2021年堪稱房地產(chǎn)調(diào)控之年，大家都記得過去的一年調(diào)控高達651次，可以說創(chuàng)下了歷史新高。但沒想到2022年剛開始，這種調(diào)控的勢頭絲毫未減，反而更甚。

據(jù)大偉老師統(tǒng)計，1月份樓市調(diào)控已超過66次，同樣創(chuàng)下2021年以來月度新高?？戳诉@些調(diào)控內(nèi)容后，不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)出一些新的特點。

首先，穩(wěn)樓市的決心非常強烈。

不管調(diào)控的內(nèi)容如何，也不管是哪類城市，基本上調(diào)控對于穩(wěn)定樓市的決心表現(xiàn)得非常強烈。防止房價上漲過快也好，還是防止房價過快下跌也罷，其目的都是為了維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，相比以往，穩(wěn)樓市的信號似乎更突出，由此可見，當前房地產(chǎn)市場形勢依然非常嚴峻。

其次，堅持房住不炒基礎上更強調(diào)因城施策。

2022年房地產(chǎn)調(diào)控依然堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位不動搖，但在此基礎上，更加強調(diào)因城施策，實際上這也是穩(wěn)樓市的需要。因為，全國市場嚴重分化，表現(xiàn)出不同的趨勢特征，所以調(diào)控也要因地制宜、因時制宜。本著房價不會大漲大跌的原則，各地必須制定相應的政策穩(wěn)定樓市。但從另一個角度看，適度放松或者鼓勵政策有望繼續(xù)增加，這也是此輪調(diào)控釋放的積極信號。

最后，更重在保護剛需滿足改善購房者。

維護購房者合法權益絕對不是一句空話，從調(diào)控內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，更多體現(xiàn)在保護剛需購房者和滿足改善購房者上，而這一切也都是確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎和保障。而具體內(nèi)容則體現(xiàn)在房貸和公積金政策上，還包括購房補貼、人才補貼或者生育補貼上。當然除此之外，也有更體現(xiàn)房住不炒和房地產(chǎn)回歸居住屬性的民生工程，包括保障性住房建設和老舊小區(qū)改造工程等。

這些時代特征，既體現(xiàn)了調(diào)控的新方向新思路，同時又展現(xiàn)了調(diào)控以人為本，房子以住為本的思想。千言萬語匯成一句話，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護購房者合法權益。

那么在一切求穩(wěn)定的思路下，2022年新春過后，樓市會好起來嗎？很多人都在這樣問。

其實，對于這個問題，應該辯證來看。什么叫好起來？好起來的標準是什么？參照物又是什么？參照不同，回答自然就會有失偏頗，難下結論。

如果參照前些年，房地產(chǎn)自然難以“好起來”，因為房住不炒不變，房地產(chǎn)曾經(jīng)所謂的“好”就不會重現(xiàn)，因為高增長時代已經(jīng)過去，曾經(jīng)的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)不能適應新時代的發(fā)展，那么開發(fā)商過苦日子將會成為常態(tài)。

但如果參照去年，房地產(chǎn)就能好起來，而且也必然會好起來。雖然調(diào)控的頻次在增加，但是從趨勢看，調(diào)控的著力點更傾向于穩(wěn)定樓市，給市場以信心，為合理住房需求提供更大的支持。從政策導向來看，房地產(chǎn)一定會朝著更好的方向發(fā)展，這種好相比以往更加注重高質(zhì)量和健康發(fā)展。

實際上，前不久經(jīng)濟日報在文章《房地產(chǎn)市場趨勢怎么看》中就已經(jīng)明確表示，新階段住房需求依然能夠為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展起到重要的支撐作用。從這個意義上講，房地產(chǎn)業(yè)需要“好起來”，也可以“好起來”。

但是“好起來”的內(nèi)涵已經(jīng)發(fā)生改變。不是指房價將會大漲，更不是炒房肆虐，而市場好起來不應再走過度依賴的老路，“房住不炒”的底線不容突破，炒作房地產(chǎn)行為不應再有。而通過不斷完善房地產(chǎn)的長效機制，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，才是“好”的真正內(nèi)涵。

看到了吧，理解了“好”的真正內(nèi)涵，就不難讀懂未來樓市的趨勢，不再局限于傳統(tǒng)的思維，不再抱有炒房的態(tài)度，換個角度看，當房地產(chǎn)進入新的時代，從高增長向高質(zhì)量過渡后，房地產(chǎn)的好不再是高增長，而是高質(zhì)量發(fā)展，是平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

如果不能從原來的邏輯中走出來，那么就很難抓住房地產(chǎn)的新機會，甚至可能會在時代洪流中被拋棄。一個健康的市場一定是剛需和改善得以滿足，交易順利開展，市場有序，走向健康發(fā)展。

標簽： 房地產(chǎn) 好起來