的確，近來房地產(chǎn)的利好不斷。

從針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)，到央行、銀保監(jiān)會(huì)明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，再到房企預(yù)售資金監(jiān)管將迎全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定，這些利好房企的措施可以說也為他們的未來出路指明了方向。

2月10日，央行發(fā)布據(jù)顯示，1月份，我國(guó)人民幣貸款增加3.98萬億元，是單月統(tǒng)計(jì)高點(diǎn)，同比多增3944億元。這也就意味著，1月創(chuàng)紀(jì)錄的近4萬億元信貸投放，為2022年起了個(gè)好頭。

當(dāng)然，這很容易理解，因?yàn)樨泿耪吆拓?cái)政政策的靠前發(fā)力支持“穩(wěn)增長(zhǎng)”，同時(shí)也為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇釋放了積極信號(hào)。在客觀上，也將會(huì)對(duì)2022年房地產(chǎn)穩(wěn)定起到促進(jìn)作用。

一聽到“4萬億”，很多人的眼睛都綠了，血脈僨張，畢竟“4萬億”曾經(jīng)意味著什么很多人心里都清楚，聯(lián)想到2008年那次“4萬億計(jì)劃”并不奇怪，但是還會(huì)再現(xiàn)當(dāng)年的后果嗎？即房?jī)r(jià)大漲。

不管能不能，現(xiàn)在很多人開始忽悠房?jī)r(jià)又要大漲了。因?yàn)樯弦淮蔚?ldquo;4萬億計(jì)劃”的確造成了房?jī)r(jià)大漲的后果。那一年是多災(zāi)多難的一年，年初冰災(zāi)雪災(zāi)，再到后來的震災(zāi)，還有世界環(huán)境中的次貸危機(jī)。

在內(nèi)外交加的背景下，我們啟動(dòng)了貨幣寬松政策，即所謂的“四萬億計(jì)劃”。資金流向住房、民生基礎(chǔ)設(shè)施、災(zāi)后重建等方面，提振了經(jīng)濟(jì)，也成就了房地產(chǎn)的黃金十年。萬萬沒有想到，目的很好，也并沒有直接拉動(dòng)房地產(chǎn)，而且涉及住房也都是保障和民生性質(zhì)的，為什么讓房地產(chǎn)給吸收了呢？

說到底，還是那會(huì)的房地產(chǎn)高增長(zhǎng)模式的思維，很容易陷入對(duì)房地產(chǎn)的過分糾纏當(dāng)中。不出所料，房?jī)r(jià)大漲，到現(xiàn)在有的人還在盼著那“4萬億”的到來，因?yàn)闆]有任何時(shí)候比現(xiàn)在更需要那樣的利好。

其實(shí)，嚴(yán)格來說，此時(shí)所謂的近“4萬億”與當(dāng)年的“4萬億”不是一回事，雖然都不是為了房地產(chǎn)，但兩個(gè)時(shí)間所處的環(huán)境也已經(jīng)大不相同。據(jù)報(bào)道，這次1月信貸投放重點(diǎn)集中在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、先進(jìn)制造、普惠金融等領(lǐng)域。同時(shí)，在金融監(jiān)管部門的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)融資漸次回歸正常。

同樣，可以看出，也不是針對(duì)房地產(chǎn)，但客觀因素引導(dǎo)下，房地產(chǎn)融資會(huì)逐步回歸正常，僅僅是回歸正常而已，并不具備房?jī)r(jià)大漲的條件。我們不說當(dāng)前房地產(chǎn)所處的階段不同，城鎮(zhèn)化率跟當(dāng)年也不可同日而語，人均居住面積也大大提升，僅僅房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位的5年堅(jiān)持不動(dòng)搖就足以說明，一切都變了。

房地產(chǎn)不可能再重現(xiàn)當(dāng)年盛景，當(dāng)前房地產(chǎn)艱難是事實(shí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需求也較大，但絕不會(huì)將房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段。只要這個(gè)拿捏住了，房地產(chǎn)就不可能大漲起來。

那你又說了，房地產(chǎn)豈不是一直會(huì)蕭條下去？當(dāng)然不會(huì)。

首先，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就包括城市建設(shè)，城市建設(shè)就離不開房地產(chǎn)，從另一個(gè)角度也能驗(yàn)證，一些民生工程的錢從何而來？很多城市依然會(huì)依靠土地出讓來實(shí)現(xiàn)資金的補(bǔ)充。

其次，現(xiàn)在不是沒有需求，而是大家的信心不足，如何提振信心是當(dāng)務(wù)之急。因?yàn)橹挥匈?gòu)房者信心有了，開發(fā)商才更有信心，才更有資格拿地，各城市也才更有錢進(jìn)行民生建設(shè)。

再次，當(dāng)前房地產(chǎn)融資回歸正常，正是對(duì)此前過緊政策的糾偏，只要開發(fā)商信心足了，房地產(chǎn)穩(wěn)定才能有保障，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也才更穩(wěn)定。

最后，合理的住房需求將得以滿足。既包括剛需也包括改善，他們不僅是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基石，更是健康發(fā)展的重要保障。因?yàn)橹挥泻侠淼淖》啃枨蟛攀亲罱】档摹?/p>

那當(dāng)前的房地產(chǎn)該如何看待？

2月11日，郁亮繼提出“白銀時(shí)代”后，再一次表示，房地產(chǎn)已進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”。房地產(chǎn)行業(yè)必須快速、堅(jiān)決出清，能解決過去累積的包袱，就有開始新征程的機(jī)會(huì)，包袱甩不掉就活不下去。

這是郁亮對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的描述，但同時(shí)他也表示，房住不炒即“房住”和“不炒”。對(duì)“房子是用來住的”，政策可能會(huì)略有放松，畢竟要切實(shí)解決居民的合理居住需求，一些過于嚴(yán)格的限制可能會(huì)略有放開。“不炒”是指盡管可能會(huì)放開部分購(gòu)房限制，但仍不允許炒作，漲幅限制還會(huì)保留。

我覺得他把當(dāng)前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀表露得非?？陀^辯證，既對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展、因時(shí)制宜的政策做了信心方面的回應(yīng)，也為抱殘守缺的頑固者們予以堅(jiān)定地悲觀打擊。

當(dāng)前房地產(chǎn)環(huán)境與當(dāng)年不同，雖然現(xiàn)在也艱難，但這種困難更多是自發(fā)地調(diào)整，是房地產(chǎn)從高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)變，一切也都在掌控之中，所以完全不會(huì)靠那種方式再對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行激勵(lì)，現(xiàn)在缺的就是信心的樹立，以前的房地產(chǎn)回不來了，但更好地房地產(chǎn)發(fā)展前景等待我們?nèi)ヌ剿鳌?/p>

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