節(jié)后上班第一天，從長(zhǎng)治來(lái)太原打工的李女士發(fā)現(xiàn)，某房屋中介網(wǎng)站上掛牌的租賃房源似乎比節(jié)前更多了。李女士在太原租房多年，對(duì)此她體會(huì)很深：和前幾年相比，太原房屋租賃市場(chǎng)已真正進(jìn)入“買方市場(chǎng)”。

在某房屋中介負(fù)責(zé)人王先生看來(lái)，今年，太原房屋租賃市場(chǎng)較為平淡，不僅沒(méi)有出現(xiàn)期待已久的“小陽(yáng)春”，經(jīng)營(yíng)壓力也依舊揮之不去，他認(rèn)為，目前，太原房屋租賃價(jià)格水平仍低于兩年前，租賃市場(chǎng)行情見淡，品質(zhì)化租住需求正在持續(xù)釋放。尤其從目前頻頻新出的政策看，隨著保障性租賃住房房源供給的增加，租賃市場(chǎng)供需矛盾趨于緩和，長(zhǎng)期來(lái)看，整體租金水平將繼續(xù)保持平穩(wěn)趨勢(shì)。

租賃市場(chǎng)反應(yīng)冷靜

陳女士在太原長(zhǎng)風(fēng)街有一套100平方米的學(xué)區(qū)房，連續(xù)5年來(lái)，每月2500元的租金“雷打不動(dòng)”。陳女士說(shuō)，她所在的小區(qū)有多套相同戶型的出租房源，相互之間競(jìng)爭(zhēng)壓力大，能保持目前的價(jià)格水平順利把房子租出去，已算比較幸運(yùn)。

我愛(ài)我家中介宋先生表示，相比去年同期，太原各城區(qū)房屋租賃價(jià)格有所下降，每月下降幅度最高達(dá)幾百元不等。尤其是太原市一些房齡25年以上的租賃房源越來(lái)越多。在一些老舊小區(qū)，1200元到1500元左右的房源比比皆是。一些80平方米、90平方米甚至100平方米的租賃房源，租金也僅僅是每月1500元。

中環(huán)地產(chǎn)某中介認(rèn)為，從租賃房源特征來(lái)看：高房齡租賃房屋大多交通便捷、配套完善，其套均月租金表現(xiàn)更穩(wěn);小戶型房屋套均月租金跌幅較小，從租客需求來(lái)看，小戶型仍是受租客青睞的主力戶型;精裝房與毛坯及簡(jiǎn)裝房的套均月租金差距最大，精裝房租金高出毛坯及簡(jiǎn)裝房達(dá)32.6%。

據(jù)《中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示：2022年1月，中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1033.1點(diǎn)，與上月持平，同比跌幅0.46%。其中，包括太原在內(nèi)的21個(gè)城市租賃價(jià)格出現(xiàn)不同程度下跌。太原跌幅為5.55%，跌幅排名倒數(shù)第二。

貝殼研究院數(shù)據(jù)分析，今年1月，太原房屋租賃市場(chǎng)成交量減少17.3%，由于1月臨近春節(jié)，租賃市場(chǎng)換租需求較弱。春節(jié)假期后，太原外來(lái)人口返城，“金三銀四”招聘旺季也即將到來(lái)，租賃市場(chǎng)新增、換租需求將隨之增加，有望推動(dòng)市場(chǎng)升溫。從2月1日—17日的租賃成交量看，相比1月同期環(huán)比增加超過(guò)30%。從租金水平來(lái)看，1月太原租金水平為18.5元/平方米，環(huán)比穩(wěn)中微跌0.9%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期仍下跌14.6%，租金低于疫情前同期，2月1日-17日租賃成交相比1月同期環(huán)比穩(wěn)中微漲1.1%，預(yù)計(jì)2月下旬到3月份，租金水平整體保持穩(wěn)中微漲趨勢(shì)。

