統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，中國各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次，其中，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次。

市場(chǎng)暖風(fēng)頻吹，2022年開年以來，一個(gè)半月時(shí)間，各地頻出“穩(wěn)樓市”政策，深度調(diào)整的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始出現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)。

一方面，國家部委繼續(xù)出手穩(wěn)定樓市資金鏈。上周，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的通知明確，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉表示，這一政策在為保障性租賃住房提供金融支持的同時(shí)，也有利于穩(wěn)定參與保障性租賃住房建設(shè)的房企資金鏈。

2022年上半年依然是房企債務(wù)到期的高峰階段。標(biāo)普信評(píng)發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2022年，116家樣本企業(yè)年內(nèi)國內(nèi)債券到期金額約2300億元（人民幣，下同），其中3月和7月是到期高峰。如果考慮到海外美元債，上半年房企面臨的債務(wù)壓力更大。

另一方面，各地方也密集發(fā)布各種支持性政策，包括直接給予購房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金政策以及降低落戶門檻等。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出臺(tái)不同力度的補(bǔ)貼購房政策，補(bǔ)貼對(duì)象包括人才、農(nóng)民工、新市民等。同時(shí)，福州、株洲、北海十余個(gè)城市放寬了公積金政策。另有中山、嘉興、天津等地放寬落戶條件，這有利于吸納人口，為當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷牖盍Α?/p>

對(duì)此，專家也表示，2022年開年以來，房地產(chǎn)政策基調(diào)延續(xù)了去年四季度的政策方向，暖風(fēng)頻吹，隨著信貸政策穩(wěn)定，各地穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布。去年樓市在供求兩端融資雙雙收緊的背景下，快速進(jìn)入調(diào)整期。今年，隨著個(gè)人按揭貸款數(shù)據(jù)逐漸穩(wěn)定，樓市也有望加速企穩(wěn)。

2022年樓市真的“穩(wěn)”了？

其實(shí)，市場(chǎng)中關(guān)于樓市的聲音有很多，有人說2022年房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)地增長，也有人說房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)2021年下半年的狀況，整體房?jī)r(jià)并不可觀，對(duì)此各大機(jī)構(gòu)給出了相關(guān)預(yù)測(cè)：

據(jù)某研究院預(yù)測(cè)，未來幾年時(shí)間房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)出弱勢(shì)狀態(tài)，整體房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)為跌下降1％，創(chuàng)下本世紀(jì)以來最大“拐點(diǎn)”。

社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報(bào)告（2021～2022）》全國商品房平均銷售價(jià)格在-3％～3％，房產(chǎn)銷售面積在-1％～-5％，房地產(chǎn)開發(fā)增速2％～5％，2022年樓市先是呈現(xiàn)出降溫狀態(tài)，然后拉高，最后走平，房地產(chǎn)相關(guān)指數(shù)會(huì)在第四季度逐步回歸到正值狀態(tài)。

中指研究預(yù)測(cè)，2022年商品房銷售價(jià)格會(huì)結(jié)構(gòu)性上漲2％～3.5％，結(jié)構(gòu)性更多的只是未來土地結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，大城市聚集人才，整體房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有漲的趨勢(shì)，而三四線城市整體的人口、活力、經(jīng)濟(jì)都并占優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)出弱勢(shì)狀態(tài)。

政策暖風(fēng)會(huì)一下子就吹熱樓市嗎？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，需要看到所有的政策支持都是有限度的，并未突破限購、限貸等硬約束。作為長效機(jī)制，房地產(chǎn)貸款集中度和“三道紅線”等管理是不會(huì)退出的。過去房?jī)r(jià)“只漲不跌”的剛性預(yù)期已經(jīng)被打破，加之二手房參考價(jià)、資金來源穿透式監(jiān)管等舉措，“加杠桿”炒房已成過去式，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難再重復(fù)過去的“瘋牛”行情了。

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