明顯區(qū)別：

1.很顯然，2021年并沒有直接說樓市調(diào)控的事，只是說穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案，促進平穩(wěn)健康發(fā)展，語氣緩和，而2022年則明確提出“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控”，措辭相對嚴厲不少。

2.在繼續(xù)強調(diào)房住不炒的同時，重新增加了“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”。明顯算是對于坊間說央行放水、地方限跌救市等一些重啟樓市預(yù)期的一次明確回應(yīng)。翻譯成白話，調(diào)控還會持續(xù)下去，地方甭指望打擦邊球，通過房地產(chǎn)拉動GDP，再次寫入2022年工作，就是讓大家別忘了，而且要監(jiān)管落實。

3.繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制。所謂“繼續(xù)”，說明目前我們見到的樓市管控就是長效機制的組成部分，比如限購、限貸、限售，也包括即將開展的F地產(chǎn)稅的試點工作，對此，國家不會松懈，炒房客要摒棄幻想。

4.當(dāng)然，隨著樓市調(diào)控持續(xù)，特別是“三＋二道”紅線下，個別房企暴雷情況時有發(fā)生，所以，2022年房地產(chǎn)工作里增加了處置個別頭部房企的逾期交付風(fēng)險。一句話，樓市要調(diào)控，關(guān)系到購房者的切身利益也要維護，但肯定不是維護房企。

5.增加“持續(xù)整治房地產(chǎn)市場秩序”。這個不多說了，2021年8部門聯(lián)合發(fā)布進行為期3年的房地產(chǎn)市場秩序整頓，這才第二年，所以，對房地產(chǎn)相關(guān)的銷售、物業(yè)等房地產(chǎn)市場亂象還要繼續(xù)加強治理，這也可以看作房地產(chǎn)調(diào)控的一部分，直白地說，不會因為穩(wěn)樓市而中斷對房地產(chǎn)市場的整頓。

現(xiàn)在回過頭來看，即便是發(fā)改委著急經(jīng)濟發(fā)展，但也在促進住房消費后面加了“健康”二字。所以說，國家對樓市的調(diào)控，不會因為經(jīng)濟的一時發(fā)展壓力而放棄調(diào)控，媒體的過度解讀是不符合客觀事實的。不妨試想一下，如果再回用房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟、擠壓實體經(jīng)濟的老路，這么多年的調(diào)控就前功盡棄了，于國家長遠發(fā)展不利，這個責(zé)任誰也擔(dān)不起。

從住建部對2022年房地產(chǎn)工作定調(diào)看，總結(jié)成一句話即是：加強房地產(chǎn)市場調(diào)控是2022年頭等大事，調(diào)控會一如既往，不會松懈，地方別想用房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟發(fā)展，一些市場亂象還會持續(xù)整治。

在官方定調(diào)下，市場實際也擺在眼前，對于2022年的房地產(chǎn)趨勢就比較清晰了，越來越多的專家看法趨于一致。

標簽： 二套房貸 一線城市