保障性租賃住房新政頻出

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量走向存量，監(jiān)管層對(duì)存量領(lǐng)域的頂層制度設(shè)計(jì)步伐加快。“十四五”期間，我國(guó)將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房額供給。

在“租售并舉”的政策背景之下，省城太原也按下“加速鍵”并出臺(tái)多項(xiàng)政策，大力推行保障性租賃住房建設(shè)。

記者了解到，近日，《太原市關(guān)于建立人才住房體系促進(jìn)招商引資的若干意見(簡(jiǎn)稱《意見》)》發(fā)布?！兑庖姟诽岢?，為降低人才購(gòu)房成本，以及完善招商引資企業(yè)配租的制度，太原市租賃型人才住房將向招商引資企業(yè)配租工作轉(zhuǎn)變，“十四五”期間，租金按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)(不高于市場(chǎng)租賃價(jià)格的70%)由承租單位統(tǒng)一繳交，供應(yīng)公租房將不少于2000套。

日前，太原市政府發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》將從2月24日起施行，有效期5年?！秾?shí)施意見》提出，太原市將加快住房保障體系建設(shè)，進(jìn)一步解決“新市民”、青年人等住房困難群體的住房需求，采取新建、改建、改造和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實(shí)增加供給。今后，這些保障性租賃住房的建筑面積以不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金將低于同地段同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)租金。在加強(qiáng)保障性租賃住房方面，太原將在土地、稅費(fèi)、金融等方面給予政策支持。“十四五”期間，供應(yīng)保障性租賃住房將不少于20000套。

租賃市場(chǎng)將迎來(lái)變革

從房地產(chǎn)市場(chǎng)二十多年的發(fā)展歷程來(lái)看，從增量建造銷售一路走到存量增值運(yùn)營(yíng)時(shí)代，如何將存量住宅盤活，進(jìn)行高效運(yùn)營(yíng)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新課題。對(duì)于租賃市場(chǎng)而言，市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的機(jī)會(huì)。

貝殼研究院分析研究認(rèn)為，隨著房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展和居住觀念的變化，年輕人對(duì)買房的執(zhí)念也在松動(dòng)。尤其是在目前保障性租賃住房等新政頻頻出臺(tái)的背景之下，由于保障性租賃住房聚焦重點(diǎn)區(qū)域的小戶型、低租金房源，因此將大大優(yōu)化太原租賃市場(chǎng)供需匹配，大力緩解新市民、青年人的租房難題;同時(shí)，太原市相關(guān)租賃機(jī)構(gòu)房源比例的增加，也將有利于形成租賃市場(chǎng)多主體投資、多渠道供給的局面。

山西房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)人士分析，未來(lái)隨著城鎮(zhèn)化率的提升，租客租住時(shí)間的延長(zhǎng)，在疫情常態(tài)化防控的情況下，對(duì)外來(lái)人口吸引力較強(qiáng)的城市，如城市群核心城市、省會(huì)城市租賃市場(chǎng)熱度將更為旺盛。而隨著保障性租賃房源、白、藍(lán)領(lǐng)公寓和長(zhǎng)租公寓等新型租賃房源的增加，未來(lái)租賃市場(chǎng)供需矛盾趨于緩和，租金水平將不具備大幅上漲的動(dòng)力，尤其是對(duì)外來(lái)人口流動(dòng)性較弱的城市，租金將保持相對(duì)穩(wěn)定。

總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的政策調(diào)控，供需平衡、結(jié)構(gòu)合理已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的必要因素。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，更好地完善住房供給端分類供應(yīng)，從租房和購(gòu)房?jī)蓚€(gè)層面保障供應(yīng)量，在市場(chǎng)化供應(yīng)和保障性供給兩個(gè)方面滿足不同人群的居住需求，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性、健康發(fā)展。

標(biāo)簽： 買方市場(chǎng) 房屋租賃 太原房屋 平穩(wěn)趨勢(shì)