新春佳節(jié)之際，也是不少勞碌了一年的買房人返鄉(xiāng)置業(yè)之時。2021年，整體房價出現(xiàn)了罕見下跌，更是讓不少開發(fā)商早早瞄準了返鄉(xiāng)人群的錢包。

但在這看似天時地利人和的時刻，市場卻沒有如愿迎來返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮。這是為什么？

三、四線城市：返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷，大賣期待落空

春節(jié)假期，歷來是對三、四線城市開發(fā)商最看重的返鄉(xiāng)置業(yè)營銷良機。湖南某三線城市房地產(chǎn)中介林洋（化名）在假期前一個月，就開始準備春節(jié)買房的促銷優(yōu)惠。

“首付10萬起，另有限時95折。憑返鄉(xiāng)車票，還可以在我們售樓部兌換米面糧油、發(fā)財樹等新春禮品。”林洋向中新財經(jīng)介紹了春節(jié)期間的優(yōu)惠活動，他今年重點推薦的是108㎡的三房、135㎡的四房兩種房源，針對的便是返鄉(xiāng)置業(yè)人群。

不過今年“林洋們”期待的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，并未出現(xiàn)。

“整體看，相比疫情前正常年份，2022年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。從趨勢看，三四線置業(yè)市場逐漸飽和，市場很難再有明顯升溫。”分析師表示，疫情波動疊加2021年下半年三四線城市出現(xiàn)的部分企業(yè)暴雷影響，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)已連續(xù)三年相對低迷。

林洋在今年春節(jié)的業(yè)績并未如預期理想。“其實也不難理解。三四線城市購房人群中剛需已是極少數(shù)，我們這里的房價幾乎跌回了5年前，對于有改善性住房需求的購房者來說，‘買漲不買跌’的心理確實會抑制他們出手。”林洋說。

“2022年春節(jié)期間，全國重點監(jiān)測城市市場情緒較低，除個別城市成交規(guī)模增長外，其余監(jiān)測代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出。

具體來看，1月31日-2月6日，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51％。其中，受上海成交規(guī)模拉動，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。

一、二線城市：購房者躍躍欲試，房東靜觀其變

同三、四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱情褪去形成鮮明對比的是，一、二線城市的市場在平靜中隱隱出現(xiàn)了恢復跡象。

“我的一套房子在網(wǎng)上掛了3個多月，感覺從元旦前后起，瀏覽量和咨詢量明顯多起來了。”“不愁賣”的感覺，讓北京二手房房東楊先生在這個春節(jié)，心里十分輕松。

購房者意愿的走強反而抑制了楊先生出手的想法。“去年北京二、三月份的‘小陽春’這么火，今年肯定也不會差。況且開年后貸款的速度也加快了，聽說北京的二手房掛牌價也一直在漲，感覺多拖一天就能多賣不少錢。”

“目前北京的市場處于回暖的前夜，沒有實質性的政策落地，成交量的變動并不顯著。”北京房地產(chǎn)中介小李也向中新財經(jīng)表示。

據(jù)小李介紹，在北京樓市走向回暖的第一個階段，是成交量不斷上漲，但成交價不斷下跌。比如，某個小區(qū)的房子掛牌價都是1000萬，有一個房東想要快速成交回籠資金，就要把房子降到990萬；第二個房東想要成交，就要再降到980萬，以此遞減類推。而當成交量達到一定量級，小區(qū)房價就會止跌回升，這個周期大概在一個月左右。

“現(xiàn)在還是處在‘1000萬階段’，房東們都在觀望。但購房者的興趣還是比較大的，整個春節(jié)周期的咨詢、帶看率還是要優(yōu)于去年的。”小李表示。

新房數(shù)據(jù)顯示，1月北京新房取證項目明顯減少，春節(jié)期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。春節(jié)打折促銷依然延續(xù)去年底的優(yōu)惠策略，主要實行9.8-9.9折優(yōu)惠力度。

“我所了解到的北京新房在春節(jié)期間優(yōu)惠也并不多，大概是在千分之三、四左右，也就是說1000萬的新房優(yōu)惠三、四萬元。”小李同樣對中新財經(jīng)表示。

“北京樓市成交量的低谷已經(jīng)過去，預計2022年一季度市場在這個基礎上徘徊，房價大漲和大跌的可能性都不大。”分析師認為，隨著政策調(diào)控底部的出現(xiàn)，北京有望成為樓市首個走出最低谷的一線城市。

市場期待“小陽春”

在湖南長沙工作的王琳（化名）春節(jié)前就曾有過買房計劃。因為沒有本地戶口且未交夠兩年社保，她重點關注了不需要購房資格的loft公寓。

“當時看上了一戶118㎡的四房，客餐廳與陽臺相連，明廚明衛(wèi)，布局很合理。最重要的是可以直接送公寓的2成首付，置業(yè)經(jīng)理說是有返鄉(xiāng)置業(yè)的政策支持。”王琳說。

“政策支持”是2022年開年以來的樓市關鍵詞。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月，全國各地累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過66次，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策寬松、人才補貼、購房補貼。

“短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強的城市”，陳文靜預計，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。

業(yè)內(nèi)人士預計元宵節(jié)后，房企新一輪的促銷工作會加快，客觀上使得2月份交易呈現(xiàn)緩慢復蘇的狀態(tài)。3月后，預計各類利好政策會明顯增多。

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