2月17日，山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例的消息引發(fā)關(guān)注。具體看來，菏澤市部分銀行表示將根據(jù)購房者情況調(diào)整不同首付比例，其中“無房無貸”購房者的首付比例降至20％。

2月18日，菏澤相關(guān)部門回應(yīng)媒體稱，并未對(duì)首付比例進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，依然執(zhí)行2016年最低20％的首套房首付比例要求。此次調(diào)整是部分銀行根據(jù)自身情況和房貸需求的自主經(jīng)營行為。

菏澤方面提到的首付比例要求，依據(jù)的是中國人民銀行、原中國銀監(jiān)會(huì)2016年下發(fā)的通知，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25％，但各地可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，意味著非限購城市最低首付比例可降到20％。

“此次菏澤市調(diào)整個(gè)人住房貸款首付比例，符合政府規(guī)定的首付比例各地浮動(dòng)范圍，屬于因城施策下的局部合理調(diào)整，判斷為銷售下行背景下的‘穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期’應(yīng)對(duì)措施。”中信證券研報(bào)觀點(diǎn)表示。

菏澤放松限貸的做法也是有跡可循。易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年，菏澤市房地產(chǎn)市場迅速降溫。如，菏澤市牡丹區(qū)新房銷售在2021年10月達(dá)到階段性高點(diǎn)之后，無論是成交量還是成交均價(jià)均迅速回落。

“首付比例的調(diào)整，特別是針對(duì)首套房的調(diào)整有助于釋放購房剛性需求，對(duì)加速市場穩(wěn)定具有積極意義。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，此時(shí)出臺(tái)政策激勵(lì)剛需入市是穩(wěn)定市場的需要。

除了菏澤，全國另有一些城市也邁出了降低了首套房貸利率及首付比例的步伐。比如江西贛州，在春節(jié)前就下調(diào)了首付比例，首套房可以享受“兩成首付”；而重慶，名下無房無貸者近期也已開始執(zhí)行20％首付比例；另有媒體從廣東佛山多位中介處獲悉，近期非限購區(qū)域部分樓盤首付降低為兩成。

“前幾年只是部分樓盤支持兩成首付，且只針對(duì)征信資質(zhì)比較好的人群，近來支持范圍有所擴(kuò)大，有時(shí)對(duì)貸款人資質(zhì)審核也較為寬松。”有重慶當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)分銷人員對(duì)媒體表示。

除了實(shí)質(zhì)的房貸政策松動(dòng)外，也有地方政府實(shí)打?qū)嵆雠_(tái)政策促進(jìn)剛需購房。如近期吉林延吉發(fā)布《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房優(yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》，對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城買房全額補(bǔ)貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費(fèi)券。其中家電消費(fèi)券面額最高可達(dá)1500元（消費(fèi)15000元可使用）。

此外，也有地方政府部門“喊話”鼓勵(lì)房貸政策“松綁”。

1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》表示，引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。

是否會(huì)有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍？

在業(yè)內(nèi)看來，這個(gè)答案是肯定的。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為今年房地產(chǎn)市場發(fā)展定調(diào)——“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”在今年各地政府工作報(bào)告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。

央行相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長效機(jī)制管理框架下，更多的是落實(shí)城市屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂蝿?，因城施策?shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。

在央行剛發(fā)布2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中也指出，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜解釋稱，自2021年四季度以來，全國已有多個(gè)城市優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。“但整體效果并不明顯，購房者置業(yè)情緒未見明顯好轉(zhuǎn)，市場活躍度仍不足。”

“預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)市場情緒產(chǎn)生較好帶動(dòng)，購房者觀望情緒或?qū)⒂兴挠^，置業(yè)信心將得到一定提振。”陳文靜也表示，未來或有更多城市效仿跟進(jìn)，特別是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。

在業(yè)內(nèi)看來，今年房貸政策松動(dòng)、利率下調(diào)、信貸額度充裕，是剛需一族“上車”的好機(jī)會(huì)。某研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平，其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短，4個(gè)一線城市銀行放款均加快。

標(biāo)簽： 首付比例 住房需求