春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)，一直是歷年春節(jié)樓市的一大看點(diǎn)，可由于今年受疫情影響，各地出臺(tái)就地過年政策，今年的返鄉(xiāng)置業(yè)情況并沒有那么樂觀。

據(jù)中銀證券的統(tǒng)計(jì)，其跟蹤的47個(gè)城市2022年春節(jié)較2021、2019年春節(jié)新房成交面積分別下降47.9％和7.9％，其中一線城市增長(zhǎng)顯著，較2021、2019年春節(jié)新房成交面積同比分別增長(zhǎng)75.7％和262％，三線城市顯著承壓，較2021、2019年春節(jié)新房成交面積同比分別下降62.7％和85.6％。二線城市成交量較2021年春節(jié)下降60％左右。

這其中，三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷是重要因素之一。據(jù)某機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2021-2022返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，選擇2022年返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比41.2％，其中包括在家鄉(xiāng)及家鄉(xiāng)的省會(huì)城市買房的人群。從2022年返鄉(xiāng)意向來看，今年選擇回鄉(xiāng)的人群主要理由是人才、落戶等優(yōu)惠政策的吸引，占比從去年的27.0％上漲至56.3％；而留在大城市奮斗的人群中，子女教育成為他們堅(jiān)持的重要理由，選擇此項(xiàng)的人群占比74.3％。

業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)會(huì)議指出，全國(guó)范圍內(nèi)，返鄉(xiāng)置業(yè)未發(fā)生，從重慶到安徽到福建，而且比低迷的預(yù)期還要不及。三四線城市此前火熱興起的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，終究是“退潮”了。

今年春節(jié)期間開發(fā)商幾乎沒有任何的促銷活動(dòng)。

根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，深圳僅有50％～60％左右售樓處開放，相較往年的80％有明顯下滑，北京疫情突襲，售樓處開放率也僅有54％。武漢、福州、濟(jì)南等雖然未關(guān)閉售樓處，但也只有2-3人值班，保證最基本的接待能力。長(zhǎng)沙、成都等地春節(jié)期間大部分都直接放假，直到年后才恢復(fù)正常開放。而天津和西安由于疫情影響，整個(gè)1月連帶春節(jié)基本都處于停擺狀態(tài)，線下售樓處開放程度很低。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份29個(gè)重點(diǎn)城市新房新增供應(yīng)面積1080萬平方米，同環(huán)比降幅分別達(dá)到43％和58％，主要是受到年末基數(shù)較高和新冠疫情各地頻發(fā)等不確定性影響，直接導(dǎo)致成交量下降。比如，一線城市市場(chǎng)反彈，特別是上海，但1月份一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比下降48％。

與供應(yīng)量的減弱相對(duì)應(yīng)的是成交數(shù)據(jù)的不容樂觀。1月份，統(tǒng)計(jì)顯示，29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1429萬平方米，環(huán)比下降37％，同比下降46％。除了與供應(yīng)下降有關(guān)，在按揭正常化以后，前期積壓的需求釋放殆盡，后續(xù)需求釋放受到阻礙。

此外，2022年1月，二手房市場(chǎng)整體持續(xù)小幅回落，9個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)成交329萬平方米，環(huán)比微降5％，較去年同期相比規(guī)模減少45％。臨近春節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)顯著縮量帶動(dòng)成交小幅下行。從70城房?jī)r(jià)來看，二手房房?jī)r(jià)跌幅、下跌城市明顯大于新房，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)成交冷淡，拖累了“先賣后買”的交易。

專家分析，這主要有三方面的原因。

第一、當(dāng)前購(gòu)房市場(chǎng)供求兩端均出現(xiàn)了觀望或者“躺平”的狀態(tài)，入市的意愿非常弱。房企促銷方面也減少了營(yíng)銷的投入，購(gòu)房者也認(rèn)為市場(chǎng)還處于下行周期。

第二、和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的同期對(duì)比有關(guān)系。去年春節(jié)期間其實(shí)交易很不錯(cuò)，至少2021年是屬于歷史上春節(jié)期間交易較好的階段，如此對(duì)比，當(dāng)前成交數(shù)據(jù)自然更顯得低迷。

第三、春節(jié)期間疫情和天氣降溫等影響，也容易影響房企的開盤和促銷，即一些政策的促銷活動(dòng)也會(huì)被冷落。

不過，在專家看來，市場(chǎng)降溫不用過于恐慌。從1月份信貸數(shù)據(jù)看，明顯好于預(yù)期，換句話說，后續(xù)要關(guān)注銀行信貸政策變化所帶來的影響。后續(xù)房企和銀行之間的親密程度會(huì)增加，客觀上會(huì)進(jìn)一步刺激市場(chǎng)交易的活躍。預(yù)計(jì)元宵節(jié)后，新一輪的促銷工作會(huì)加快，客觀上使得2月份交易呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的狀態(tài)。

也有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，1月份全國(guó)熱點(diǎn)城市房貸基本做到了消化庫(kù)存積壓，2021年成交未放款現(xiàn)象基本已經(jīng)沒有。如此情況下，2022年樓市已經(jīng)基本出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，預(yù)計(jì)2月份后有望見底企穩(wěn)回升，進(jìn)入3月份后，一、二線城市樓市可能出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象。

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