2021年堪稱房地產(chǎn)調(diào)控之年，大家都記得過去的一年調(diào)控高達(dá)651次，可以說創(chuàng)下了歷史新高。但沒想到2022年剛開始，這種調(diào)控的勢頭絲毫未減，反而更甚。

據(jù)大偉老師統(tǒng)計(jì)，1月份樓市調(diào)控已超過66次，同樣創(chuàng)下2021年以來月度新高。看了這些調(diào)控內(nèi)容后，不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)。

首先，穩(wěn)樓市的決心非常強(qiáng)烈。

不管調(diào)控的內(nèi)容如何，也不管是哪類城市，基本上調(diào)控對于穩(wěn)定樓市的決心表現(xiàn)得非常強(qiáng)烈。防止房價(jià)上漲過快也好，還是防止房價(jià)過快下跌也罷，其目的都是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，相比以往，穩(wěn)樓市的信號似乎更突出，由此可見，當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢依然非常嚴(yán)峻。

其次，堅(jiān)持房住不炒基礎(chǔ)上更強(qiáng)調(diào)因城施策。

2022年房地產(chǎn)調(diào)控依然堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位不動(dòng)搖，但在此基礎(chǔ)上，更加強(qiáng)調(diào)因城施策，實(shí)際上這也是穩(wěn)樓市的需要。因?yàn)?，全國市場?yán)重分化，表現(xiàn)出不同的趨勢特征，所以調(diào)控也要因地制宜、因時(shí)制宜。本著房價(jià)不會(huì)大漲大跌的原則，各地必須制定相應(yīng)的政策穩(wěn)定樓市。但從另一個(gè)角度看，適度放松或者鼓勵(lì)政策有望繼續(xù)增加，這也是此輪調(diào)控釋放的積極信號。

最后，更重在保護(hù)剛需滿足改善購房者。

維護(hù)購房者合法權(quán)益絕對不是一句空話，從調(diào)控內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，更多體現(xiàn)在保護(hù)剛需購房者和滿足改善購房者上，而這一切也都是確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)和保障。而具體內(nèi)容則體現(xiàn)在房貸和公積金政策上，還包括購房補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼或者生育補(bǔ)貼上。當(dāng)然除此之外，也有更體現(xiàn)房住不炒和房地產(chǎn)回歸居住屬性的民生工程，包括保障性住房建設(shè)和老舊小區(qū)改造工程等。

這些時(shí)代特征，既體現(xiàn)了調(diào)控的新方向新思路，同時(shí)又展現(xiàn)了調(diào)控以人為本，房子以住為本的思想。千言萬語匯成一句話，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)購房者合法權(quán)益。

那么在一切求穩(wěn)定的思路下，2022年新春過后，樓市會(huì)好起來嗎？很多人都在這樣問。

其實(shí)，對于這個(gè)問題，應(yīng)該辯證來看。什么叫好起來？好起來的標(biāo)準(zhǔn)是什么？參照物又是什么？參照不同，回答自然就會(huì)有失偏頗，難下結(jié)論。

如果參照前些年，房地產(chǎn)自然難以“好起來”，因?yàn)榉孔〔怀床蛔?，房地產(chǎn)曾經(jīng)所謂的“好”就不會(huì)重現(xiàn)，因?yàn)楦咴鲩L時(shí)代已經(jīng)過去，曾經(jīng)的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)不能適應(yīng)新時(shí)代的發(fā)展，那么開發(fā)商過苦日子將會(huì)成為常態(tài)。

但如果參照去年，房地產(chǎn)就能好起來，而且也必然會(huì)好起來。雖然調(diào)控的頻次在增加，但是從趨勢看，調(diào)控的著力點(diǎn)更傾向于穩(wěn)定樓市，給市場以信心，為合理住房需求提供更大的支持。從政策導(dǎo)向來看，房地產(chǎn)一定會(huì)朝著更好的方向發(fā)展，這種好相比以往更加注重高質(zhì)量和健康發(fā)展。

實(shí)際上，前不久經(jīng)濟(jì)日報(bào)在文章《房地產(chǎn)市場趨勢怎么看》中就已經(jīng)明確表示，新階段住房需求依然能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展起到重要的支撐作用。從這個(gè)意義上講，房地產(chǎn)業(yè)需要“好起來”，也可以“好起來”。

但是“好起來”的內(nèi)涵已經(jīng)發(fā)生改變。不是指房價(jià)將會(huì)大漲，更不是炒房肆虐，而市場好起來不應(yīng)再走過度依賴的老路，“房住不炒”的底線不容突破，炒作房地產(chǎn)行為不應(yīng)再有。而通過不斷完善房地產(chǎn)的長效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，才是“好”的真正內(nèi)涵。

看到了吧，理解了“好”的真正內(nèi)涵，就不難讀懂未來樓市的趨勢，不再局限于傳統(tǒng)的思維，不再抱有炒房的態(tài)度，換個(gè)角度看，當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入新的時(shí)代，從高增長向高質(zhì)量過渡后，房地產(chǎn)的好不再是高增長，而是高質(zhì)量發(fā)展，是平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

如果不能從原來的邏輯中走出來，那么就很難抓住房地產(chǎn)的新機(jī)會(huì)，甚至可能會(huì)在時(shí)代洪流中被拋棄。一個(gè)健康的市場一定是剛需和改善得以滿足，交易順利開展，市場有序，走向健康發(fā)展。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn) 好起來