公攤面積始終是橫在老百姓心中的一道坎兒，時(shí)不時(shí)就被拿出來(lái)討論一番。畢竟買(mǎi)房是大事，誰(shuí)也不想花冤枉錢(qián)，更不想花不明不白的錢(qián)。但事實(shí)上，我們都在為此買(mǎi)單。

近日，關(guān)于“公攤面積”的話題再次引發(fā)熱議，其爭(zhēng)議仍然難見(jiàn)分曉，這次同樣是引起了央媒的關(guān)注，新華社主辦的《半月談內(nèi)部版》在文章《別再讓買(mǎi)房像開(kāi)盲盒》中建議取消公攤面積。

隨后的2月12日，新華社也對(duì)該文進(jìn)行了轉(zhuǎn)發(fā)，文章認(rèn)為取消公攤面積要從源頭上避免大量矛盾和糾紛，可以探索用套內(nèi)面積替代建筑面積計(jì)價(jià)。一時(shí)間再次將“取消公攤面積”的話題發(fā)酵。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，有些制度從一開(kāi)始或許是初衷良好，比如預(yù)售，其實(shí)是房地產(chǎn)發(fā)展初期的必然，也在客觀上促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。但對(duì)于公攤面積大多數(shù)人無(wú)法理解，這樣的制度到底對(duì)房地產(chǎn)有什么好處？

房?jī)r(jià)那么高，怎么能讓老百姓稀里糊涂、不明就里呢？

對(duì)此，新華社《半月談》文章表示，如果購(gòu)房合同上不注明得房率、套內(nèi)面積等詳盡數(shù)據(jù)，老百姓購(gòu)買(mǎi)期房很大程度上如同開(kāi)盲盒，撞運(yùn)氣。公攤面積背后利益空間巨大，容易滋生諸多弊病。當(dāng)前亟須將取消公攤面積納入規(guī)劃中。

其實(shí)，關(guān)于建議取消公攤面積的談?wù)撚蓙?lái)已久。

記得好像是2018年，一篇《買(mǎi)100平的房子只得70平，這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的？》引起轟動(dòng)，后來(lái)還被人民日?qǐng)?bào)、新華社雙雙發(fā)文怒懟“公攤面積”損害了百姓利益。

后來(lái)央視也才對(duì)此進(jìn)行了報(bào)道，并且還采訪了新華社的當(dāng)事記者，“其實(shí)最難的就是法律法規(guī)制度。抵觸最大的就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，如果使用建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，存在一個(gè)灰色地帶，正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不愿意放棄這部分收益，所以這個(gè)政策才很難推進(jìn)。”

新華社也表示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠住上明明白白的房子，不再為一筆接一筆的糊涂賬埋單很重要。這更關(guān)乎公平。購(gòu)房能自己算清公攤面積嗎？就連開(kāi)發(fā)商也承認(rèn)，“不可能！一棟樓的公攤面積，包括門(mén)廳、電梯井、樓梯道、通風(fēng)管道等。購(gòu)房者測(cè)量公攤面積，非常復(fù)雜困難，基本不太可能?！?/p>

這是取消公攤面積的一大障礙。但對(duì)于取消公攤面積的探索是有積極意義的，也是值得的，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)只有好處沒(méi)有壞處。但是，取消公攤面積能讓房?jī)r(jià)下降嗎？

我覺(jué)得，是好事但不一定是降房?jī)r(jià)，甚至理論上還會(huì)有可能漲房?jī)r(jià)。如果不加以防范，羊毛出在羊身上，這些利益損失一定會(huì)攤到購(gòu)房者身上，開(kāi)發(fā)商極有可能通過(guò)提高單價(jià)來(lái)彌補(bǔ)損失，甚至可能還會(huì)犧牲房屋品質(zhì)來(lái)。

當(dāng)然不能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有這樣的想法和做法就拒絕探索取消公攤面積，實(shí)際上房?jī)r(jià)是由價(jià)值決定，受供求關(guān)系影響。如果市場(chǎng)秩序是健康的良性的，那么房?jī)r(jià)高我們也認(rèn)了，關(guān)鍵是各種亂象造就了不公平。公攤面積就是很大的不公平，先不說(shuō)房?jī)r(jià)，連單純的最基本的知情權(quán)購(gòu)房者都沒(méi)有，取消公攤面積也的確可以更大程度上維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

但是，公攤面積真的能輕易取消嗎？

新華社這樣表示，“試圖一蹴而就取消公攤面積并不現(xiàn)實(shí)，需要有一個(gè)轉(zhuǎn)換的過(guò)程，其中還涉及眾多既得利益者。因此，需要克服重重阻力，分步驟有序推進(jìn)。在過(guò)渡階段，相關(guān)部門(mén)可在明確公攤面積范圍、標(biāo)準(zhǔn)上下功夫，及時(shí)封堵漏洞?！?/p>

進(jìn)步從關(guān)注開(kāi)始，但步子不會(huì)邁得太大，在面臨改革的當(dāng)下，房地產(chǎn)沒(méi)有什么不可能，什么高房?jī)r(jià)必須存在，什么房?jī)r(jià)不能降，什么沒(méi)有房地產(chǎn)就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展等之類(lèi)的口號(hào)也都過(guò)時(shí)了。今后百姓最關(guān)注的就是在房地產(chǎn)中的權(quán)益不被侵害，有知情權(quán)，能夠安居樂(lè)業(yè)。至于怎么統(tǒng)計(jì)并非百姓真正關(guān)心的，他們關(guān)心的是能夠買(mǎi)得起、住得起。

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