這個春節(jié)樓市著實不咋地，聽說很多人都是零成交，百姓也反饋連電話都收不到了，當(dāng)然再差的樓市也有做得好的，這個就不多說。實際上，樓市成這樣也是有原因的，大家也都清楚。不過春節(jié)一過，似乎又支棱起來了。

近日，偌大的房企在遭遇2021風(fēng)波后，似乎也更有底氣了，宣布2022年要保交樓約7000萬平米、約60萬套。明確2022年為走出困境、邁向未來的關(guān)鍵之年。并表示任何時候都不能賤賣公司資產(chǎn)。

從房企處多少能感覺到一絲暖意。雖然多少人也知道，房企走到今天多數(shù)是咎由自取，但其影響之大，已經(jīng)讓無數(shù)人為其捏一把汗，希望能夠渡過難關(guān)。

或許以管窺豹，這也是房地產(chǎn)市場逐步向好的見證。去年底開始陸續(xù)出臺了系列糾偏政策，目前效果已經(jīng)在各方面有所顯現(xiàn)。

2月8日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《通知》，明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、問題可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

這也意味著銀行發(fā)放相關(guān)貸款將不再過度受到集中度管理指標(biāo)的約束，對房企參與保障性租賃住房建設(shè)將會帶來積極影響，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也利好于購房者。

2022年1月6日，有媒體報道：目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)。

由此看出，雖然不能說監(jiān)管放松，但對于針對性的具體措施，開始有了結(jié)構(gòu)性放松，承債式收購以及保障性租賃住房貸款不再計入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)的考核，這是一個信號，更是實惠。

對購房者信心提升更直接的是房貸，據(jù)了解，隨著最新的5年期LPR利率下調(diào)，京、滬、深等多地銀行于近日正式下調(diào)房貸利率5個基點。其中，北京地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%；上海地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%；深圳地區(qū)首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。

由于一線城市房價較高，因此利率的微微波動都會影響到巨額的房貸。但我們要客觀理性來看，盡管會提升購房者信心，但高昂的房價依然會阻擋購房者前進的步伐，所以吸引的還是優(yōu)質(zhì)的剛需和改善購房人群，好處是這樣的需求會讓樓市更健康。

以北京來說，受到就地過年影響，北京地區(qū)大型中介機構(gòu)基本放假休息，但由于開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節(jié)前的“降息”也釋放了積極信號，不少購房者看房熱情也高了起來?？梢灶A(yù)見，春節(jié)后樓市回暖可能性提升，不過“房住不炒”的政策基調(diào)不會改變。

而這些政策上的變化，并非像某些人說的放松調(diào)控或救市，實際上是根據(jù)實際情況做出的因城施策，并未違背“房住不炒”原則。房地產(chǎn)的地位沒有變，住房更是居民的消費。在穩(wěn)增長背景下，仍需通過滿足居民合理住房需求，讓房地產(chǎn)成為經(jīng)濟穩(wěn)增長的重要支撐。

在這樣的預(yù)期影響下，房地產(chǎn)市場會逐步走出低谷，從房企從購房者角度也會信心倍增，房地產(chǎn)也會逐步走向更加健康的正循環(huán)，一定程度上可以說，不用過于悲觀，可以適度樂觀起來，但不是盲目樂觀。這段時間樓市政策將會進一步明朗，所以，未來的3月份或可以見分曉。

標(biāo)簽： 降至 購房者